購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究報(bào)告：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)現(xiàn)狀分析2024

• 劉明月 2023年11月22日 來源：中研研究院 675 39
• 繁體

2023年，全球宏觀經(jīng)濟(jì)層面向好，購(gòu)物中心市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)走勢(shì)保持繼續(xù)向上，并將在新形勢(shì)新環(huán)境中不斷優(yōu)化與發(fā)展。

2023年，全球宏觀經(jīng)濟(jì)層面向好，購(gòu)物中心市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)走勢(shì)保持繼續(xù)向上，并將在新形勢(shì)新環(huán)境中不斷優(yōu)化與發(fā)展。

購(gòu)物中心通常是時(shí)尚和潮流的集中地。購(gòu)物中心的品牌店和時(shí)裝店會(huì)引領(lǐng)當(dāng)?shù)氐臅r(shí)尚潮流，為消費(fèi)者提供最新的時(shí)尚趨勢(shì)和產(chǎn)品。購(gòu)物中心還經(jīng)常舉辦時(shí)裝秀和品牌發(fā)布會(huì)，向公眾展示最新的時(shí)尚設(shè)計(jì)和產(chǎn)品，推動(dòng)時(shí)尚文化的傳播。

當(dāng)溫飽等基礎(chǔ)消費(fèi)問題已解決，越來越多的消費(fèi)者開始享受周末度假，重視親友聚會(huì)，這些行為反映出現(xiàn)代人追求生活品質(zhì)、積極向上的生活方式。研究人們的“生活方式”，順應(yīng)新需求，提供相應(yīng)的購(gòu)物環(huán)境，引導(dǎo)人們消費(fèi)，是未來購(gòu)物中心設(shè)計(jì)與建造的新趨勢(shì)。

中研研究院出版的《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

消費(fèi)者是購(gòu)物中心價(jià)值鏈的最終受益方，其購(gòu)買行為直接決定著購(gòu)物中心的收益。購(gòu)物中心需要通過各種手段吸引消費(fèi)者到店，并提供優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn)和售后服務(wù)，以留住消費(fèi)者并開發(fā)更多的市場(chǎng)空間。

現(xiàn)代消費(fèi)者追求個(gè)性化和獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)可以通過提供個(gè)性化定制的商品和服務(wù)來滿足這種需求，比如定制服裝、個(gè)性化妝品等。購(gòu)物中心還可以搭建互動(dòng)體驗(yàn)空間，如試妝間、體驗(yàn)區(qū)等，讓消費(fèi)者參與其中，增加他們對(duì)購(gòu)物中心的黏性和忠誠(chéng)度。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究報(bào)告：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)現(xiàn)狀分析2024

證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs) 常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，明確指出“研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新 消費(fèi)場(chǎng)景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs。優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs”。參考美、日、 新加坡等地 REITs 市場(chǎng)，中國(guó)或?qū)⒂瓉沓|市值消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 市場(chǎng)。

當(dāng)前，許多購(gòu)物中心大力引進(jìn)了數(shù)碼體驗(yàn)店，包括蘋果、華為、小米的體驗(yàn)門店，這類門店能夠帶給消費(fèi)者在智能科技下的沉浸式的消費(fèi)體驗(yàn)。網(wǎng)紅飲品也發(fā)展迅速，以喜茶、一點(diǎn)點(diǎn)奶茶為代表的飲品品類，不僅具有較強(qiáng)的租金承受能力，并且其自帶話題度，能夠吸引諸多粉絲“打卡”拍照，不僅能使得購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的客流量得到拉動(dòng)，還能夠給購(gòu)物中心整體的形象增加創(chuàng)新、年輕和體驗(yàn)的元素。

對(duì)于購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)來說，要想擴(kuò)大項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模，資金會(huì)是很大的一個(gè)發(fā)展瓶頸。所以各家企業(yè)都會(huì)想方設(shè)法采用不同的業(yè)務(wù)模式，來擴(kuò)大項(xiàng)目規(guī)模，以擴(kuò)大自身擁有或管理項(xiàng)目的市場(chǎng)份額，提升自身的市場(chǎng)影響力。

截至 2023 年 3 月末，上述全國(guó) 280 個(gè)地級(jí)市擁有的 7373 個(gè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)中，零售、餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級(jí)的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個(gè)百 分點(diǎn);而休閑娛樂業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)武瑞玲發(fā)表《中國(guó)購(gòu)物中心未來發(fā)展方向》認(rèn)為，如今正處于零售巨變之中。其一，消費(fèi)者在發(fā)生新變化，理性、務(wù)實(shí)成為消費(fèi)者的主流消費(fèi)觀念;其二，當(dāng)前不同零售業(yè)態(tài)發(fā)展也在發(fā)生新變化。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展階段方面，武瑞玲認(rèn)為，中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)經(jīng)過了起步發(fā)展、穩(wěn)步成長(zhǎng)、跑步發(fā)展、緩步發(fā)展四個(gè)發(fā)展階段。她將現(xiàn)階段的發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)為“三化”、“三重”，即分化、優(yōu)化、強(qiáng)化，和重塑、重構(gòu)、重建。質(zhì)量發(fā)展和長(zhǎng)期價(jià)值成長(zhǎng)是中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展方向。她認(rèn)為，轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨，從高速發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展、從貨本主義到人本主義、從供給側(cè)到需求側(cè)、從降本增效到提質(zhì)增效都是轉(zhuǎn)型的重要途徑。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)消費(fèi)群體

隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購(gòu)物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購(gòu)物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人，很多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場(chǎng)景。不過，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡，對(duì)于很多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)來說依然是一大挑戰(zhàn)。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開發(fā)、建設(shè)、或購(gòu)置一個(gè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目對(duì)資金的需求量巨大，比如，一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價(jià)格一般在幾萬元，因此一個(gè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的價(jià)值會(huì)達(dá)到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人均購(gòu)物中心商業(yè)面積于2022年末達(dá) 0.40 平方米/人，接近日本、新加坡、新西蘭、英國(guó)水平， 超過德國(guó)同期水平。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

當(dāng)前，中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年底，購(gòu)物中心百?gòu)?qiáng)企業(yè)共有各類在營(yíng)的購(gòu)物中心總計(jì)2772個(gè)，在營(yíng)購(gòu)物中心總面積2.881億平方米，每個(gè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)平均10.4萬平方米。在市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者消費(fèi)行為喜好發(fā)生變化的今天，站在購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型發(fā)展，漸漸進(jìn)入“深水區(qū)”的關(guān)鍵時(shí)刻，購(gòu)物中心高質(zhì)量發(fā)展的方向、方法值得思考和探索。

供給側(cè)仍處快速發(fā)展階段，2023年待開業(yè)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商業(yè)面積占存量的 16%。

預(yù)計(jì)于2023-2027年開業(yè)的購(gòu)物中心有1691座，商業(yè)面積達(dá) 14566 萬平 方米，占存量的 26%，其中預(yù)計(jì)于2023年開業(yè)購(gòu)物中心有1166座，商業(yè)面積達(dá)9298萬 平方米，占存量的 16%。

中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷策略等方面的建議。

中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何呢?請(qǐng)查看，中研研究院出版的《2024-2029年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年中國(guó)電機(jī)制造專用設(shè)備行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。電機(jī)制造專用設(shè)備行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