國(guó)家發(fā)改委：深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè) 培育區(qū)域消費(fèi)中心和地方特色消費(fèi)中心

• 吳澳燕 2023年8月1日 來源：潮新聞 774 46
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近日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知。其中提出，加快培育多層級(jí)消費(fèi)中心。深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，科學(xué)布局、培育發(fā)展一批區(qū)域消費(fèi)中心和地方特色消費(fèi)中心。

近日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知。其中提出，加快培育多層級(jí)消費(fèi)中心。深化國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，科學(xué)布局、培育發(fā)展一批區(qū)域消費(fèi)中心和地方特色消費(fèi)中心。

深入推進(jìn)海南國(guó)際旅游消費(fèi)中心建設(shè)。提升城市商業(yè)體系，推動(dòng)步行街改造提升，發(fā)展智慧商圈，打造“一刻鐘”便民生活圈，構(gòu)建分層分類的城市消費(fèi)載體，提高居民消費(fèi)便利度。加強(qiáng)社區(qū)便民服務(wù)，合理布局養(yǎng)老、托育、餐飲、家政、零售、快遞、健身、美發(fā)、維修、廢舊物品回收等便民生活服務(wù)業(yè)態(tài)，推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)。

同時(shí)，國(guó)家將著力補(bǔ)齊消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施短板。結(jié)合推進(jìn)城市更新，強(qiáng)化存量片區(qū)改造與支持消費(fèi)新場(chǎng)景發(fā)展的硬件功能銜接。加強(qiáng)縣域商業(yè)體系建設(shè)，建設(shè)改造一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心、集貿(mào)市場(chǎng)、農(nóng)村新型便民商店，推動(dòng)重點(diǎn)商貿(mào)街巷改造升級(jí)。穩(wěn)步推動(dòng)產(chǎn)地銷地冷鏈設(shè)施建設(shè)，補(bǔ)齊農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)保鮮冷鏈物流設(shè)施短板，推動(dòng)城鄉(xiāng)冷鏈網(wǎng)絡(luò)雙向融合。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》顯示：

購(gòu)物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

全國(guó)購(gòu)物中心前70強(qiáng)企業(yè)2021年在營(yíng)購(gòu)物中心2061個(gè)，總建筑面積約2.13億㎡。對(duì)比2021、2020數(shù)據(jù)顯示，在營(yíng)購(gòu)物中心共計(jì)增加210個(gè)，同比增長(zhǎng)13%，平均每家企業(yè)增加3.7個(gè);總建筑面積共計(jì)增加1798萬平方米，同比增長(zhǎng)10%。

2021年全國(guó)新增各類購(gòu)物中心近500個(gè)，比2020年增長(zhǎng)約10%。截至2021年底，全國(guó)在營(yíng)購(gòu)物中心(含都市型、區(qū)域型、社區(qū)型以及奧特萊斯)約6300個(gè)。

購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

購(gòu)物中心是結(jié)合購(gòu)物、休閑、文化、娛樂、飲食、展示及資訊等設(shè)施于一體的商業(yè)設(shè)施，是消費(fèi)者最大的線下消費(fèi)場(chǎng)景，也是城市商業(yè)生活的主要構(gòu)成部分。

目前，購(gòu)物中心行業(yè)集中度依然較高。截至2021年，萬達(dá)商管、新城商業(yè)、萬科股份、印力商用置業(yè)4家企業(yè)旗下在營(yíng)的購(gòu)物中心數(shù)量均超過100個(gè)。其中，萬達(dá)商管在營(yíng)購(gòu)物中心417個(gè)，為各品牌中最多。萬達(dá)商管的購(gòu)物中心主要是萬達(dá)廣場(chǎng)，這417家萬達(dá)廣場(chǎng)在營(yíng)購(gòu)物中心總建面(不含停車場(chǎng))5895萬㎡。

按照購(gòu)物中心物業(yè)管理服務(wù)收入來計(jì)算，2019年我國(guó)商管行業(yè)CR5為23.4%。隨著業(yè)主對(duì)高質(zhì)量商管業(yè)務(wù)的需求進(jìn)一步加大，頭部效應(yīng)明顯，龍頭企業(yè)有望進(jìn)一步提升市場(chǎng)份額。2022年15家規(guī)模企業(yè)開業(yè)項(xiàng)目153個(gè)，占比上升至42%，前5家規(guī)模企業(yè)開業(yè)項(xiàng)目占比超30%。

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)資金壓力較輕，多家房企提速輕資產(chǎn)項(xiàng)目的布局，推動(dòng)自身輕資產(chǎn)板塊走向資本市場(chǎng)。2019年來，寶龍商業(yè)、華潤(rùn)萬象生活、星盛商業(yè)、中駿商業(yè)等多家商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主體，相繼在港股上市。新開業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)增加，2022年新開業(yè)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到118個(gè)，同比增加約15.7%，占全部開業(yè)項(xiàng)目的32%。

購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)展望

上?！笆奈濉币?guī)劃的實(shí)施，加快了五個(gè)新城的商業(yè)布局，2023年，奉賢新城的南方國(guó)際集團(tuán)新開建“圓都”項(xiàng)目正加快建設(shè)，浦東新區(qū)的臨港愛琴海等多個(gè)購(gòu)物中心(廣場(chǎng))新建開業(yè)，青浦新城的上海東渡蛙城等多個(gè)購(gòu)物中心(廣場(chǎng))擬在年內(nèi)開業(yè)，這些新項(xiàng)目都將推動(dòng)新城商圈建設(shè)。

2023年上海擬新開3萬平方米以上購(gòu)物中心達(dá)45家，面積超300萬平方米，為近三年來最多的一年。這是因?yàn)橐恍┰驹谇皟赡晖旯ら_業(yè)的項(xiàng)目受疫情影響延遲到了今年。2023年，上海3萬平方米以上購(gòu)物中心總量將超過400家。

近些年來，伴隨互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，在線購(gòu)物與購(gòu)物中心正在搶占消費(fèi)者的購(gòu)物時(shí)間。雖然在線購(gòu)物貨品品類較多、物流運(yùn)輸便捷，但購(gòu)物中心的社交性與商場(chǎng)商品的真實(shí)性仍不可取代。未來，購(gòu)物中心的數(shù)量將有望繼續(xù)增多。

隨著存量改造項(xiàng)目及新項(xiàng)目開業(yè)入市，購(gòu)物中心業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)商管服務(wù)的需求持續(xù)提升，商業(yè)地產(chǎn)在管建筑規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，商管市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2025年商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將突破1.2萬億元。

購(gòu)物中心行業(yè)研究報(bào)告中的購(gòu)物中心行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。

在形式上，報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的行業(yè)全景圖。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  購(gòu)物中心行業(yè)研究報(bào)告中的購(gòu)物中心行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重...

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