第1章 購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 22

1.1 購物中心的定義及分類 22

1.1.1 購物中心的定義 22

（1）國際購物中心協(xié)會的定義 22

（2）美國購物中心協(xié)會的定義 22

（3）日本購物中心協(xié)會的定義 22

（4）中國商務(wù)部的定義 22

1.1.2 購物中心的分類 23

1.2 購物中心的產(chǎn)業(yè)本質(zhì) 27

1.2.1 購物中心的特點 27

1.2.2 購物中心與百貨商場的比較分析 28

1.2.3 購物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街的的比較分析 29

1.3 購物中心發(fā)展的推動因素 29

1.3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資推動購物中心發(fā)展 29

1.3.2 地方政府的投資沖動推動購物中心發(fā)展 30

1.3.3 城市擴容及城市化進程加快推動購物中心發(fā)展 31

第2章 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈分析 32

2.1 購物中心產(chǎn)業(yè)鏈上游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 32

2.1.1 土地市場運營分析 32

（1）全國土地購置情況 32

（2）全國土地市場價格分析 32

2.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)運營分析 33

（1）全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 33

（2）全國房地產(chǎn)投資情況 34

（3）全國房地產(chǎn)供應(yīng)情況 34

2.2 購物中心下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 37

2.2.1 中國零售行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 37

（1）行業(yè)總體規(guī)模分析 37

（2）食品、飲料、煙酒類零售規(guī)模分析 37

（3）日用品類零售規(guī)模分析 38

（4）化妝品類零售規(guī)模分析 39

2.2.2 中國社會消費現(xiàn)狀分析 39

（1）中國居民人口總量及結(jié)構(gòu)分析 39

（2）不同年齡段人口的消費特征分析 40

1）“50后”逐漸退休：開啟老齡化消費 41

2）“60后”步入空巢期：推動醫(yī)療保健、保險等需求增長 41

3）“80后”成家立業(yè)：新興的消費力量 41

（3）中國居民收入與消費情況分析 42

1）人均GDP增長分析 42

2）城鄉(xiāng)居民收入分析 42

3）城鄉(xiāng)居民儲蓄率分析 43

第3章 中國購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀分析 45

3.1 購物中心在中國的發(fā)展歷程 45

3.1.1 中國購物中心的雛形階段（20世紀(jì)80年代） 46

3.1.2 中國購物中心的起源階段（20世紀(jì)90年代） 46

3.1.3 中國購物中心的發(fā)展階段（2000-至今） 47

3.1.4 中國購物中心的繁榮階段（未來10年） 48

3.2 中國購物中心的分布 49

3.2.1 中國購物中心的分布形式分析 49

3.2.2 中國購物中心的分布數(shù)量分析 49

3.2.3 中國購物中心的分布趨勢分析 50

3.3 中國購物中心的業(yè)態(tài)分析 51

3.3.1 中國購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成分析 51

（1）中國購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成 51

（2）中國購物中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成特點 52

3.3.2 中國購物中心主/次力店分析 54

（1）購物中心主力店及次主力店的作用 54

（2）購物中心主力店及次主力店規(guī)模分析 54

（3）不同類型購物中心的主力店類型 55

3.3.3 中國購物中心零售業(yè)態(tài)分析 58

3.3.4 中國購物中心餐飲業(yè)態(tài)分析 59

3.3.5 中國購物中心娛樂休閑業(yè)態(tài)分析 60

3.3.6 中國購物中心的品牌分析 60

3.3.7 中國購物中心的業(yè)態(tài)布局分析 61

3.4 中國購物中心的經(jīng)營情況分析 62

3.4.1 中國購物中心管理模式分析 62

（1）中國購物中心管理模式概述 62

1）自營管理模式 63

2）委托管理模式 63

3）顧問管理模式 64

（2）中國購物中心管理模式現(xiàn)狀 64

3.4.2 中國購物中心盈利模式分析 65

3.4.3 中國購物中心租賃模式分析 67

（1）中國購物中心租賃模式簡述 67

1）收取固定租金 67

2）流水倒扣 68

3）保底加流水倒扣 68

（2）中國購物中心租賃模式現(xiàn)狀 68

3.5 不同類型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 70

3.5.1 按位置（影響力）劃分的購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 70

（1）都市型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 70

（2）區(qū)域型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 70

1）新城型購物中心是大勢所趨 71

2）區(qū)域型購物中心的優(yōu)勢 72

（3）社區(qū)型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 72

（4）郊區(qū)型購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 73

3.5.2 按商業(yè)主題劃分的購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 75

（1）主題型購物中心運行發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 75

（2）混合型購物中心發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 76

第4章 中國購物中心運營解析 78

4.1 購物中心的定位解析 78

4.1.1 目標(biāo)市場定位 78

4.1.2 主題特色定位 79

4.1.3 商業(yè)功能定位 79

4.1.4 商業(yè)規(guī)模定位 80

4.1.5 運營模式定位 81

4.1.6 商業(yè)形象定位 81

4.2 購物中心運營模式分析 82

4.2.1 純銷售模式 82

4.2.2 租售并舉模式 82

4.2.3 純物業(yè)經(jīng)營模式 83

4.2.4 連鎖摩爾模式 83

4.3 購物中心的業(yè)態(tài)組合解析 84

