民宿市場(chǎng)需求及前景趨勢(shì)分析：大量的中高端民宿逐漸興起

• 郭夢(mèng) 2023年12月20日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 227 7
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?今年中國(guó)民宿行業(yè)迎來(lái)“豐收年”。途家民宿預(yù)訂平臺(tái)19日發(fā)布的《2023年民宿行業(yè)發(fā)展觀察》報(bào)告顯示，2023年平臺(tái)上熱門城市預(yù)訂量比疫情前的2019年增長(zhǎng)1.2倍。與此同時(shí)，民宿房東隊(duì)伍明顯擴(kuò)列。

民宿行業(yè)迎“豐收年”

今年中國(guó)民宿行業(yè)迎來(lái)“豐收年”。途家民宿預(yù)訂平臺(tái)19日發(fā)布的《2023年民宿行業(yè)發(fā)展觀察》報(bào)告顯示，2023年平臺(tái)上熱門城市預(yù)訂量比疫情前的2019年增長(zhǎng)1.2倍。與此同時(shí)，民宿房東隊(duì)伍明顯擴(kuò)列。

從民宿預(yù)訂熱門城市看，報(bào)告顯示，前十大熱門城市為成都、重慶、北京、上海、大理、廣州、青島、西安、長(zhǎng)沙和杭州。從預(yù)訂量增速排名看，那曲、和田、昌都、日喀則、山南、博爾塔拉、喀什等城市增速居前。

近來(lái)，以東北地區(qū)為代表的傳統(tǒng)冰雪游市場(chǎng)持續(xù)升溫。木鳥民宿發(fā)布的《2024元旦假期民宿預(yù)訂趨勢(shì)報(bào)告》顯示，2024元旦假期民宿預(yù)訂已進(jìn)入預(yù)訂高峰期，元旦民宿訂單遠(yuǎn)超2023年元旦。截至12月11日，2024元旦假期民宿訂單已達(dá)到2023年同期的12倍。

玩雪、避寒是元旦出游的兩大主題，“滑雪+溫泉”“玩雪+火鍋”“避寒+看?！背蔀樵┟袼揞A(yù)訂的三大熱門CP，近一周溫泉民宿搜索量環(huán)比上周增長(zhǎng)了228%。而跨年當(dāng)晚又是元旦假期民宿最為火爆的時(shí)間，截至目前跨年夜當(dāng)晚入住間夜量已經(jīng)同比增長(zhǎng)了10倍。

木鳥民宿報(bào)告中還提到，臨近年底，不少上班族集中清零年假錯(cuò)峰出游。在出游時(shí)間上，12月21日～23日成為上班族清年假錯(cuò)峰出游的高峰期，用戶在游玩日期選擇上更為隨心，錯(cuò)峰趨勢(shì)凸顯?！板e(cuò)峰出游族”中，“95后”人群占比明顯高于“90后”“00后”。

民宿市場(chǎng)需求及前景趨勢(shì)分析

隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展和人們對(duì)多元化、個(gè)性化旅游需求的增加，民宿行業(yè)得到了迅速發(fā)展。

我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢(shì)，是實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來(lái)看第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑趨勢(shì)明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過(guò)大，同時(shí)第一產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力過(guò)剩形成富余。而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過(guò)在鄉(xiāng)村的布局?jǐn)U大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動(dòng)力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)對(duì)一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)起到帶動(dòng)作用，而帶動(dòng)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。新興民宿應(yīng)脫離以自然資源為賣點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(dòng)(種植、手工業(yè)等)為賣點(diǎn)的新模式。

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來(lái)源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，缺滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來(lái)的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過(guò)高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無(wú)法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)民宿行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》分析

第三章 民宿行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行及發(fā)展分析

第一節(jié) 我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行分析

一、我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來(lái)源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，卻滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

周邊游民宿在新形勢(shì)下必將迎來(lái)新發(fā)展，再結(jié)合近兩年火熱的露營(yíng)營(yíng)地，民宿業(yè)的未來(lái)還是可期的。

1、環(huán)境：需求持續(xù)升級(jí)+政策加持。

2、民宿形態(tài)：房源總量持續(xù)增加，疫情加速出清低端民宿;旅游景區(qū)+鄉(xiāng)村區(qū)域;內(nèi)容服務(wù)多樣化，形成自有客源。

