存量購物中心數(shù)量超過5500家 購物中心行業(yè)市場(chǎng)變化趨勢(shì)分析

• 吳澳燕 2023年11月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 764 46
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在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設(shè)國際消費(fèi)中心城市有助于城市聚集新的消費(fèi)資源，發(fā)揮區(qū)域引領(lǐng)帶動(dòng)作用，推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展。隨著核心一二線城市建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程加快，其消費(fèi)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)展壯大，購物中心市場(chǎng)也將具備更大發(fā)展空間。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場(chǎng)所等。

在我國范圍內(nèi)，百貨商場(chǎng)、購物中心等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)具有投資金額高、投資回報(bào)周期長(zhǎng)等特征，一定程度上限制了行業(yè)的發(fā)展。截至2022年末，我國存量購物中心數(shù)量超過5500家，體量超過5億平方米。

以消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行REITs，有利于增強(qiáng)消費(fèi)能力、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景，改善居民生活水平，助力擴(kuò)大國內(nèi)需求、發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)作用，落實(shí)把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置的政策部署。充分發(fā)揮REITs盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的積極作用。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年購物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國成一定規(guī)模的步行街或商業(yè)街約有2100條，全國3萬平方米以上的大型購物中心也已超過5000家。

在規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，我國商圈供給水平也在不斷提升，供給內(nèi)容日益豐富。商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院副院長(zhǎng)張威說，2020年以來，我國城市核心商圈創(chuàng)新日益活躍，首店經(jīng)濟(jì)、品牌經(jīng)濟(jì)、定制經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)等消費(fèi)新模式推陳出新，核心商圈發(fā)展新業(yè)態(tài)和新模式不斷涌現(xiàn)，僅2021年上半年上海和北京新開首店數(shù)量就分別達(dá)到513家和434家。

數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，我國購物中心百強(qiáng)企業(yè)共有各類購物中心2772個(gè)，總面積2.881億平方米。與此同時(shí)，隨著市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)行為的深刻變化，大型購物中心面臨新機(jī)遇和新挑戰(zhàn)。

在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設(shè)國際消費(fèi)中心城市有助于城市聚集新的消費(fèi)資源，發(fā)揮區(qū)域引領(lǐng)帶動(dòng)作用，推動(dòng)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展。隨著核心一二線城市建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程加快，其消費(fèi)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步發(fā)展壯大，購物中心市場(chǎng)也將具備更大發(fā)展空間。

購物中心行業(yè)市場(chǎng)變化趨勢(shì)分析

研究顯示，購物中心發(fā)展初期，其業(yè)態(tài)的黃金分割比例為，購物：餐飲：娛樂為7：2：1。也就是說，餐飲門店大概只占購物中心業(yè)態(tài)的兩成而已。底層超市、一層珠寶、二三樓服飾鞋店、四層餐飲，這是很多傳統(tǒng)購物中心的基本布局。餐飲占比不大，而且往往被安排在較高的樓層。

現(xiàn)如今，這種布局正在發(fā)生改變。許多商場(chǎng)開始把餐飲招商作為重要的一環(huán)。餐飲門店的位置也開始發(fā)生改變，不再單一地作為地下層存在，從地下層到頂樓，幾乎每層都有餐飲存在的空間。

放眼商場(chǎng)的未來，從81%的消費(fèi)者去商場(chǎng)目的是為了餐飲的數(shù)據(jù)上看，可以看出商場(chǎng)目前高度依賴餐飲引流，刺激消費(fèi)。

雖然外賣平臺(tái)的興起以及買處理好的食材在家做飯?jiān)絹碓绞艿綒g迎，但未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，商場(chǎng)餐飲仍然會(huì)作為餐飲業(yè)的主要戰(zhàn)場(chǎng)。

一方面，商業(yè)體要注意到，室內(nèi)主題商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)是目前國內(nèi)購物中心的又一大新趨勢(shì)。主題商業(yè)街的引入，有助于打造購物中心獨(dú)特亮點(diǎn)、提升場(chǎng)內(nèi)客流、延長(zhǎng)消費(fèi)者滯留消費(fèi)時(shí)間、制造項(xiàng)目話題度。另一方面，場(chǎng)景化空間并不產(chǎn)生直接消費(fèi)，但將是一個(gè)吸引客流打卡的社媒傳播亮點(diǎn)、商業(yè)體名片，是傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的延伸，擁有消費(fèi)轉(zhuǎn)化的巨大潛力。

近年來，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，但針對(duì)不同城市、不同區(qū)域，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征也存在差異。一線城市購物中心規(guī)模已較大，市場(chǎng)未來或?qū)⒏右蕾囘\(yùn)營(yíng)，二線城市展現(xiàn)出存量與增量并行快速發(fā)展的格局，三四線城市當(dāng)前人均購物中心面積仍較小，未來具備一定增長(zhǎng)空間。對(duì)于企業(yè)來說，未來對(duì)于三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的布局應(yīng)關(guān)注人口規(guī)模大、消費(fèi)能力強(qiáng)的重點(diǎn)城市，避免盲目擴(kuò)張。

在購物中心的功能從僅滿足單一的購物需求到向復(fù)合功能轉(zhuǎn)化的過程中，情感性、社交性消費(fèi)需求正在催生高景氣度新品類。如今，國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)存在品牌迭代快、流失率高的現(xiàn)象，但值得思考的是品類一旦形成則不會(huì)輕易消亡，但品牌會(huì)持續(xù)迭代。只有具備品牌與管理優(yōu)勢(shì)的企業(yè)，且能緊抓消費(fèi)趨勢(shì)、主動(dòng)挖掘消費(fèi)者心智、引領(lǐng)潮流，才能在行業(yè)加速洗牌的過程中守住陣地，甚至逆勢(shì)而上。

隨著現(xiàn)代商業(yè)與城市生活的深度融合，未來我國城市商圈將從如今的便利化購物場(chǎng)所向融合文化、藝術(shù)、技術(shù)的特色消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景和社交空間拓展。

購物中心行業(yè)報(bào)告是從事購物中心行業(yè)投資之前，對(duì)購物中心行業(yè)各種相關(guān)因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對(duì)策等，是購物中心行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。以闡述對(duì)購物中心行業(yè)的理論認(rèn)識(shí)為主要內(nèi)容，重在購物中心行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識(shí)的研究。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年購物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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