4.3.1 業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則 84

4.3.2 業(yè)態(tài)組合的比例控制 86

4.3.3 提高娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例 86

4.3.4 各種業(yè)態(tài)間的客流聯(lián)系 87

4.4 購物中心的次/主力店規(guī)劃 88

4.4.1 租戶在購物中心的功能角色劃分 88

4.4.2 核心租戶（主力店）的定義與特征 89

4.4.3 主力店和次主力店的標(biāo)準(zhǔn) 90

4.4.4 次/主力店的選擇 91

4.4.5 購物中心主力店和次主力店格局變化 92

4.5 購物中心的布局分析 93

4.5.1 空間布局分布 93

4.5.2 業(yè)態(tài)布局分析 94

4.6 購物中心的動線設(shè)計分析 96

4.6.1 水平動線設(shè)計分析 96

4.6.2 垂直動線設(shè)計分析 103

4.6.3 購物中心動線設(shè)計原則 104

4.7 購物中心的管理方法解析 105

4.7.1 購物中心管理的“四個統(tǒng)一” 105

（1）統(tǒng)一招商 105

（2）統(tǒng)一營銷 106

（3）統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督 106

（4）統(tǒng)一物業(yè)管理 106

4.7.2 購物中心管理的十個原則 107

4.8 購物中心的營銷方式解析 109

4.8.1 文化營銷 109

4.8.2 主題活動營銷 113

4.8.3 節(jié)日營銷 116

4.8.4 明星營銷 118

4.8.5 主力店營銷 118

4.8.6 場地營銷 118

4.8.7 銷售促進 119

4.9 購物中心運營的成功案例解析 121

4.9.1 日本故事主題式購物中心 121

4.9.2 美國摩爾購物中心 124

4.9.3 深圳海岸城 126

4.9.4 上海青浦奧特萊斯 128

第5章 中國購物中心競爭格局分析 130

5.1 中國購物中心競爭格局綜述 130

5.2 主要外資企業(yè)在中國的投資布局 131

5.2.1 新加坡凱德置地 131

（1）集團簡介 131

（2）企業(yè)目前在中國的運營的主要項目分析 131

1）上海來福士廣場 131

2）北京來福士廣場 133

3）成都來福士廣場 134

4）杭州來福士廣場 135

5）寧波來福士廣場 135

6）深圳來福士廣場 136

5.2.2 菲律賓SM集團 136

（1）集團簡介 137

（2）企業(yè)目前在中國的運營的主要項目分析 137

1）廈門SM城市廣場 137

2）泉州晉江SM國際廣場 137

3）成都成華SM城市廣場 138

4）廈門SM新生活廣場 138

5）蘇州吳中SM城市廣場 139

6）重慶渝北SM城市廣場 139

7）淄博淄川SM城市廣場 139

8）SM天津濱海第一城 140

9）新鄉(xiāng)SM城市廣場 140

5.2.3 美國西蒙地產(chǎn) 140

（1）集團簡介 140

（2）企業(yè)目前在中國的運營的主要項目分析 140

1）常熟印象城 141

2）蘇州印象城 141

3）杭州印象城 146

4）鄭州印象城 146

5）合肥印象城 146

（3）企業(yè)計劃在中國投資的項目分析 147

5.2.4 日本永旺集團 147

（1）集團簡介 147

（2）企業(yè)目前在中國的運營的主要項目分析 148

1）永旺國際商城購物中心 148

2）永旺天津泰達(dá)購物中心 148

3）永旺淄博購物中心 149

4）永旺威海購物中心 149

5）永旺濰坊購物中心 149

6）永旺佳世客煙臺購物中心 149

7）永旺佳世客黃島購物中心 149

8）青島佳世客東部購物中心 149

9）永旺惠州購物中心 150

10）永旺順德購物中心 150

（3）企業(yè)計劃在中國投資的項目分析 151

5.3 中國企業(yè)的投資布局分析 151

5.3.1 華潤集團 151

（1）集團簡介 151

（2）企業(yè)目前在運營的主要項目分析 152

1）華潤萬象城 152

1、萬象城第一城——深圳華潤中心?萬象城 152

2、萬象城第二城——杭州華潤新鴻基?萬象城 152

3、萬象城第三城——沈陽華潤中心?萬象城 153

4、萬象城第四城——成都華潤二十四城?萬象城 153

5、萬象城第五城——南寧華潤中心?萬象城 153

6、萬象城第六城——鄭州華潤中心?萬象城 153

7、萬象城第七城——青島華潤中心?萬象城 154

8、萬象城第八城——合肥華潤中心?萬象城 154

9、萬象城第九城——重慶華潤二十四城?萬象城 154

10、萬象城第十城——無錫華潤新鴻基?萬象城 155

2）歡樂頌 155

3）成都印象城 155

（3）企業(yè)計劃投資的項目分析 155

5.3.2 中信集團 156

（1）集團簡介 156

（2）企業(yè)目前在運營的主要項目分析 157

1）深圳中信城市廣場 157

2）上海中信泰富廣場 157

3）中信集團其他項目 158

5.3.3 中糧集團 158

（1）集團介紹 158

（2）企業(yè)目前在運營的主要項目分析 158

1）西單大悅城 158

2）沈陽大悅城 159

3）朝陽大悅城 159

4）天津大悅城 160

5）上海大悅城 160

6）成都大悅城 160

7）天津六緯路大悅城 160

（3）企業(yè)計劃投資的項目分析 161

5.3.4 銅鑼灣集團 161

（1）集團簡介 161

（2）企業(yè)目前在運營的部分項目分析 161

1）深圳銅鑼灣廣場 161

2）華僑城銅鑼灣廣場 161

3）陽江銅鑼灣廣場 162

4）河源銅鑼灣廣場 162

5.3.5 萬達(dá)地產(chǎn) 162

5.3.6 深國投商用置業(yè) 163

（1）企業(yè)目前在運營的主要項目分析 163

（2）企業(yè)計劃投資的項目分析 163

5.4 購物中心競爭格局演變分析 164

5.4.1 傳統(tǒng)百貨公司轉(zhuǎn)型或投資購物中心 164

（1）魯商集團 164

（2）王府井百貨 165

（3）翠微集團 165

（4）北京華聯(lián) 165

（5）新世界百貨 166

（6）銀泰百貨 166

5.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)投資購物中心 166

（1）萬科股份 166

（2）中海地產(chǎn) 167

（3）保利地產(chǎn) 167

（4）遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 167

（5）龍湖地產(chǎn) 168

5.4.3 購物中心投資熱潮轉(zhuǎn)向二三線城市 168

5.4.4 中國購物中心存在過度投資現(xiàn)象 169

（1）總量接近飽和 169

（2）結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡 170

（3）購物中心密集度過高 171

5.4.5 中國購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，招商困難 171

第6章 中國重點區(qū)域購物中心的運行態(tài)勢分析 172

6.1 線城市購物中心的運行態(tài)勢分析 172