3、平臺(tái)/渠道：海外巨頭退出，梯隊(duì)形成，存量競(jìng)爭(zhēng)加劇;流量爭(zhēng)奪+運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型。

4、資本：趨于理性大額融資減少，加速整合。

5、人群/需求：需求持續(xù)升級(jí);追求品位、品質(zhì)的新中產(chǎn)人群。

二、我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展及預(yù)測(cè)

我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢(shì)，是實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來(lái)看第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑趨勢(shì)明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過(guò)大，同時(shí)第一產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力過(guò)剩形成富余。

而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過(guò)在鄉(xiāng)村的布局?jǐn)U大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動(dòng)力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)對(duì)一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)起到帶動(dòng)作用，而帶動(dòng)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。新興民宿應(yīng)脫離以自然資源為賣點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(dòng)(種植、手工業(yè)等)為賣點(diǎn)的新模式。

三、我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

消費(fèi)者的個(gè)性化訴求越來(lái)越強(qiáng)，對(duì)民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費(fèi)市場(chǎng)的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費(fèi)出現(xiàn)一個(gè)明顯變化，即本地消費(fèi)市場(chǎng)成為拉動(dòng)民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。

2022年民宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

圖表：2020-2022年民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模(單位：億元)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

四、我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)前景展望

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來(lái)的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過(guò)高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無(wú)法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括：民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

以產(chǎn)業(yè)綜合體形態(tài)呈現(xiàn)的民宿產(chǎn)品大多在近兩年通現(xiàn)，產(chǎn)品的稀缺性和差異化明顯，發(fā)展空間大，但業(yè)態(tài)尚不成熟，內(nèi)容缺失是這一類產(chǎn)品的最大問(wèn)題一一產(chǎn)業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)存在較大的市場(chǎng)缺口。

消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，文化消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)于文化消費(fèi)的意愿提升。從文化消費(fèi)的特征來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)于深度體驗(yàn)的需求增長(zhǎng)明顯。作為一種體驗(yàn)性質(zhì)的業(yè)態(tài)，民宿本身具備與文化深度融合的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)從“體驗(yàn)”的角度設(shè)計(jì)民宿產(chǎn)品的文化屬性，挖掘民宿當(dāng)?shù)靥厣幕?/p>

第二節(jié) 我國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、我國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展階段

中國(guó)大陸民宿發(fā)跡于上個(gè)世紀(jì)80年代，經(jīng)歷了三大發(fā)展階段，分別為以農(nóng)家樂為主要特征的初始階段，以產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離、依賴“主人文化”的快速增長(zhǎng)期，高端化、專業(yè)化、品牌連鎖化為特征、以民宿群落為主的品質(zhì)提升期。我國(guó)民宿行業(yè)起步較晚，已經(jīng)歷過(guò)一輪快速增長(zhǎng)，目前處于整合階段，需求是現(xiàn)階段主要驅(qū)動(dòng)因素。

二、我國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展總體概況

我國(guó)大陸民宿起源于上世紀(jì)80年代，分別經(jīng)歷了1.0、2.0、3.0三個(gè)時(shí)代。我國(guó)民宿起步于20世紀(jì)90年代初，最初的業(yè)態(tài)包括農(nóng)家樂、家庭旅館等形式，這是民宿行業(yè)的初始狀態(tài)，即為1.0時(shí)代。這一階段民宿由擁有房屋的業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，以收取床位費(fèi)為主要收入來(lái)源，房間數(shù)量較少，從業(yè)人員素質(zhì)不高，主要為緩解一些地區(qū)旅游住宿難的問(wèn)題。

快速增長(zhǎng)階段。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，旅游民宿在硬件、服務(wù)上都有了較大改觀，民宿經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的經(jīng)營(yíng)模式，服務(wù)人員素質(zhì)得到了較大提高，銷售方式日趨多元化。2015年莫干山民宿發(fā)展成為民宿行業(yè)的旗幟，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山。隨后，莫干山的民宿效應(yīng)在全國(guó)被紛紛模仿，國(guó)內(nèi)也掀起民宿熱潮，資本和創(chuàng)業(yè)者不斷涌入。從2016年開始，民宿搜索數(shù)量呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，民宿行業(yè)正式進(jìn)入2.0時(shí)代。

