高端鄉(xiāng)村民宿受熱捧 2023小眾城市民宿預訂量增5倍

• 黃江 2023年11月30日 來源：東方財富 1397 92
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上半年入住鄉(xiāng)村民宿的客人中，跨省游占比過半。為了挖掘鄉(xiāng)村文化魅力，民宿主熱衷開發(fā)“民宿+”體驗，將民宿作為本地文化傳播的載體，衍生出更多消費場景，使得鄉(xiāng)村民宿從旅游中的一環(huán)躍升為優(yōu)質的旅游目的地。

2023年上半年民宿行業(yè)實現(xiàn)從復蘇到增長，節(jié)假日增長尤為明顯，其中，一些小眾城市脫穎而出，淄博、威海、泉州等城市預訂量同比2019年增長5倍以上。新興城市與新玩法也是“Z世代”的主場，《報告》顯示，2023年“Z世代”房東數(shù)量同比2019年增長五成。國內(nèi)旅游市場熱度不減，更多民宿主也相繼進入賽道，民宿市場正在快速恢復。

乘著旅游業(yè)回暖的東風，上半年我國鄉(xiāng)村民宿發(fā)展迎來“豐收季”。近日途家民宿發(fā)布的《2023年上半年鄉(xiāng)村民宿發(fā)展報告》(以下簡稱《報告》)顯示，截至2023年7月，途家平臺鄉(xiāng)村民宿累計已接待近300萬人次，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超15億元，達2019年同期的3.5倍。

鄉(xiāng)村民宿消費火熱的同時，《報告》也揭示了以90后為首的新一代年輕人在鄉(xiāng)村旅游消費及農(nóng)村創(chuàng)業(yè)中展露出的鮮明特征——高端鄉(xiāng)村民宿受熱捧，90后年輕用戶愿意為深度鄉(xiāng)村體驗買單;鄉(xiāng)村民宿年輕從業(yè)者激增，95后年輕人為鄉(xiāng)村注入新活力、帶來新玩法。

村超、村BA、龍舟賽……鄉(xiāng)村文化游日漸“火出圈”，豐富的體驗吸引越來越多的年輕人奔赴一場長距離的鄉(xiāng)村游。《報告》指出，上半年入住鄉(xiāng)村民宿的客人中，跨省游占比過半。為了挖掘鄉(xiāng)村文化魅力，民宿主熱衷開發(fā)“民宿+”體驗，將民宿作為本地文化傳播的載體，衍生出更多消費場景，使得鄉(xiāng)村民宿從旅游中的一環(huán)躍升為優(yōu)質的旅游目的地。

我國民宿行業(yè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢

作為旅游住宿產(chǎn)業(yè)的重要組成板塊之一，民宿行業(yè)的快速發(fā)展，充分體現(xiàn)了文旅產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)在當下旅游產(chǎn)業(yè)體系中的重要地位?？梢哉f，我國民宿產(chǎn)業(yè)從小到大，代表了旅游住宿產(chǎn)業(yè)升級迭代的方向，也符合當下旅游消費市場多樣化的發(fā)展規(guī)律。

從發(fā)展歷程來看，我國旅游住宿產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三大變革期。上世紀80年代，隨著一批海外高星級酒店進入中國市場，國內(nèi)旅游住宿產(chǎn)業(yè)也開始向高端領域全面邁進。而進入21世紀初期，經(jīng)濟型酒店全面崛起，它以住宿為核心功能，主打性價比優(yōu)勢，進而掀起住宿業(yè)態(tài)創(chuàng)新高潮。而自2015年開始，隨著旅游消費全面升級，在互聯(lián)網(wǎng)平臺、眾多網(wǎng)紅達人的推動下，民宿產(chǎn)業(yè)進入規(guī)?；l(fā)展階段，也成為眾多旅游消費者的住宿選擇。

自2016年開始，受到政策和市場的雙向推動，我國民宿市場呈現(xiàn)井噴式發(fā)展。借助“網(wǎng)紅城市”、“向往的生活”等潮流趨勢，越來越多的企業(yè)和資本開始進入城鄉(xiāng)民宿市場。數(shù)據(jù)顯示，2016-2021年，我國民宿數(shù)量呈倍數(shù)增長。即便是在遭遇疫情沖擊的2021年，民宿數(shù)量和2020年相比依然增加約30%。近年來，隨著“短途游”、“微度假”以及“小眾冷門游”成為旅游消費市場新潮流，主打住宿品質體驗的民宿業(yè)更是迎來了高速發(fā)展。

從整體來說，民宿深植于城鄉(xiāng)社區(qū)，讓旅行者和旅行目的地產(chǎn)生更直接的情感連接，也更能滿足消費者個性化、多樣化、品質化的旅游需求。尤其是近年來，為了滿足更多消費者對于慢旅游等旅游服務的需求，民宿的主打特色也越來越豐富。諸如度假式民宿、體驗式民宿、情懷式民宿、愛好式民宿等新型民宿業(yè)態(tài)層出不窮，也吸引了更多潛在消費群體。與此同時，民宿產(chǎn)業(yè)與相關旅游目的地的農(nóng)業(yè)、生態(tài)、文創(chuàng)、餐飲、娛樂等資源融合度越來越高，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時，也為現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造出新引擎。