6.1.1 北京購物中心的運行態(tài)勢分析 172

（1）北京購物中心運營環(huán)境分析 172

1）北京經(jīng)濟運行狀況分析 172

2）北京零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 176

3）北京的主要商圈分析 177

4）北京市總體城市規(guī)劃解讀 180

（2）北京購物中心運營情況分析 182

1）2014年北京購物中心發(fā)展分析 182

1、開業(yè)項目分析 182

2、空置率及租金情況分析 182

2）北京購物中心發(fā)展特點分析 183

（3）北京購物中心的發(fā)展趨勢 184

6.1.2 上海購物中心的運行態(tài)勢分析 184

（1）上海購物中心運營環(huán)境分析 184

1）上海經(jīng)濟運行狀況分析 185

2）上海零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 187

3）上海的主要商圈分析 188

4）上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃解讀 191

（2）上海市購物中心運營情況分析 193

1）2014年上海購物中心發(fā)展分析 193

1、開業(yè)項目分析 193

2、空置率及租金情況分析 194

2）上海購物中心發(fā)展特點分析 195

（3）上海購物中心的發(fā)展趨勢 197

6.1.3 深圳購物中心的運行態(tài)勢分析 199

（1）深圳購物中心運營環(huán)境分析 199

1）深圳經(jīng)濟運行狀況分析 199

2）深圳零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 202

3）深圳的主要商圈分析 203

（2）深圳購物中心運營情況分析 206

1）2013年深圳購物中心發(fā)展分析 206

2）2014年深圳購物中心發(fā)展回顧 207

3）深圳購物中心發(fā)展特點分析 207

（3）深圳購物中心的發(fā)展趨勢 208

6.1.4 廣州購物中心的運行態(tài)勢分析 209

（1）廣州購物中心運營環(huán)境分析 209

1）廣州經(jīng)濟運行狀況分析 209

2）廣州零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 212

3）廣州的主要商圈分析 212

（2）廣州購物中心的運營情況分析 215

1）2013年廣州購物中心發(fā)展?fàn)顩r 215

2）2014年廣州購物中心發(fā)展?fàn)顩r 215

3）廣州購物中心的發(fā)展特點分析 215

（3）廣州購物中心的發(fā)展趨勢 217

6.2 線城市購物中心的運行態(tài)勢分析 219

6.2.1 武漢購物中心的運行態(tài)勢分析 219

（1）武漢已有的購物中心項目及其運營現(xiàn)狀 219

（2）武漢在建及籌建的購物中心項目分析 222

（3）武漢現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點解讀 223

6.2.2 重慶購物中心的運行態(tài)勢分析 225

（1）重慶已有的購物中心項目及其運營現(xiàn)狀 225

（2）重慶在建及籌建的購物中心項目分析 228

（3）重慶政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 229

6.2.3 天津購物中心的運行態(tài)勢分析 231

（1）天津已有的購物中心項目及其運營現(xiàn)狀 231

（2）天津在建及籌建的購物中心項目分析 234

（3）天津政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 234

6.2.4 青島購物中心的運行態(tài)勢分析 235

（1）青島已有的購物中心項目及其運營現(xiàn)狀 235

（2）青島計劃在建及籌建的購物中心項目分析 237

（3）青島政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 239

6.2.5 濟南購物中心的運行態(tài)勢分析 240

（1）濟南已有的購物中心項目及其運營現(xiàn)狀 240

（2）濟南在建及籌建的購物中心項目分析 241

（3）濟南現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點解讀 241

（4）濟南政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 243

6.2.6 蘇州購物中心的運行態(tài)勢分析 244

（1）蘇州已有的購物中心項目及其運營現(xiàn)狀 244

（2）蘇州在建及籌建的購物中心項目分析 247

（3）蘇州的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 247

6.2.7 大連購物中心的運行態(tài)勢分析 252

（1）大連已有的購物中心項目及其運營現(xiàn)狀 252

（2）大連計劃投資的購物中心項目分析 252

（3）大連政府的商業(yè)規(guī)劃及相關(guān)政策 253

6.3 購物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀及前景分析 253

6.3.1 購物中心在中小城市的投資現(xiàn)狀 253

6.3.2 部分中小城市的商業(yè)規(guī)劃及政府政策 256

6.3.3 購物中心下沉存在的阻力 258

6.3.4 購物中心在中小城市的投資前景 258

第7章 購物中心投資/運營領(lǐng)先企業(yè)分析 261

7.1 購物中心投資/運營上市企業(yè)分析 261

7.1.1 華潤置地（北京）股份有限公司經(jīng)營情況分析 261

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 261

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 262

（3）企業(yè)盈利能力分析 262

（4）企業(yè)運營能力分析 263

（5）企業(yè)償債能力分析 263

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 264

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 264

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 265

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 265

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 265

7.1.2 武漢南國置業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 265

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 266

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 266

（3）企業(yè)盈利能力分析 267

（4）企業(yè)運營能力分析 268

（5）企業(yè)償債能力分析 268

