2023二手房市場現(xiàn)狀分析 中國二手房行業(yè)發(fā)展分析

• 黃文玉 2023年10月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 58安居客房產研究院 1430 94
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二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。直接到房產中介實體店。去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。

二手房是已經(jīng)在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

二手房的買賣途徑很多，有實體店與網(wǎng)絡兩種。直接到房產中介實體店。去實體店了解當?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息。房地產網(wǎng)站。也可通過房產中介經(jīng)紀公司來促成買賣。房產中介經(jīng)紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡這個平臺匯聚到經(jīng)紀公司的。

眾所周知，發(fā)展二手房市場對于穩(wěn)定住房價格，引導梯次消費，實現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。但不可否認，二手房市場有效房源依舊供不應求，整體供求比例僅維持在1：4左右。

二手房行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

2021年，多個城市建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并與銀行按揭貸款掛鉤;同時，受房貸兩道紅線影響，部分銀行貸款額度收緊，房貸利率上調，二手房放貸周期持續(xù)拉長，并出現(xiàn)部分城市二手房停貸的情況。短期來看，信貸政策持續(xù)收緊，對于二手房市場而言更是一把利劍。鑒于目前多地銀行已出現(xiàn)二手房停貸現(xiàn)象，未停貸城市多數(shù)放款周期也在3-6個月，二手房貸款難度增加，預計短期內熱點城市二手房仍將繼續(xù)降溫，部分城市二手房或已提前“入冬”。

數(shù)據(jù)顯示，截止至2021年11月，深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬套，同比下滑57.28%;上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬套，同比下滑7.66%;廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬套，同比下滑1.23%;北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。

2021年12月，全國二手房成交周期為57天，已連續(xù)9個月環(huán)比上漲，創(chuàng)下去年5月份以來新高，但近三個月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。從各區(qū)域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區(qū)成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區(qū)成交周期為44.84天，成為唯一一個成交周期同比下滑的區(qū)域。

2021年，華北東北地區(qū)價格出現(xiàn)明顯波動下滑態(tài)勢，掛牌均價為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區(qū)掛牌均價為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區(qū)掛牌均價為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價為10989元/平米，同比增幅3.28%。2021年是二手房市場迎來大變革的一年，二手房價格參考制度成為全新的調控工具對市場交易和預期都產生巨大影響。尤其是將該指導價作為銀行放貸標準的城市，對市場的降溫力度更為明顯。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示：

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月26日，北京地區(qū)3月二手住宅成交量達到16391套。其中，3月20日至3月26日一周成交量達到4626套，這已是北京二手房成交量連續(xù)5周在4000套以上。2022年12月，北京二手房成交量為8773套。目前的成交量相比2022年12月，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯反彈?？梢哉f，2023年，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“小陽春”。但從最近一段時間看，市場成交量有所放緩，繼續(xù)沖高趨勢沒有出現(xiàn)。

2023年4月份，10個重點城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%，從累計成交來看，1月份至4月份重點10城二手房成交288217套，同比上漲61.04%。隨著今年一季度需求集中大規(guī)模釋放，4月份成交熱度顯露不足，成交規(guī)模穩(wěn)中趨降。

進入2023年4月份以來，一季度二手房掛牌激增帶來的成交量“虛熱”正逐漸退去，二手房交易由前期量升、價降的踩踏式交易態(tài)勢轉為量價齊跌態(tài)勢。WIND數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，全國二手房掛牌量、價指數(shù)(周)分別由4月初的53.52%、187.27%降至42.07%、186.41%。各線城市二手房交易量環(huán)比均呈銳減態(tài)勢，其中一、二線城市尤為明顯。有關資料顯示，4月份二手房成交量環(huán)比，北京降幅近4成，上海下跌近3成，廣州下跌14.4%，深圳下跌近2成，杭州4月下跌幅度達29%。

2023年，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范房地產經(jīng)紀服務的意見》(以下簡稱《意見》)?！兑庖姟穲猿謫栴}導向，直指房地產經(jīng)紀機構存在利用房源客源優(yōu)勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題。《意見》的出臺無疑將直接觸及房地產經(jīng)紀機構的利益，有助于規(guī)范房地產經(jīng)紀服務，切實降低交易當事人負擔，維護其合法權益。

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