昆明二手房價(jià)格已連跌19個(gè)月 二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)

• 郭夢(mèng) 2023年11月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 308 12
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據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年10月昆明新增新房供應(yīng)3.46萬平方米，同比降80.9%，環(huán)比降87%。從成交情況來看，今年10月，昆明新房成交23.59萬平方米，同比下降40.3%，環(huán)比降0.68%，成交均價(jià)為13027元/平方米。

昆明二手房價(jià)格已連跌19個(gè)月

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年10月昆明新增新房供應(yīng)3.46萬平方米，同比降80.9%，環(huán)比降87%。從成交情況來看，今年10月，昆明新房成交23.59萬平方米，同比下降40.3%，環(huán)比降0.68%，成交均價(jià)為13027元/平方米。

二手房方面，根據(jù)中指院百城價(jià)格指數(shù)，昆明二手房價(jià)格環(huán)比已連續(xù)下跌19個(gè)月，二手房掛牌數(shù)量的增長，或進(jìn)一步加大下調(diào)預(yù)期。

從全國范圍來看，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，截至10月31日，全國約35城放松限購政策，其中，東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、蘭州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、無錫、武漢、寧波、昆明15城全面取消限購政策。此外，廣州、蘇州、天津、長沙、杭州、廈門、西安、中山、成都、九江、上海等多城，針對(duì)局部區(qū)域或群體或房源類型進(jìn)行了放松。

二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)

截至目前，多地房地產(chǎn)政策已基本放開，全國僅剩10個(gè)左右核心城市仍有一定限制性政策。短期來看，繼續(xù)降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)仍將是核心城市支持剛性和改善性住房需求的重要舉措;另外，為更好地滿足改善性住房需求，預(yù)計(jì)限價(jià)政策將得到優(yōu)化，促進(jìn)高品質(zhì)住房價(jià)格回歸市場(chǎng)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年9月，昆明新建商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.1%;二手房住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.8%。

分析人士指出，昆明限售政策的放寬，有利于增強(qiáng)二手房流動(dòng)性，令房屋交易更加靈活。但同時(shí)，限售政策的優(yōu)化或?qū)е露址繏炫屏刻嵘?，?dāng)前多數(shù)城市二手房掛牌量居高位，二手房價(jià)格面臨較大下行壓力。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

當(dāng)前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)起云涌引發(fā)了許多家庭的擔(dān)憂。隨著時(shí)間的推移，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的拋售潮，導(dǎo)致了許多家庭面臨著嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)挑戰(zhàn)。

一直以來，市場(chǎng)上對(duì)各城市二手房掛牌量較為關(guān)注，有人甚至將二手房掛牌量的多少，看做是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的晴雨表，如果掛牌量大幅增加，就意味著二手房東們對(duì)房價(jià)的看空，甚至是拋售潮的到來。

國內(nèi)二手房市場(chǎng)的“拋售狂潮”是多種因素綜合作用的結(jié)果，包括政策因素和生活方式的改變。這一現(xiàn)象既提供了購房機(jī)會(huì)，又增加了市場(chǎng)的不確定性。購房者和投資者需要謹(jǐn)慎對(duì)待這一局勢(shì)，隨時(shí)準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，同時(shí)政府也需要密切關(guān)注市場(chǎng)的波動(dòng)，以保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2023年10月，一線城市二手房平均在架房源為21.41萬套，環(huán)比增加3，4%，二線城市二手房平均在架套數(shù)為8.38萬套，環(huán)比增加4.1%，三四線城市二手房平均在架套數(shù)為3.01萬套，環(huán)比增加3.3%。

從全國100個(gè)二手房熱點(diǎn)城市來看，二手房在架套數(shù)環(huán)比上漲的城市有86個(gè)，相比上月增加5個(gè)。從整體來看，多數(shù)城市的二手房掛牌量依舊處于持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，尤其是二三四線城市，當(dāng)前的二手房掛牌量已創(chuàng)出歷史最高值。三四線城市二手房僅有掛牌，沒有成交，在這部分低能級(jí)城市中，產(chǎn)業(yè)空心化和人口的減少，房產(chǎn)極有可能會(huì)成為消費(fèi)品。

在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，各大城市二手房掛牌量有所增加，中介費(fèi)用降低和雙方收費(fèi)將降低購房者成本，提升二手房市場(chǎng)活躍度。

二手房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析二手房未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘二手房行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于二手房行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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