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 269

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 269

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 270

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 270

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 271

7.1.3 莊勝百貨集團有限公司經(jīng)營情況分析 271

（1）公司發(fā)展簡況分析 271

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 271

（3）企業(yè)盈利能力分析 272

（4）企業(yè)運營能力分析 272

（5）企業(yè)償債能力分析 273

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 273

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 274

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 274

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 274

7.1.4 山東銀座商城股份有限公司經(jīng)營情況分析 275

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 275

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 276

（3）企業(yè)盈利能力分析 277

（4）企業(yè)運營能力分析 277

（5）企業(yè)償債能力分析 278

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 278

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 279

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 279

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 280

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 280

7.1.5 文峰大世界連鎖發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析 280

（1）公司發(fā)展簡況分析 281

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 281

（3）企業(yè)盈利能力分析 282

（4）企業(yè)運營能力分析 283

（5）企業(yè)償債能力分析 283

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 284

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 284

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 285

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 285

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 286

7.1.6 上海益民商業(yè)集團股份有限公司經(jīng)營情況分析 286

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 286

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 287

（3）企業(yè)盈利能力分析 288

（4）企業(yè)運營能力分析 289

（5）企業(yè)償債能力分析 289

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 290

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 290

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 291

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 291

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 291

7.1.7 深圳市萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 292

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 292

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 293

（3）企業(yè)盈利能力分析 294

（4）企業(yè)運營能力分析 295

（5）企業(yè)償債能力分析 295

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 296

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 296

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 297

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 297

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 298

7.1.8 中國海外發(fā)展有限公司經(jīng)營情況分析 298

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 298

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 299

（3）企業(yè)盈利能力分析 299

（4）企業(yè)運營能力分析 300

（5）企業(yè)償債能力分析 300

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 301

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 301

（8）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 302

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 302

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 302

7.1.9 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析 302

