辦公樓行業(yè)深度調(diào)研與未來(lái)前景分析2023

• 黃文玉 2023年10月12日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 842 51
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辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。

辦公樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀全面分析調(diào)研

辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。辦公樓按規(guī)模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數(shù)有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類(lèi)型。如按平面交通組織形式來(lái)分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無(wú)走廊式(大空間靈活隔斷)等。

辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而異，中國(guó)的辦公樓一般包括三部分：①辦公室、會(huì)議室。②衛(wèi)生間、機(jī)電設(shè)備間、食堂、禮堂、庫(kù)房等輔助用房。③門(mén)廳、走道、電梯和樓梯間等。由于辦公樓的規(guī)模日趨擴(kuò)大，內(nèi)容也越加復(fù)雜，有的國(guó)家正在根據(jù)社會(huì)統(tǒng)計(jì)學(xué)、生理學(xué)、行為心理學(xué)等學(xué)科的成果，研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系，不斷探求新的組成方案。

中小型辦公樓一般為低層或多層磚混結(jié)構(gòu)建筑，平面布局常采用中間走道、兩邊辦公室的內(nèi)走廊式或一邊走道、一邊辦公室的外走廊式布局。這類(lèi)辦公樓的平面設(shè)計(jì)主要是合理選擇開(kāi)間尺寸和布置門(mén)廳、樓梯。大型辦公樓的結(jié)構(gòu)形式多采用鋼筋混凝土框架或鋼結(jié)構(gòu)、剪力墻、筒體結(jié)構(gòu)(見(jiàn)筒體結(jié)構(gòu)建筑)、框剪結(jié)構(gòu)等，以利抗風(fēng)、防震。平面布局有由幾幢多層建筑組合成一組辦公樓群的分散布局和由高層建筑或高層建筑與局部低層建筑相結(jié)合的集中布局。

辦公樓按平面形式、結(jié)構(gòu)造型和所用材料，又可分為若干類(lèi)型。如按平面交通組織形式來(lái)分，有內(nèi)走廊式、外走廊式、雙走廊式和無(wú)走廊式。Z世代人群對(duì)辦公空間的需求更為多樣化，尤其是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和文化創(chuàng)意行業(yè)的企業(yè)員工更加青睞于舒適、時(shí)尚、輕松的辦公環(huán)境。為滿(mǎn)足員工對(duì)辦公空間的需求，越來(lái)越多的新興行業(yè)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)選擇聯(lián)合辦公形式的眾創(chuàng)空間作為辦公場(chǎng)所。

數(shù)據(jù)顯示，2018年以前我國(guó)辦公樓投資規(guī)模一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，到2018年出現(xiàn)首次下降，投資規(guī)模跌破6000億元，僅為5996億元，隨后投資規(guī)模開(kāi)始緩慢回升，到2020年中國(guó)辦公樓投資規(guī)模為6494億元，同比上升5.4%。我國(guó)辦公樓施工面積整體上呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，但是增速逐漸放緩，2020年由于受到新冠疫情的影響，中國(guó)辦公樓施工面積為37083.58萬(wàn)平方米，同比下降0.5%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)辦公樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

隨著辦公樓施工面積的不斷上升，竣工面積也呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。2020年由于受到新冠疫情的影響，工地復(fù)工時(shí)間推遲，使得辦公樓竣工面積急速下滑。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)辦公樓竣工面積為3041.59萬(wàn)平方米，同比下降22.5%。2014-2018年我國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積處于持續(xù)下降趨勢(shì)，2019年，國(guó)內(nèi)辦公樓新開(kāi)工面積大幅增長(zhǎng)，相比2018年提升17.1%，至7084萬(wàn)平方米。2020年由于受到新冠疫情的影響，中國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積為6603.71萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。

2020年，全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積6604萬(wàn)平方米，較上年減少480萬(wàn)平方米，同比下降6.78%，占房屋新開(kāi)工面積的2.94%;2021年，全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積5224萬(wàn)平方米，較上年減少1380萬(wàn)平方米，同比下降20.9%，占房屋新開(kāi)工面積的2.63%。

在需求端，我國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積2017年達(dá)到高峰，2018年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)辦公樓銷(xiāo)售面積明顯下降，截至2019年，中國(guó)辦公樓銷(xiāo)售面積3722.76萬(wàn)平方米，同比下降14.7%，下降速度明顯加劇。主要受近幾年互聯(lián)網(wǎng)金融嚴(yán)查以及P2P平臺(tái)暴雷，國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)金融受到嚴(yán)重打擊，P2P相關(guān)企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉等影響，辦公樓市場(chǎng)的需求市場(chǎng)受到較大沖擊。2020年受到新冠疫情的影響，辦公樓銷(xiāo)售面積繼續(xù)下降，達(dá)到3334.33萬(wàn)平方米，同比下降10.4%。2020年，全國(guó)辦公樓銷(xiāo)售額5047億元，較上年減少282億元，同比下降5.29%，占商品房銷(xiāo)售額的2.91%;2021年，全國(guó)辦公樓銷(xiāo)售額4701億元，較上年減少346億元，同比下降6.86%，占商品房銷(xiāo)售額的2.58%。

2020年，全國(guó)辦公樓投資額6494億元，較上年增加331億元，同比增長(zhǎng)5.37%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的4.59%;2021年，全國(guó)辦公樓投資額5974億元，較上年減少520億元，同比下降8.0%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的4.05%。2020年，全國(guó)辦公樓施工面積37084萬(wàn)平方米，較上年減少168萬(wàn)平方米，同比下降0.45%，占房屋施工面積的4.00%;2021年，全國(guó)辦公樓施工面積37730萬(wàn)平方米，較上年增加646萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.74%，占房屋施工面積的3.87%。

辦公樓行業(yè)未來(lái)前景展望

城市中心區(qū)的辦公樓仍將向高層和超高層發(fā)展，并出現(xiàn)辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現(xiàn)代化、自動(dòng)化、信息化。為滿(mǎn)足大量辦公人員生活需要，開(kāi)放型中庭和低層對(duì)外服務(wù)裙房的布局正被廣泛采用。提高室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、辦公效率和辦公室的技術(shù)設(shè)施水平，滿(mǎn)足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

目前Z世代人群的規(guī)模已經(jīng)超過(guò)3.78億人，而當(dāng)前步入工作領(lǐng)域的Z世代人數(shù)早已經(jīng)超過(guò)3000萬(wàn)。而Z世代人群對(duì)辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統(tǒng)固定的辦公環(huán)境,新生代人群更希望能在開(kāi)闊、新穎、好玩并富于個(gè)性的空間辦公。此外，Z世代人群樂(lè)于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)辦公樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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