不得 買房能落戶 北京樓市廣告新規(guī)征求意見 房地產(chǎn)廣告行業(yè)前景如何

• 李波 2023年11月6日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1469 97
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據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站11月2日消息，為進一步激發(fā)廣告市場主體活力，發(fā)揮商業(yè)廣告對實體經(jīng)濟的助推作用，促進廣告行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的健康發(fā)展，北京市市場監(jiān)督管理局起草了《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引(征求意見稿)》，自11月2日—11月13日，向社會公開

據(jù)北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站11月2日消息，為進一步激發(fā)廣告市場主體活力，發(fā)揮商業(yè)廣告對實體經(jīng)濟的助推作用，促進廣告行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的健康發(fā)展，北京市市場監(jiān)督管理局起草了《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引(征求意見稿)》，自11月2日—11月13日，向社會公開征求意見。

發(fā)布指引適用于在北京行政區(qū)域內發(fā)布房地產(chǎn)廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者和廣告代言人。發(fā)布指引從堅持正確導向、內容真實準確、明晰重要信息和主體責任四個方面，細化了房地產(chǎn)廣告發(fā)布要求，并明確指出不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目的八種類型及不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的十項內容。

發(fā)布指引中提到的不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目主要包括以下八種類型：在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的。在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的。

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的。權屬有爭議的。違反國家有關規(guī)定建設的。不符合工程質量標準，經(jīng)驗收不合格的。

法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

發(fā)布指引中提到的不得在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內容主要包括以下十個方面：不得含有將“商業(yè)用房宣傳為商品住宅”等虛假或引人誤解的內容。

不得含有“房價年增長XX%以上”“年租金高于該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報的承諾內容。不得含有“XX分鐘到達某地標建筑”“XX分鐘直達國際機場”以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容。

不得違反國家和北京市有關價格管理的規(guī)定，對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容。不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

不得出現(xiàn)法律法規(guī)禁止的其他內容。

另外，發(fā)布指引明確主體責任，要求廣告主應當對房地產(chǎn)廣告內容的真實合法性負責，切實保障消費者的合法權益，維護社會的公共秩序;廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者應當按照國家有關規(guī)定，建立、健全廣告承接登記、審核、檔案管理制度，完善審核流程，嚴格審核標準，不得發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，有效維護廣告市場安全穩(wěn)定;

廣告代言人僅能為使用過的商品房或其他類型房產(chǎn)或接受過的房地產(chǎn)中介服務作推薦、證明，并應當充分使用代言商品;互聯(lián)網(wǎng)信息服務提供者、公共場所管理者等經(jīng)營主體，要完善服務協(xié)議和規(guī)則對利用其信息服務平臺或場所發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告的用戶采取警示、暫?；蛘呓K止服務等措施，及時防范、制止違法廣告。

房地產(chǎn)廣告行業(yè)前景如何?

未來房地產(chǎn)廣告市場潛力怎么樣?11月2日起，市市場監(jiān)管局就《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引(征求意見稿)》向社會征求意見。征求意見稿要求，房地產(chǎn)廣告應堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以健康的表現(xiàn)形式表達廣告內容。

房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積。 房地產(chǎn)廣告必須明晰一系列重要信息。例如，房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱、預售或者銷售許可證書號，中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱。

房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當;涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，若尚在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。如使用建筑設計效果圖或者模型照片的，也應當在廣告中注明。

如涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。 征求意見稿明確指出了8種不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項目類型。

其中，在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目;在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的房地產(chǎn)項目;預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的項目;權屬有爭議的項目;不符合工程質量標準，經(jīng)驗收不合格的房地產(chǎn)項目，均不得發(fā)布廣告。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年廣告行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

《關于印發(fā)“十四五”市場監(jiān)管現(xiàn)代化規(guī)劃的通知》中指出要加強互聯(lián)網(wǎng)廣告監(jiān)測能力建設，落實平臺企業(yè)廣告審核責任，嚴厲查處線上線下市場虛假違法廣告行為。

健全傳銷監(jiān)測查處工作機制，提升監(jiān)測能力水平，加大網(wǎng)絡傳銷防范打擊力度，加強直銷市場監(jiān)管。2023年3月，市場監(jiān)管總局修訂發(fā)布了《互聯(lián)網(wǎng)廣告管理辦法》，將于2023年5月1日起施行。