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 302

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 303

（3）企業(yè)盈利能力分析 304

（4）企業(yè)運營能力分析 305

（5）企業(yè)償債能力分析 305

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 306

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 306

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 307

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 307

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 308

7.1.10 中百控股集團股份有限公司經(jīng)營情況分析 308

（1）企業(yè)經(jīng)營簡況分析 308

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 310

（3）企業(yè)盈利能力分析 311

（4）企業(yè)運營能力分析 311

（5）企業(yè)償債能力分析 312

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 312

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 313

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 313

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 313

（10）公司最新發(fā)展動向分析 314

7.1.11 龍湖地產(chǎn)有限公司經(jīng)營情況分析 314

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 314

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 315

（3）企業(yè)盈利能力分析 315

（4）企業(yè)運營能力分析 316

（5）企業(yè)償債能力分析 316

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 317

（7）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 317

（8）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 318

7.1.12 陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 318

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 318

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 319

（3）企業(yè)盈利能力分析 320

（4）企業(yè)運營能力分析 321

（5）企業(yè)償債能力分析 321

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 322

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 323

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 323

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 323

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 324

7.1.13 寶龍地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營情況分析 324

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 324

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 325

（3）企業(yè)盈利能力分析 325

（4）企業(yè)運營能力分析 326

（5）企業(yè)償債能力分析 326

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 327

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 327

（8）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 328

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 328

（10）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 328

7.1.14 深圳天虹商場股份有限公司經(jīng)營情況分析 328

（1）公司發(fā)展簡況分析 329

（2）主要經(jīng)濟指標(biāo)分析 330

（3）企業(yè)盈利能力分析 331

（4）企業(yè)運營能力分析 332

（5）企業(yè)償債能力分析 332

（6）企業(yè)發(fā)展能力分析 333

（7）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 333

（8）公司銷售網(wǎng)絡(luò)情況 334

（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 335

（10）公司最新發(fā)展動向分析 335

7.2 購物中心投資運營普通企業(yè)分析 336

7.2.1 世紀(jì)金源集團經(jīng)營情況分析 336

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 336

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 337

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 338

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 338

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 339

7.2.2 綠地集團經(jīng)營情況分析 339

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 339

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 340

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 340

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 341

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 341