2023小眾城市民宿預訂量增5倍

在跨省游龐大需求的帶動下，一些小眾城市的民宿市場正突飛猛進。《報告》顯示，今年上半年，途家民宿預訂量前十的城市為成都、重慶、大理、北京、上海、廣州、長沙、西安、杭州和廈門。途家首席商務官劉楊介紹：“價格方面，今年上半年房源平均售價與2019年相比上漲了10%，同時，由于新老房源的交替，平臺房源庫存總量是略微增長的?！?/p>

另從增長率來看，一些小眾城市脫穎而出，淄博、威海、汕頭、泉州、洛陽、煙臺、湖州、黔東南等城市預訂量同比2019年增長5倍以上。

在火熱的暑期，小眾城市民宿房源同樣緊張。據(jù)途家民宿App，位于淄博的熊貓民宿7月25日-27日、29日無房;位于威海的一家海景民宿7月27日-8月8日均已滿房。據(jù)此前途家民宿發(fā)布的《2023暑期民宿玩法指南》，威海預訂量同比2019年增長近8倍。

預訂量的增長，也讓這些小眾城市的房東們看到了商機。據(jù)介紹，2023年上半年，民宿數(shù)量增幅倍數(shù)(與2019年同期相比)最高的城市包含淄博、延邊、西雙版納、威海、陵水(三亞)等地，其中淄博位列全國第一，增幅倍數(shù)為21.99。

Z世代民宿房東正在快速崛起，2023年Z世代房東數(shù)量同比2019年增長五成，在2023年上半年的新房東中占比七成。Z世代正在為我國民宿市場注入新的活力。

途家民宿上，關鍵詞“city walk”(城市漫游)的搜索量同比今年1月增長450%。不少民宿房東推出city walk路線，幫助客人更好地了解本地文化生活。此外，“00后”則更鐘情海邊沖浪避暑，作為國內(nèi)沖浪勝地，萬寧暑期民宿預訂量同比2019年增長22倍。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年民宿行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

隨著多元化成為我國民宿市場發(fā)展主流趨勢，更多的細分賽道和更龐大的市場需求讓越來越多的企業(yè)、資本加入到民宿陣營。目前國內(nèi)民宿市場中，既有愛彼迎這樣的海外產(chǎn)業(yè)巨頭，又不乏住百家、途家、游天下、有家民宿、自在客、小豬短租等眾多本土知名企業(yè)。在A股上市企業(yè)中，同樣有三特索道、麗江股份、西安旅游等多家實力企業(yè)在民宿業(yè)展開布局。更多的品牌，更多的業(yè)態(tài)，更多樣的經(jīng)營模式，也讓整個民宿市場產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸。

目前，國內(nèi)民宿市場上主要存在單體民宿、城市民宿、鄉(xiāng)村民宿、品牌民宿等多種經(jīng)營模式，在市場分布方面，北京、浙江、江蘇、福建、廣東等經(jīng)濟發(fā)達省份，以及旅游資源豐富的云南、四川等西南部地區(qū)成為民宿產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。相對來說，我國西北地區(qū)和東北地區(qū)在民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面相對滯后。

尤其是旅游業(yè)比較發(fā)達的一些知名城市，如麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)，這些地區(qū)的區(qū)域民宿數(shù)量相對更多。在經(jīng)營方面，這些民宿普遍會結合當?shù)靥赜械奈幕滋N以及風土人情。除了在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域迅速生根與蓬勃發(fā)展之外，熱門大型旅游城市周邊也是民宿產(chǎn)業(yè)的重點經(jīng)營領域。數(shù)據(jù)顯示，以客棧民宿數(shù)量規(guī)模來看，北京、成都、杭州等大型旅游城市均位居頭部行列。

2022年是我國民宿發(fā)展歷史上政策紅利最為集中的一年。其中，《中共中央國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》、《國務院辦公廳關于服務“六穩(wěn)”“六?！边M一步做好“放管服”改革有關工作的意見》等文件均明確提出要大力發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)。尤其是文旅部等部門發(fā)布的《關于促進鄉(xiāng)村民宿高質量發(fā)展的指導意見》，更是把培育“高質量民宿”與鄉(xiāng)村振興事業(yè)相結合。進入2023年以來，隨著一系列利好政策持續(xù)推動，民宿產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；⒏哔|量發(fā)展前景不可限量。

在很長一段時期，我國民宿行業(yè)經(jīng)歷了野蠻競爭階段，由于缺乏行業(yè)標準，各類行業(yè)亂象叢生，也制約了市場的繁榮發(fā)展。而在今年2月，在文旅部指導下，多部門聯(lián)合起草《旅游民宿基本要求與等級劃分》，新標準將旅游民宿等級劃分為甲、乙、丙三級，這對于規(guī)范行業(yè)秩序至關重要。有了明確的標準和統(tǒng)一的規(guī)范，未來市場將進入良性競爭階段，民宿這一細分業(yè)態(tài)屬性被進一步強化，這也將推動行業(yè)進一步向高質量發(fā)展階段邁進。

從行業(yè)發(fā)展和投資角度來分析，差異化經(jīng)營已經(jīng)成為民宿行業(yè)的主流趨勢和發(fā)展必由之路。尤其是從消費群體來看，近年來消費人群的中產(chǎn)化、年輕化趨勢越來越明顯。隨著80后、90后、00后成為民宿主流消費人群，他們普遍以休閑度假為主，對于民宿品牌選擇更為理性，會綜合考慮價格、居住體驗、房屋性能、配套服務等因素。

《2023-2028年民宿行業(yè)風險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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