產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)投資價(jià)值分析

• 吳澳燕 2023年7月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1494 99
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產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)，并獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。對(duì)于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國(guó)家

產(chǎn)權(quán)式酒店誕生于20世紀(jì)70年代，當(dāng)時(shí)正值歐美發(fā)達(dá)國(guó)家逐步進(jìn)入“豐裕社會(huì)”，中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，因此從市場(chǎng)背景來看，產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)生，是富裕人群興起、度假旅游模式發(fā)展趨向成熟的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物。而從當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)來看，以長(zhǎng)三角、環(huán)渤海灣為代表的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)正呈現(xiàn)出許多與當(dāng)時(shí)歐美國(guó)家類似的特征。

以環(huán)渤海灣地區(qū)為例，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域之一，產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢(shì)。基本已經(jīng)形成北京延慶、通州的旅游區(qū)產(chǎn)權(quán)式酒店群和北京、天津、大連、青島等城市的產(chǎn)權(quán)式酒店群。由于擁有優(yōu)美的風(fēng)景、深厚的文化積淀和龐大的消費(fèi)群，環(huán)渤海灣特別是大北京區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)發(fā)展成熟度也位居中國(guó)前列。

產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)，并獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。對(duì)于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國(guó)家，到世界各處名勝休閑度假。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

旅游行業(yè)具有外部性，伴隨消費(fèi)如文化演藝、餐飲、酒店、購物等受益多，我們認(rèn)為休閑度假游、周邊出境游是中國(guó)旅游的未來趨勢(shì)。旅游的伴隨消費(fèi)中，餐飲和免稅購物具有穿越經(jīng)濟(jì)周期的能力，而酒店受經(jīng)濟(jì)周期影響相對(duì)較大。

經(jīng)濟(jì)周期屬性較強(qiáng)，短期受宏觀經(jīng)濟(jì)下行影響相對(duì)較大，關(guān)注減稅降費(fèi)政策對(duì)酒店需求的刺激效果。但從較長(zhǎng)周期來看，我們認(rèn)為出游率、人均酒店消費(fèi)和連鎖化率的提升將為行業(yè)帶來廣闊發(fā)展空間，關(guān)注經(jīng)營(yíng)效率領(lǐng)先的龍頭。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)投資價(jià)值分析

產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假+房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。

從物業(yè)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)投資角度來看，產(chǎn)權(quán)式酒店與住宅或一般商鋪產(chǎn)品相比，最顯著的不同就是酒店客房作為面向旅游的經(jīng)營(yíng)型物業(yè)，通常具有較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從而使物業(yè)的保值、增值得到了更為可靠的保證。尤其是一些位于著名旅游景區(qū)內(nèi)、具有良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和鮮明文化特色的項(xiàng)目，其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性將更加顯著。因此，從投資的角度來看，在市場(chǎng)成熟的條件下，產(chǎn)權(quán)式酒店投資的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較一般住宅和普通商鋪產(chǎn)品而言具有相對(duì)顯著的優(yōu)勢(shì)，更適宜于長(zhǎng)線投資。

2017年，海南省政府出臺(tái)政策，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批，這預(yù)示著在海南存在了多年的產(chǎn)權(quán)式酒店將逐步退出舞臺(tái)。海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃指出，盡管這幾年海南省產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展有一定規(guī)模，但從目前情況看，相比于分時(shí)度假、共享型住房、共享農(nóng)莊等新型模式，產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展模式已較為落后，且其開發(fā)建設(shè)管理存在諸多問題，如開發(fā)商承諾的高回報(bào)實(shí)際很難回報(bào)，投資者利益得不到保障，部分產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目變相開發(fā)成商品住宅等。

海南一方面嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)式酒店審批，嚴(yán)禁變相開發(fā)，另一方面開始調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。逐步降低商品住宅在房地產(chǎn)開發(fā)中的比重，積極發(fā)展租賃型住房、度假型酒店、健康養(yǎng)生社區(qū)等各類經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn);鼓勵(lì)發(fā)展分時(shí)度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型住房產(chǎn)品;配套發(fā)展商業(yè)、辦公及各類公共服務(wù)設(shè)施類地產(chǎn)。

在存量激活的時(shí)代，“酒店+地產(chǎn)”的模式非常值得關(guān)注。在這種新的模式下，精準(zhǔn)轉(zhuǎn)化會(huì)員電商、產(chǎn)業(yè)金融助力成長(zhǎng)、一站式采購供應(yīng)鏈、全方位核心品牌力、高效運(yùn)營(yíng)管理體系是其五大核心能力。中國(guó)房地存量市場(chǎng)必將煥發(fā)蓬勃生機(jī)與活力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)變現(xiàn)、物業(yè)升值，而中國(guó)酒店業(yè)也將走出一條地產(chǎn)物業(yè)與中小物業(yè)雙輪啟動(dòng)的規(guī)模化品牌化發(fā)展之路。

隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入到運(yùn)營(yíng)時(shí)代，酒店業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)中的角色顯得越來越重要。酒店被重新定義為復(fù)合的商業(yè)空間，酒店可大可小，且會(huì)對(duì)更多電影空間、音樂空間、娛樂空間、中檔消費(fèi)空間、高端消費(fèi)空間進(jìn)行整合，酒店正從過去作為地產(chǎn)配套而存在發(fā)展到為地產(chǎn)賦能，二者結(jié)合的新模式，將為消費(fèi)者創(chuàng)造出新的價(jià)值。到2026年中國(guó)酒店業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)10518億元,2020-2026年復(fù)合年增速或可達(dá)25%,酒店行業(yè)仍然極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。產(chǎn)權(quán)式酒店報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)供需行為，評(píng)估中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報(bào)告內(nèi)容有助于產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場(chǎng)供需情況，并可以為企業(yè)市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。

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  2023-2028年產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營(yíng)，并獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一...

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