商品房市場(chǎng)洞察 7月份樓市數(shù)據(jù)曝光

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

一、7月份商品住宅銷售價(jià)格小幅波動(dòng)

2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

(一)各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析：

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。

(二)各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

我們的報(bào)告《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

二、上海連續(xù)60個(gè)月保持上漲或持平

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅已經(jīng)連續(xù)60個(gè)月保持環(huán)比上漲或持平。

今年以來，上海大幅放寬樓市限制。5月27日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》?！锻ㄖ访鞔_調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件?？s短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購房區(qū)域。二是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。

《通知》強(qiáng)調(diào)支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

目前，北京是唯一一個(gè)外地戶籍需“滿五”才可購房的城市。即北京非本地戶籍的單身人士在當(dāng)?shù)乩U納滿五年社保或個(gè)稅，可在全域范圍內(nèi)購買新房和二手房。

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