預測未來預測產(chǎn)權式酒店發(fā)展分析

• 曾燕 2023年11月1日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1075 68
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我國的財富水平及消費潛力都在不斷提升，這將使投資者看到發(fā)展機會，并且加快了投資步伐。據(jù)預測，未來市場將會有更多的投資者介入，從而使產(chǎn)權式酒店的發(fā)展更加迅速。

預測未來預測產(chǎn)權式酒店發(fā)展分析

我國的財富水平及消費潛力都在不斷提升，這將使投資者看到發(fā)展機會，并且加快了投資步伐。據(jù)預測，未來市場將會有更多的投資者介入，從而使產(chǎn)權式酒店的發(fā)展更加迅速。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版產(chǎn)權式酒店產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析

產(chǎn)權式酒店是只有產(chǎn)權而沒有使用權的酒店式公寓類別的投資。產(chǎn)權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。

產(chǎn)權酒店商業(yè)模式和國外的權益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)商業(yè)性的投資行為，產(chǎn)權式酒店不屬于房地產(chǎn)開發(fā),目的是獲得資產(chǎn)投資增值和旅館飯店經(jīng)營收益。

近幾年，我國的產(chǎn)權式酒店市場發(fā)展迅速，成為眾多投資者關注的熱點之一，其未來的前景也備受期待。產(chǎn)權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團購買。對產(chǎn)權式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經(jīng)營利益。

產(chǎn)權式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實質(zhì)就是"分時度假+房產(chǎn)投資"。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經(jīng)營或分時度假網(wǎng)絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15~20年后取得產(chǎn)權。經(jīng)營有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。

產(chǎn)權式酒店這種新穎的經(jīng)營和投資方式，在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來。據(jù)資料顯示，全球就有540萬個家庭參與了分時度假網(wǎng)絡，全球分時度假物業(yè)銷售額達到67.2億美元。近10年來，全世界產(chǎn)權式酒店平均每年以15%的速度遞增，預計所有這些表明，產(chǎn)權式酒店正在成為旅游經(jīng)營的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受中產(chǎn)家庭青睞的旅游、投資形式。

如今在北京、海南等地，產(chǎn)權式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢頭，新酒店接連開張，給人以市場大有可為的感覺。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國的產(chǎn)權式酒店項目已經(jīng)發(fā)展到200多個，遍布全國25個省、自治區(qū)和直轄市。業(yè)內(nèi)人士估計，全國各地產(chǎn)權式酒店的經(jīng)營數(shù)量將會大幅上升。

產(chǎn)權式酒店作為產(chǎn)權式地產(chǎn)項目與商業(yè)性酒店的結合，整合了多種資源優(yōu)勢，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營模式。早在20世紀70年代歐美等發(fā)達國家就出現(xiàn)了這種酒店。在中國內(nèi)地，產(chǎn)權式酒店起源于海南省三亞市，隨后北京、上海、廣州、深圳、海南、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地均開始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權酒店，經(jīng)過一段時期的發(fā)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢頭。

相比于傳統(tǒng)酒店，產(chǎn)權式酒店具有一定的投資和開發(fā)優(yōu)勢。另外從開發(fā)商角度來看，投資開發(fā)產(chǎn)權式酒店可以快速回籠資金，在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體去杠桿的大背景下，投資開發(fā)產(chǎn)權式酒店有更大的優(yōu)勢。

從定位來看，產(chǎn)權式酒店大多為持有商務旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務，傳統(tǒng)酒店的客戶定位則更廣一些;從產(chǎn)權來看，產(chǎn)權式酒店可買斷單個房間的產(chǎn)權，可以存在非單一產(chǎn)權的情況，而傳統(tǒng)式酒店則屬于單一產(chǎn)權;從出租或出售來看，產(chǎn)權式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統(tǒng)酒店則是以經(jīng)營為主，不售不租。

中國政府出臺了一系列政策扶持中國產(chǎn)權式酒店行業(yè)，如支持中小微企業(yè)發(fā)展，擴大開放，改善供給，提高服務質(zhì)量等。這些政策將為中國產(chǎn)權式酒店行業(yè)提供更多的發(fā)展機遇。

目前產(chǎn)權式酒店主要分布在長三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，且這些地區(qū)由于呈現(xiàn)出許多與歐美國家相類似的特征，市場已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢。

以中國經(jīng)濟最發(fā)達的長三角為例，目前基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產(chǎn)權式酒店群。

隨著產(chǎn)權式酒店市場的規(guī)范以及法律法規(guī)的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發(fā)商的短期行為將被遏止，更多知名中外開發(fā)商將進入這個市場。絕大部分知名開發(fā)商視品牌為企業(yè)靈魂，強調(diào)產(chǎn)權式酒店長遠發(fā)展，邀請知名酒店管理公司參與管理，力求與投資者實現(xiàn)雙贏，決不允許有損企業(yè)形象的狀況發(fā)生。

未來我國產(chǎn)權式酒店市場前景廣闊，有望取得良好的發(fā)展。中國產(chǎn)權式酒店行業(yè)的發(fā)展將受到中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策支持和技術創(chuàng)新的推動，中國產(chǎn)權式酒店行業(yè)未來市場規(guī)模和發(fā)展趨勢將有望繼續(xù)保持上升趨勢。

未來中國的宏觀經(jīng)濟形勢向好、產(chǎn)權式酒店自身逐步正規(guī)化的趨勢等有利因素將加速推動產(chǎn)權式酒店在中國走向成熟。

產(chǎn)權式酒店行業(yè)報告由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對產(chǎn)權式酒店行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

欲了解更多關于產(chǎn)權式酒店行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年版產(chǎn)權式酒店產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。產(chǎn)權式酒店行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析產(chǎn)權式酒店未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘產(chǎn)權式酒店行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。在形式上，產(chǎn)權式酒店報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、產(chǎn)權式酒店政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及產(chǎn)權式酒店行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的產(chǎn)權式酒店行業(yè)全景圖。

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