今年以來房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭

• 黃婷 2023年12月5日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 682 40
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近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹公開表示，今年的房地產(chǎn)市場，總的看是前高、中低、后穩(wěn)。而對于接下來的政策走向，倪虹表示，房地產(chǎn)市場有其特殊性，各個城市的交易量和價格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，強調(diào)因城施策、精準施策、一城一策。

房地產(chǎn)市場分析

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹公開表示，今年的房地產(chǎn)市場，總的看是前高、中低、后穩(wěn)。而對于接下來的政策走向，倪虹表示，房地產(chǎn)市場有其特殊性，各個城市的交易量和價格有很大差異。關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，強調(diào)因城施策、精準施策、一城一策。

房地產(chǎn)增量市場已經(jīng)見頂回落，但房地產(chǎn)存量市場十分巨大，尤其是城市更新規(guī)模龐大，有望帶動房地產(chǎn)市場迎來“第二春”。

從橫向比較來看，當前我國房地產(chǎn)市場仍可圈可點。根據(jù)仲量聯(lián)行最新資本追蹤數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額為213億美元，同比下降22%，中國內(nèi)地成為亞太區(qū)最活躍的市場。

數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度，香港市場的投資總額達到8億美元，同比增長15%。日本市場錄得41億美元的投資額，同比增長3%。澳大利亞的投資額達到38億美元，同比下降47%。新加坡三季度的投資總額為20億美元，下降11%。中國內(nèi)地成為亞太區(qū)最活躍的市場，交易總額達到47億美元，較去年同期增長43%。

中國內(nèi)地市場的投資活動在今年二季度后回升，主要得益于國內(nèi)買家的強勁收購動作，包括來自國內(nèi)保險、政府平臺和金融機構(gòu)的資本?？傮w而言，仲量聯(lián)行對亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的韌性和長期吸引力保持信心。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析：

展望2024年，2024年中資房企的經(jīng)營環(huán)境仍將充滿挑戰(zhàn)，但在政府支持政策的提振下，高線城市的銷售額應(yīng)逐步回穩(wěn)，從而為市場的長期復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)?；葑u預(yù)計，2024年全年合同銷售額將下降0%-5%，這意味著該年度將實現(xiàn)收入10萬億-10.5萬億元人民幣。

11月30日，克而瑞發(fā)布2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企11月銷售環(huán)比降低4.1%;同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。近六成百強房企11月單月業(yè)績環(huán)比降低，超四成百強房企同環(huán)比雙降，前11月累計銷售同比降低的企業(yè)數(shù)量超過六成。

“金九銀十”過后，政策邊際效應(yīng)減弱，房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象，但頭部房企受影響較為有限，繼續(xù)保持穩(wěn)定的銷售規(guī)模。以龍湖集團為例，11月單月，龍湖銷售額為110.1億元，1-11月銷售達到1626.8億元，總體優(yōu)于行業(yè)平均水平。

12月4日，中國銀行發(fā)布消息稱，近期與綠城集團、龍湖集團、萬科集團等多家混合所有制及民營房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場發(fā)展進行了交流。

工商銀行也于12月1日發(fā)文稱，近期，銀行積極對接多家重點房地產(chǎn)企業(yè)，采取一對一等形式深入開展業(yè)務(wù)交流。聯(lián)系交流的房地產(chǎn)企業(yè)涵蓋各類市場主體，既包括全國性房地產(chǎn)企業(yè)，也包括區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，既包括國有企業(yè)，也包括民營企業(yè)及混合所有制企業(yè)。銀企雙方圍繞如何落實國家政策要求、適應(yīng)市場變化、保障企業(yè)和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產(chǎn)風(fēng)險等方面深入探討，加強業(yè)務(wù)對接，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從房企銷售數(shù)據(jù)來看，目前仍面臨不小的壓力。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年11月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3901.9億元，環(huán)比下降4.1%，同比下降29.6%。1-11月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額49536.5億元，同比下降14.4%，年內(nèi)累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大。

不過，盡管當前房企銷售承壓，但在政策措施持續(xù)推動下，以及近期各家銀行積極與房企進行座談，提出具體支持措施后，業(yè)內(nèi)對于地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)發(fā)展普遍保持樂觀態(tài)度。

近期，中央金融工作會議提出，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。央行等三部門隨即召開金融機構(gòu)座談會，討論多項房地產(chǎn)金融寬松政策，草擬50家規(guī)模房企的“白名單”，并對銀行提出了“三個不低于”指標要求：銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速;對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速;對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

今年以來房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭

今年以來，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢頭。此前市場調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過去多年形成的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當前，要加快推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從未來市場趨向來看，越多的公司會走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進、技術(shù)不斷革新也將對行業(yè)的升級，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來，企業(yè)需要通過提升資產(chǎn)運營、資本運作等能力，尋找新的增長點。

黨的二十大報告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來，應(yīng)鼓勵地方政府和金融機構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)，重點解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機遇。

如果想要了解更房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

本報告將幫助房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準確了解行業(yè)當前最新發(fā)展動向，及早發(fā)現(xiàn)行業(yè)市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……，前瞻性的把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

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