中國購物中心行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代 2023年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場分析

• 陳澤芳 2023年9月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 300 12
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我國購物中心增速過一倍，一線城市購物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購物中心如雨后春筍。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個(gè)一線城市，購物中心建設(shè)這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)7

購物中心運(yùn)營市場除傳統(tǒng)百貨、超市及影院外，購物中心引進(jìn)主力商家的類型愈加多元化，各類中型業(yè)態(tài)成為購物中心吸客的新手段，兒童游樂體驗(yàn)館、家居生活集合店、精品超市成為去傳統(tǒng)百超后的新主力商家。數(shù)據(jù)顯示，目前，最新擬開業(yè)時(shí)間的購物中心約1200家。而歷年全國購物中心年開業(yè)率基本在55%上下，但因疫情延遲的項(xiàng)目今年開業(yè)概率理應(yīng)大于歷年開業(yè)率，所以在疫情穩(wěn)定前提下，購物中心運(yùn)營至少能開出700家，新增體量約6000萬平方米。

當(dāng)前，許多購物中心大力引進(jìn)了數(shù)碼體驗(yàn)店，包括蘋果、華為、小米的體驗(yàn)門店，這類門店能夠帶給消費(fèi)者在智能科技下的沉浸式的消費(fèi)體驗(yàn)。網(wǎng)紅飲品也發(fā)展迅速，以喜茶、一點(diǎn)點(diǎn)奶茶為代表的飲品品類，不僅具有較強(qiáng)的租金承受能力，并且其自帶話題度，能夠吸引諸多粉絲“打卡”拍照，不僅能使得購物中心的客流量得到拉動，還能夠給購物中心整體的形象增加創(chuàng)新、年輕和體驗(yàn)的元素。對于運(yùn)動品類，在當(dāng)前我國全民運(yùn)動潮的興起下，運(yùn)動服飾市場發(fā)展迅速，加上當(dāng)前的運(yùn)動服飾品牌大都比較注重時(shí)尚度的打造，有助于購物中心吸引年輕且具有一定消費(fèi)潛力的群體。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報(bào)告》分析顯示：

購物中心是指多種零售店鋪，服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購物中心在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理中，均是作為一個(gè)單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營。

購物中心運(yùn)營行業(yè)有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比。購物中心運(yùn)營行業(yè)在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理中，均是作為一個(gè)單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營。

需要注意的是，購物中心數(shù)字化也不是一帆風(fēng)順的，大部分購物中心的ERP系統(tǒng)老舊，支持的服務(wù)并不多，更換新的成本投入又較大;同時(shí)系統(tǒng)與系統(tǒng)之間關(guān)聯(lián)性較弱，數(shù)據(jù)整合困難，難以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的最大價(jià)值;再者，目前大部分購物中心推出了線上應(yīng)用，但是并未激起太多波瀾，基礎(chǔ)設(shè)施的投入成本較高，在短期內(nèi)數(shù)字化建設(shè)的投入產(chǎn)出情況并不明顯。

未來隨著技術(shù)的逐漸完善以及數(shù)字化建設(shè)投入的增加，數(shù)據(jù)使用將更加合規(guī);同時(shí)智能化也會成為主要的發(fā)展方向;在與品牌商合作方面也會更加和諧，傳統(tǒng)的商業(yè)模式將會有所改變。

2023年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場分析

我國購物中心增速過一倍，一線城市購物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購物中心如雨后春筍。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個(gè)一線城市，購物中心建設(shè)這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%。

購物中心具備一定的標(biāo)準(zhǔn)性，一線、準(zhǔn)一線、二線、三線城市購物中心內(nèi)各業(yè)態(tài)的布 局比例相對接近。截至 2023 年 3 月末，上述全國 280 個(gè)地級市擁有的 7373 個(gè)購物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個(gè)百 分點(diǎn);而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

當(dāng)前，中國購物中心行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年底，購物中心百強(qiáng)企業(yè)共有各類在營的購物中心總計(jì)2772個(gè)，在營購物中心總面積2.881億平方米，每個(gè)購物中心平均10.4萬平方米。在市場環(huán)境、消費(fèi)者消費(fèi)行為喜好發(fā)生變化的今天，站在購物中心轉(zhuǎn)型發(fā)展，漸漸進(jìn)入“深水區(qū)”的關(guān)鍵時(shí)刻，購物中心高質(zhì)量發(fā)展的方向、方法值得思考和探索。

隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人，很多購物中心運(yùn)營企業(yè)都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場景。不過，購物中心運(yùn)營行業(yè)在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡，對于很多購物中心來說依然是一大挑戰(zhàn)。

目前極受消費(fèi)者歡迎的購物中心，已經(jīng)進(jìn)入存量和增量并舉的時(shí)期，未來5—10年內(nèi)，購物中心的成長空間依舊廣闊，將全面進(jìn)入內(nèi)生增長階段。據(jù)中國購物中心網(wǎng)數(shù)據(jù)，受疫情影響，中國購物中心新開業(yè)數(shù)量僅374家，同比下滑28.35%。

購物中心運(yùn)營行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購物中心運(yùn)營未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘購物中心運(yùn)營行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。欲獲取更多購物中心運(yùn)營市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。

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  2022-2027年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場深度調(diào)研與趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  購物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場。20世紀(jì)80年代以前，我國沒有購物中心，常見的...

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