7.2.3 深圳市益田集團股份有限公司經(jīng)營情況分析 341

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 342

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 342

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 343

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 343

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 343

7.2.4 金鷹國際集團經(jīng)營情況分析 344

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 344

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 344

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 345

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 345

（5）企業(yè)最新發(fā)展動向分析 345

7.2.5 中都控股集團有限公司經(jīng)營情況分析 345

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 345

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 346

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 346

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 346

7.2.6 重慶帝景集團有限公司經(jīng)營情況分析 347

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 347

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 347

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 348

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 348

7.2.7 昆明柏聯(lián)集團經(jīng)營情況分析 348

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 348

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 349

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 349

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 349

7.2.8 北京東方廣場有限公司經(jīng)營情況分析 349

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 350

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 351

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 353

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 353

7.2.9 上海中融置業(yè)集團有限公司經(jīng)營情況分析 353

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 353

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 354

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 354

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 354

7.2.10 天津市河?xùn)|房地產(chǎn)開發(fā)總公司經(jīng)營情況分析 355

（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析 355

（2）企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析 356

（3）企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)情況 356

（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 356

第8章 購物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析 357

8.1 購物中心運營模式發(fā)展趨勢 357

8.1.1 購物中心去百貨化 357

8.1.2 購物中心向主題化方向發(fā)展 358

8.1.3 購物中心向休閑中心方向發(fā)展 359

8.2 購物中心布局趨勢分析 361

8.2.1 從主要商業(yè)圈轉(zhuǎn)向次級/新興商業(yè)圈擴散 361

8.2.2 逐漸向下級城市擴散 362

8.3 購物中心類型發(fā)展趨勢分析 363

8.3.1 區(qū)域型購物中心漸成主流形式 363

8.3.2 社區(qū)型購物中心正在興起 363

圖表目錄

圖表1：美國購物中心基本分類（單位：平方英尺，英里） 23

圖表2：中國購物中心的基本分類 24

圖表3：按位置（影響力）分類的購物中心類型 25

圖表4：按建筑物形式分類的購物中心類型 25

圖表5：按商業(yè)主題分類的購物中心類型 26

圖表6：國內(nèi)十大有代表性購物中心的類型及操作策略 27

圖表7：購物中心的主要特點表 28

圖表8：購物中心與百貨商場不同點的比較分析表 28

圖表9：購物中心與傳統(tǒng)商業(yè)街不同點的比較分析表 29

圖表10：2009-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速情況（單位：萬平方米，%） 32

圖表11：2009-2014年全國主要城市土地交易情況（單位：億元，元/㎡，%） 33

圖表12：2012-2014年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢圖（單位：點） 33

圖表13：2009-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（單位：億元，%） 34

圖表14：2009-2014年全國商業(yè)營業(yè)用房新開工、施工和竣工面積情況（單位：萬平方米，%） 35

圖表15：2009-2014年全國商業(yè)營業(yè)用房施工占全國房地產(chǎn)施工總面積的比重（單位：%） 35

圖表16：2009-2014年全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工占全國房地產(chǎn)新開工施工總面積的比重（單位：%） 36