目前，我國戶外廣告的發(fā)展重點依舊在一線市場，廣大中小城市戶外廣告業(yè)還處于待開發(fā)狀態(tài)，但隨著中西部地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和一線城市廣告投放成本的增加，廣告業(yè)已逐漸向中西部地區(qū)及三四線城市擴散，區(qū)域集中度有所降低。因此，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)廣告營業(yè)額占全國總營業(yè)額的比例呈逐年下降態(tài)勢。

國內廣告行業(yè)全景分析

中國產(chǎn)業(yè)鏈眾多，行業(yè)的生產(chǎn)集中度低、高端產(chǎn)品相配套的研發(fā)能力低、戶外廣告行業(yè)制造技術水平低等現(xiàn)象仍然存在，進出口貿易逆差不斷擴大。

大街小巷都隨處可以看到LED顯示屏縱橫遍布，無論是在繁華商業(yè)街的外墻，還是熱鬧非凡的購物廣場上，都少不了戶外LED廣告大屏的美麗身影。地產(chǎn)商用來投放廣告拓展客戶;商家用來展示活動信息吸引人流;步行街用來播放宣傳片招攬游客，有戶外LED大屏在的地方。

中國廣告市場成為全球主要經(jīng)濟體唯一實現(xiàn)正增長的廣告市場。2020年，中國廣告行業(yè)共有102家企業(yè)合計獲得114起融資，較2019年增加13起，同比增長13%;廣告營銷行業(yè)合計融資金額65億元，較2019年增加23億元，同比增長55%;平均單筆融資金額為5700萬元，較2019年增加1600萬元，同比增長38%。

中國廣告營銷行業(yè)項目集中在A輪或A輪之前的數(shù)量占比56%，項目集中在B輪的數(shù)量占比18%，項目集中在C輪的數(shù)量占比8%，項目集中在C輪之后的數(shù)量占比5%，項目集中在戰(zhàn)略投資的數(shù)量占比13%。?

2020年中國廣告營銷行業(yè)融資額排名前十的項目，合計融資34.7億元，占廣告營銷行業(yè)總融資金額的53%;其中，北京掌上先機網(wǎng)絡科技有限公司融資規(guī)模8.2億元，北京尚線科技有限公司融資規(guī)模6.8億元，北京數(shù)美時代科技有限公司融資規(guī)模5.1億元。

中國廣告市場成為全球主要經(jīng)濟體唯一實現(xiàn)正增長的廣告市場。中國廣告營銷行業(yè)共有102家企業(yè)合計獲得114起融資，較2019年增加13起，同比增長13%;廣告營銷行業(yè)合計融資金額65億元，較2019年增加23億元，同比增長55%;平均單筆融資金額為5700萬元，較2019年增加1600萬元，同比增長38%。

中國廣告營銷行業(yè)項目集中在A輪或A輪之前的數(shù)量占比56%，項目集中在B輪的數(shù)量占比18%，項目集中在C輪的數(shù)量占比8%，項目集中在C輪之后的數(shù)量占比5%，項目集中在戰(zhàn)略投資的數(shù)量占比13%。

投資中國廣告行業(yè)項目最活躍的幾家機構中，每家投資的廣告營銷項目數(shù)量均不多，基本都在2-3起，其中，紅杉中國廣告營銷項目數(shù)量3起，騰訊廣告營銷項目數(shù)量3起，光速中國廣告營銷項目數(shù)量2起。

2020年，中國廣告營銷行業(yè)IPO數(shù)量總計7起，其中A股上市5起，港股上市2起;廣告營銷行業(yè)合計IPO首發(fā)募集資金凈額44億元，較上年增加23億元，同比增長109.52%;平均每家首發(fā)募集資金凈額6.3億元，相比前五年平均3.3億元增加了91%。

廣告報告在公司多年研究結論的基礎上，結合中國行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團隊對廣告市場各類資訊進行整理分析，并且依托國家權威數(shù)據(jù)資源和長期市場監(jiān)測的中研普華數(shù)據(jù)庫，進行全面、細致的研究，是中國市場上最權威、有效的研究產(chǎn)品。

廣告行業(yè)研究報告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場現(xiàn)狀，為投資者進行投資作出行業(yè)前景預判，挖掘投資價值，同時提出廣告行業(yè)投資策略和營銷策略等方面的建議、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析。

更多廣告市場調查消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年廣告行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》。

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