11月中國百城新房價格行情分析 當前我國房地產(chǎn)市場分析

• 曾燕 2023年12月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 831 51
• 繁體

據(jù)媒體報道稱，11月百強房企拿地情況出爐?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，1-11月拿地百強房企的投資金額同比下降13%，降幅再度收縮1個百分點，投資已開始筑底。截至11月末，仍有近五成銷售百強房企未拿地。

據(jù)媒體報道稱，11月百強房企拿地情況出爐?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，1-11月拿地百強房企的投資金額同比下降13%，降幅再度收縮1個百分點，投資已開始筑底。截至11月末，仍有近五成銷售百強房企未拿地。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1-11月，百強房企拿地總額同比降幅連續(xù)兩個月收窄。從新增貨值來看，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤置地占據(jù)榜單前三位。與此同時，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，目前已經(jīng)有廣州、成都、合肥、濟南等18個城市取消了土地限價，恢復“價高者得”，不過，從土拍情況看，除了部分城市有少量地塊熱度較高外，其余多底價成交。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，短期土拍規(guī)則調(diào)整對市場的帶動效果有限，年末土地供應規(guī)模的周期性高點來臨，預計12月土地市場在規(guī)模上將有一定回升，個別優(yōu)質地塊引發(fā)激烈競拍，但整體熱度將保持低位運行。

11月中國百城新房價格行情分析

中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16203元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.05%，漲幅較10月收窄0.02個百分點。從市場表現(xiàn)來看，11月房企加快項目入市節(jié)奏，全力沖刺年度銷售任務，受部分城市優(yōu)質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比上漲。

二手房方面，11月全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米15400元，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較10月擴大0.11個百分點。重點城市掛牌量維持高位，市場觀望情緒濃厚，需求入市節(jié)奏放緩，二手房價格仍面臨下行壓力。

11月各地樓市利好政策繼續(xù)出臺，政策優(yōu)化方向涉及放松限購限售限貸、優(yōu)化公積金政策及發(fā)放購房補貼等方面。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，廈門、泉州放松限購，昆明取消限購限售;海南、深圳、廈門、北海等地從支持“認房不認貸”、降低首付比例及房貸利率等方面優(yōu)化限貸政策，其中深圳優(yōu)化普通住宅標準，取消750萬元成交總價限制，并下調(diào)二套房最低首付比例至40%。

中指研究院分析稱，目前全國樓市政策方向明確，預計供需兩端政策支持仍將繼續(xù)發(fā)力，直至市場出現(xiàn)恢復。需求端，一線城市中，廣深已出臺實質性寬松政策，京滬松綁預期增強;二線城市有望進一步放松住房限購，預計將有更多城市全面取消限購。供給端，監(jiān)管層密集表態(tài)支持房地產(chǎn)融資，房企流動性或得到改善。未來樓市供需兩端政策或漸成合力助力市場企穩(wěn)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

當前我國房地產(chǎn)市場分析

報道稱，當前我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期。2023年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)前高中低后穩(wěn)的趨勢。預計將經(jīng)過一段時間的調(diào)整，逐漸向穩(wěn)定過渡。

出臺各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，積極促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，就是防風險的重要舉措，包括降低首付比例，降低房貸利率，商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，金融支持“保交樓”等。同時，金融機構支持房地產(chǎn)企業(yè)進行債務重組、支持房地產(chǎn)市場并購，這些調(diào)控措施已經(jīng)取得了一定積極成效。未來，我國將進一步弱化房地產(chǎn)市場風險水平，防范房地產(chǎn)市場風險外溢。引導房地產(chǎn)企業(yè)負債率、杠桿率有序下降，優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負債結構。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。

克而瑞陸續(xù)公布了最新11月房地產(chǎn)市場部分數(shù)據(jù)及銷售榜單。從整體數(shù)據(jù)來看，市場供應低位回升，重點30城供應環(huán)比上漲30%;成交在10月集中放量后有所回落，環(huán)比下降12%。整體來看，利好新政下前期積壓的剛需剛改需求基本釋放完畢，多地市場情緒走弱，前期政策效果持續(xù)性不足。12月房企或將為沖刺業(yè)績而集中供貨并進行年末大促，有望迎來新一輪放量。

從銷售榜單來看，11月百強房企業(yè)績環(huán)比微降4%，同比下降近3成，年內(nèi)累計業(yè)績降幅持續(xù)走擴。近6成百強房企11月單月業(yè)績環(huán)比下滑，超4成百強房企11月業(yè)績同環(huán)比雙降，前11月累計業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量超過6成。百強房企格局持續(xù)分化，TOP50變動加劇，整體依舊表現(xiàn)為央國企及部分優(yōu)質民企韌性較強、中小房企競爭力不足。

11月房企融資總額數(shù)據(jù)分析

多家機構近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受上年和上月低基數(shù)影響，11月份房企發(fā)債規(guī)模顯著增長。中指研究院統(tǒng)計，11月房企融資總額環(huán)比增幅高達49.4%，發(fā)行量在連續(xù)3個月下滑后回升。

與此同時，11月份，央行召集金融機構召開座談會，多家商業(yè)銀行也召集房企陸續(xù)開展座談會，落實中央金融工作會議精神，“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。

在業(yè)內(nèi)人士看來，這有助于改善行業(yè)預期，但是在房企融資落地效果方面，還有待進一步觀察。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

相關報告推薦

2024-2029年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告

  在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷高速增長后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉型升級已成為當務之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時期，精細化轉型勢在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉型升級的重要賽道。今年以來...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