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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境分析深度研究咨詢預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫(xiě)，主要分析了工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購(gòu)買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書(shū)面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠(chéng)意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書(shū)面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的需求！
隨著工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的工業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱?，一大批?guó)內(nèi)優(yōu)秀的工業(yè)地產(chǎn)品牌迅速崛起，逐漸成為工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚！
本報(bào)告利用中研普華長(zhǎng)期對(duì)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)跟蹤搜集的一手市場(chǎng)數(shù)據(jù)，采用與國(guó)際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來(lái)架構(gòu)分析體系。報(bào)告主要分析了中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)模式；中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境；中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的投融資與并購(gòu)策略；同時(shí)，佐之以全行業(yè)近5年來(lái)全面詳實(shí)的一手連續(xù)性市場(chǎng)數(shù)據(jù)，讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)走向和發(fā)展趨勢(shì)。
本報(bào)告最大的特點(diǎn)就是前瞻性和適時(shí)性。報(bào)告根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)做出審慎分析與預(yù)測(cè)。是工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做出正確經(jīng)營(yíng)決策和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品。
本報(bào)告將幫助工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，機(jī)會(huì)點(diǎn)，增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)……，前瞻性的把握工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，有效規(guī)避工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。
第1章 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的概述
1.1.1 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的界定
1.1.2 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的分類
1.1.3 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征
1.2 工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式
1.2.1 工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式
（1）工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式的特征與流程
（2）工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式案例調(diào)研——天津港保稅物流園區(qū)
1.2.2 主體企業(yè)引導(dǎo)模式
（1）主體企業(yè)引導(dǎo)模式的特征與流程
（2）主體企業(yè)引導(dǎo)模式案例調(diào)研——北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園
1.2.3 工業(yè)地產(chǎn)商模式
（1）工業(yè)地產(chǎn)商模式的特征與流程
（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式案例調(diào)研——北京騰飛國(guó)際工業(yè)園
1.2.4 綜合運(yùn)作模式
（1）綜合運(yùn)作模式的特征與流程
（2）綜合運(yùn)作模式案例調(diào)研——北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
1.3 工業(yè)地產(chǎn)收益來(lái)源分析
1.3.1 工業(yè)地產(chǎn)VS商業(yè)地產(chǎn)
1.3.2 獲取土地價(jià)值增值收益
1.3.3 長(zhǎng)期持有或出售進(jìn)行獲利
1.3.4 按需訂制地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲利
第2章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境透析
2.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展影響因素分析
2.1.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展變革因素分析
2.1.2 工業(yè)地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)作用
2.2 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策環(huán)境分析
2.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（行政監(jiān)管部分）
2.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（土地部分）
2.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（財(cái)稅部分）
2.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（金融部分）
2.2.5 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策解析（外資調(diào)控部分）
2.3 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體運(yùn)營(yíng)狀況分析
2.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣度指數(shù)
2.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析
2.3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析
（1）房屋新開(kāi)工面積分析
（2）房屋施工面積分析
（3）房屋竣工面積分析
2.3.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析
2.4 中國(guó)土地市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析
2.4.1 全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
2.4.2 全國(guó)土地市場(chǎng)成交分析
2.4.3 全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研
第3章 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購(gòu)策略研究
3.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)分析
3.1.1 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)投資特性與價(jià)值分析
（1）工業(yè)地產(chǎn)投資特性分析
（2）工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析
3.1.2 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資現(xiàn)狀調(diào)研
3.1.3 中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
（1）環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析
（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
（3）財(cái)務(wù)與融資風(fēng)險(xiǎn)
（4）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析
3.2 中國(guó)房企融資環(huán)境與創(chuàng)新融資渠道分析
3.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道分析