品質(zhì)提升階段。從2017年開始，伴隨千宿科技、千里走單騎、云舍等民宿品牌相繼提出“民宿群落”概念，民宿行業(yè)正式進(jìn)入3.0時(shí)代，逐步實(shí)現(xiàn)民宿的快速轉(zhuǎn)型發(fā)展。2018年國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)整體經(jīng)過(guò)深度調(diào)整，一大批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是，大量的中高端民宿逐漸興起。

三、我國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

民宿行業(yè)與國(guó)家戰(zhàn)略掛鉤，鄉(xiāng)村民宿已成為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)振興的關(guān)鍵形式，未來(lái)發(fā)展空間較大。鄉(xiāng)村民宿能夠帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，依托產(chǎn)業(yè)振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，更符合國(guó)家戰(zhàn)略方向，發(fā)展空間廣闊。鄉(xiāng)村振興與共同富裕的實(shí)現(xiàn)需依托產(chǎn)業(yè)體系的完善與融合。因此，除了民宿產(chǎn)業(yè)本身之外，加強(qiáng)與其他鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)是行業(yè)的重要發(fā)展方向。

四、我國(guó)民宿行業(yè)商業(yè)模式分析

民宿的經(jīng)營(yíng)模式有很多。目前主要有以下三種: 農(nóng)家樂式、酒店式以及主題公園式(即景區(qū)+度假)。

1、農(nóng)家樂式

這種模式的特色是貼近自然，利用當(dāng)?shù)亻e置資源如農(nóng)舍或民宅進(jìn)行改造和建設(shè)而成;其最大的特點(diǎn)就是便宜實(shí)惠，但缺乏個(gè)性化和品質(zhì)感。由于這類項(xiàng)目一般都在郊區(qū)農(nóng)村地區(qū)且規(guī)模較小，所以往往只能接待一些小型團(tuán)隊(duì)游客，因此很難形成品牌效應(yīng)。另外由于其投資成本相對(duì)較低而收益較為穩(wěn)定的特點(diǎn)也吸引了一些投資者加入到這一行列中來(lái)。

2、酒店式

此類項(xiàng)目的最大特點(diǎn)是具有較好的硬件設(shè)施與軟件服務(wù)水平及較高的檔次定位，能夠滿足各類旅游者的需求，因而受到廣大消費(fèi)者的青睞。但由于這些高檔次的住宿條件對(duì)環(huán)境的要求較高并且需要一定的資金投入才能達(dá)到要求，因此在一定程度上限制了它的發(fā)展速度。同時(shí)由于它屬于高端消費(fèi)市場(chǎng)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中要想獲得較大的利潤(rùn)空間是比較困難的，而且一旦出現(xiàn)管理不善的情況就會(huì)影響整個(gè)企業(yè)的信譽(yù)度甚至?xí)?dǎo)致破產(chǎn)倒閉的現(xiàn)象發(fā)生。此外，由于該類產(chǎn)品的價(jià)格普遍偏高從而使得很多消費(fèi)者望而生畏而不敢問(wèn)津。

3、“主題樂園” 式

這是近年來(lái)興起的一種新型旅游業(yè)態(tài)，以高科技手段將各種娛樂功能融入其中并賦予它們新的內(nèi)涵。比如把游戲引入客房之中等。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和對(duì)休閑產(chǎn)業(yè)的重視“主題樂園”式的旅館必將得到長(zhǎng)足的發(fā)展。

未來(lái)趨勢(shì)

1. 個(gè)性化服務(wù)

未來(lái)，民宿行業(yè)將更加注重個(gè)性化服務(wù)，為旅客提供更加貼心的體驗(yàn)。例如，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析，為旅客提供更加個(gè)性化的旅游建議和服務(wù)。

2. 品牌化經(jīng)營(yíng)

未來(lái)，民宿品牌化經(jīng)營(yíng)將成為行業(yè)的重要趨勢(shì)。通過(guò)品牌化經(jīng)營(yíng)，能夠提高民宿的知名度和影響力，吸引更多旅客。

3. 智能化應(yīng)用

未來(lái)，民宿行業(yè)將更加注重智能化應(yīng)用，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。例如，通過(guò)人工智能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)自助入住、智能導(dǎo)航等服務(wù)，提升旅客的體驗(yàn)。

民宿行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析民宿未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘民宿行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)民宿行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年中國(guó)民宿行業(yè)深度調(diào)研及投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告

  隨著民宿行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的民宿企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

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