2023購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

• 黃文玉 2023年10月17日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 聯(lián)商網(wǎng) CCFA 440 22
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根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒(méi)有專門的

近年來(lái)，隨著消費(fèi)社會(huì)的到來(lái)，消費(fèi)者更重視休閑娛樂(lè)類體驗(yàn)型消費(fèi)，休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)逐漸被引進(jìn)且所占比重越來(lái)越大，截至2021年底中國(guó)在營(yíng)購(gòu)物中心(含都市型、區(qū)域型、社區(qū)型以及奧特萊斯)約6300個(gè)，較2020年增加了500個(gè)，同比增長(zhǎng)8.62%。

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂(lè)健身休閑場(chǎng)所等。是20世紀(jì)50年代以來(lái)在西方國(guó)家興起的一種商業(yè)組織形式。戰(zhàn)后，西方國(guó)家城市居民為逃避交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富裕居民的需要，購(gòu)物中心由此應(yīng)運(yùn)而生。它一般由投資者根據(jù)實(shí)際需要，在統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上興建，然后招商租賃所有承租的商店共同使用公共設(shè)施，也分擔(dān)公共支出，彼此既互相聯(lián)系，又相互競(jìng)爭(zhēng)。

20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國(guó)貿(mào)中心的陸續(xù)建成開業(yè)，開始擁有了一批業(yè)態(tài)復(fù)合度較高、規(guī)模面積也較大且經(jīng)營(yíng)也較成功的真正的購(gòu)物中心。作為集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等功能于一身的綜合商業(yè)體，購(gòu)物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購(gòu)物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)也有利于提升城市商業(yè)形象。

根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物中心細(xì)分為“摩爾”(Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒(méi)有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等)。由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式，有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購(gòu)物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來(lái)操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

數(shù)據(jù)顯示，2012至2021年，全國(guó)居民人均可支配收入從16510元增長(zhǎng)至35128元，期間年均復(fù)合增速為8.75%。隨著居民人均可支配收入的快速增長(zhǎng)，為購(gòu)物中心市場(chǎng)的發(fā)展奠定了穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83個(gè)百分點(diǎn)。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率的不斷提升，城市購(gòu)物中心數(shù)量也隨之增長(zhǎng)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量510個(gè)(含存量改造物業(yè);不含專業(yè)市場(chǎng)、家居建材商場(chǎng)、純商業(yè)街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比增長(zhǎng)36.36%。當(dāng)時(shí)有很多生活較為富裕的居民，對(duì)于物質(zhì)的需求很高，所以購(gòu)物中心也因此而誕生。我國(guó)購(gòu)物中心規(guī)模迅速擴(kuò)張，據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量從2011年的800家增長(zhǎng)至2021年的5936家，期間年均復(fù)合增速為22.2%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，2021年，在70家企業(yè)中，旗下在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量超過(guò)100個(gè)的占6%，2020年為3%;旗下在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量10-29個(gè)的占49%，2020年為53%。從空置率上看，2021年全國(guó)20個(gè)一二線城市購(gòu)物中心平均空置率為9%，較2020年降低2%。由于各方條件之不同，不同城市、商圈及類型的mall之間，空置率數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出不同特征。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021全年新開的全國(guó)首店高達(dá)547家，較2020年增加360家，同比增長(zhǎng)192.5%。零售、餐飲仍是最大熱門，包攬了八成全國(guó)首店;餐飲和文體娛全面復(fù)蘇，首店占比持續(xù)上漲。

2020年，深圳市以創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市為目標(biāo)，出臺(tái)了《深圳市關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)活力促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)的若干措施》，其中明確提出“加快發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)”的任務(wù)，對(duì)國(guó)際知名品牌在深圳開設(shè)全球性、全國(guó)性和區(qū)域性品牌首店、旗艦店給予支持。2020年，深圳26家代表性購(gòu)物中心共引進(jìn)知名品牌首店97個(gè)，位居全國(guó)前列。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，在2021年新開商業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)供應(yīng)量中，企業(yè)貢獻(xiàn)量前列的均為全國(guó)性連鎖開發(fā)企業(yè)，這其中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、新城控股、寶龍商業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、萬(wàn)科集團(tuán)、印力集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、世紀(jì)金源、保利商業(yè)、愛(ài)琴海集團(tuán)的購(gòu)物中心開業(yè)數(shù)量位居前十位。

2022年5月31日中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(CCFA)發(fā)布“2021年中國(guó)購(gòu)物中心企業(yè)TOP70”，2021年“購(gòu)物中心TOP70”企業(yè)在營(yíng)購(gòu)物中心共計(jì)2061個(gè)，較2020年增加了415個(gè)，同比增長(zhǎng)25.21%。2021年“購(gòu)物中心TOP70”企業(yè)建筑總面積達(dá)2.13億平方米，較2020年增加了0.22億平方米，同比增長(zhǎng)11.28%。在中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(CCFA)發(fā)布“2021年中國(guó)購(gòu)物中心企業(yè)TOP70”中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司居榜首，在營(yíng)購(gòu)物中心總數(shù)為417個(gè)，總建筑面積為5895萬(wàn)平方米;新城商業(yè)管理集團(tuán)有限公司在營(yíng)購(gòu)物中心總數(shù)為130個(gè)，總建筑面積為1248萬(wàn)平方米;萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(不含印力)在營(yíng)購(gòu)物中心總數(shù)為106個(gè)，總建筑面積為264萬(wàn)平方米。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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