（1）房地產(chǎn)商融資渠道分析
（2）多元化融資模式成因分析
3.2.2 中小型房企融資環(huán)境分析
3.2.3 工業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑
（1）海外基金
（2）聯(lián)合開(kāi)發(fā)
（3）開(kāi)發(fā)商貼息委托貸款
（4）房地產(chǎn)證券化
（5）項(xiàng)目融資
（6）工業(yè)地產(chǎn)信托融資
（7）工業(yè)地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
（8）夾層融資
3.3 中國(guó)房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)并購(gòu)形勢(shì)透析
3.3.1 房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)分析
（1）房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)現(xiàn)狀
（2）行業(yè)并購(gòu)動(dòng)因分析
（3）行業(yè)并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)分析
（4）行業(yè)并購(gòu)趨勢(shì)分析
3.3.2 工業(yè)地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)大事記
（1）普洛斯收購(gòu)大事記
（2）運(yùn)盛實(shí)業(yè)收購(gòu)大事記
（3）合生創(chuàng)展收購(gòu)大事記
3.3.3 創(chuàng)新的并購(gòu)融資工具──并購(gòu)貸款
（1）并購(gòu)貸款政策透析
（2）并購(gòu)貸款現(xiàn)狀透析
（3）并購(gòu)貸款操作風(fēng)險(xiǎn)防范
圖表目錄
圖表1：工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的功能和客戶
圖表2：工業(yè)地產(chǎn)的分類
圖表3：工業(yè)廠房與工業(yè)園區(qū)的特點(diǎn)
圖表4：工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的特征
圖表5：工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式的特征
圖表6：工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式流程示意圖
圖表7：主體企業(yè)引導(dǎo)模式的特征
圖表8：主體企業(yè)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式流程示意圖
圖表9：北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園的區(qū)域地理規(guī)劃圖
圖表10：工業(yè)地產(chǎn)商模式的特征
圖表11：工業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式流程示意圖
圖表12：北京騰飛國(guó)際工業(yè)園規(guī)劃圖
圖表13：綜合運(yùn)作模式的特征
圖表14：綜合開(kāi)發(fā)模式流程示意圖
圖表15：工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)盈利模式比較表
圖表16：近年來(lái)工業(yè)對(duì)中國(guó)GDP的貢獻(xiàn)率（單位：%）
圖表17：2000-2012年我國(guó)第二產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資占全國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)比重（單位：萬(wàn)億元，%）
圖表18：2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控行政管理政策
圖表19：2010-2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控土地政策分析
圖表20：2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整財(cái)稅政策匯總（一）
圖表21：2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整財(cái)稅政策匯總（二）
圖表22：上海、重慶房產(chǎn)稅政策
圖表23：2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控金融政策（一）
圖表24：2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控金融政策（二）
圖表25：2012年中國(guó)房貸調(diào)控金融政策
圖表26：2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控外資政策
圖表27：2010-2012年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（單位：%）
圖表28：2000-2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及同比增長(zhǎng)情況（單位：億元）
圖表29：2012年-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資當(dāng)月完成額及增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）
圖表30：2000-2012年我國(guó)房屋新開(kāi)工面積及同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表31：2012年-2012年房地產(chǎn)累計(jì)新開(kāi)工面積及增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表32：2000-2012年我國(guó)房屋施工面積及同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表33：2000-2012年我國(guó)房屋施工面積及同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表34：2012年-2012年房地產(chǎn)當(dāng)月竣工面積及增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表35：2000-2012年我國(guó)房屋竣工面積及同比增長(zhǎng)情況（單位：萬(wàn)平方米，%）
圖表36：2012年-2012年全國(guó)房地產(chǎn)月度銷售額及增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）
圖表37：2006-2012年我國(guó)批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況（單位：萬(wàn)公頃）
圖表38：2012年我國(guó)批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地的結(jié)構(gòu)
圖表39：2006-2012年實(shí)際供應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)
圖表40：2012年實(shí)際供應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
圖表41：2006-2012年我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地成交面積與金額（單位：萬(wàn)公頃，億元）
圖表42：2012年我國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)情況（單位：元/平方米）
圖表43：2007-2012年我國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)變化情況（單位：%）
圖表44：2000-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表45：項(xiàng)目融資的運(yùn)作流程
【關(guān)鍵詞Tag】工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究分析報(bào)告 工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)研究分析咨詢報(bào)告
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中研普華公司是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)；為國(guó)內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前，中研普華已經(jīng)為上萬(wàn)家客戶（查看客戶名單）包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù)，并得到客戶的廣泛認(rèn)可；為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì)，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開(kāi)展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國(guó)的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù)，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務(wù)！中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧，磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧！
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