圖表17：2009-2014年全國商業(yè)營業(yè)用房竣工面積占全國房地產(chǎn)竣工施工總面積的比重（單位：%） 36

圖表18：2009-2014年限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品零售額及同比增長（單位：億元，%） 37

圖表19：2009-2014年食品、飲料、煙酒類零售規(guī)模及同比增長（單位：億元，%） 37

圖表20：2009-2014年日用品類零售規(guī)模及同比增長率（單位：億元，%） 38

圖表21：2009-2014年化妝品類零售規(guī)模及同比增長率（單位：億元，%） 39

圖表22：2013年我國人口數(shù)及其構(gòu)成情況（單位：萬人，%） 40

圖表23：2009-2014年中國人均GDP及其增長情況（單位：元，%） 42

圖表24：2009-2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速（單位：元，%） 43

圖表25：2009-2014年農(nóng)村居民人均純收入及其增速（單位：元，%） 43

圖表26：2009-2014年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其變化（單位：萬億元，%） 44

圖表27：中國購物中心的發(fā)展歷史 45

圖表28：三大經(jīng)濟圈購物中心數(shù)量比例（單位：%） 49

圖表29：2013年中國購物中心城市分布數(shù)量圖（單位：家） 50

圖表30：中國三大經(jīng)濟圈所轄城市購物中心普及度（單位：%） 51

圖表31：中國購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成一般情況（單位：%） 52

圖表32：中國購物中心業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)比例國際標(biāo)準(zhǔn)與國內(nèi)統(tǒng)計結(jié)果差異表（單位：%） 52

圖表33：不同區(qū)域的購物中心業(yè)態(tài)構(gòu)成對比圖（單位：%） 53

圖表34：不同區(qū)域的購物中心主力店和次主力店所占面積對比圖（單位：%） 54

圖表35：國內(nèi)10家購物中心主力店情況表 56

圖表36：不同區(qū)域購物中心主力店特色表 56

圖表37：正大廣場業(yè)態(tài)構(gòu)成圖（單位：%） 57

圖表38：正大廣場主力店情況表（單位：%） 57

圖表39：不同區(qū)域購物中心零售業(yè)態(tài)情況表（單位：%） 58

圖表40：不同區(qū)域購物中心餐飲業(yè)態(tài)情況表（單位：%） 59

圖表41：不同區(qū)域購物中心娛樂業(yè)態(tài)情況表（單位：%） 60

圖表42：不同區(qū)域購物中心品牌情況圖 60

圖表43：國內(nèi)購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃特征圖 62

圖表44：自營管理模式優(yōu)劣勢分析 63

圖表45：委托管理模式優(yōu)劣勢分析 63

圖表46：顧問管理模式優(yōu)劣勢分析 64

圖表47：2013年國內(nèi)購物中心經(jīng)營方式情況占比圖（單位：%） 65

圖表48：2013年一二三線城市經(jīng)營方式比例圖（單位：%） 65

圖表49：2013年一二三線城市租售方式比例圖（單位：%） 66

圖表50：2013年國內(nèi)購物中心租售方式情況圖（單位：%） 66

圖表51：收取固定租金方式優(yōu)劣勢分析 67

圖表52：流水倒扣方式優(yōu)劣勢分析 68

圖表53：保底加流水倒扣方式優(yōu)劣勢分析 68

圖表54：2013年一二三線城市租金收取方式比例圖（單位：%） 69

圖表55：2013年國內(nèi)購物中心租金收取方式情況圖（單位：%） 69

圖表56：京郊部分購物中心項目 74

圖表57：租戶在購物中心中的功能角色分析 88

圖表58：購物中心主力店分布 95

圖表59：上海正大廣場業(yè)態(tài)分布 95

圖表60：購物中心主題店分布 96

圖表61：購物中心動向設(shè)計基本模型演化 97

圖表62：購物中心動向構(gòu)成的四種基本模式 97

圖表63：深圳深國投廣場嘉興茂購物中心平面圖 98

圖表64：基于回環(huán)度的動線構(gòu)成規(guī)律 99

圖表65：深圳萬象城和COCOPARK的平面示意圖 100

圖表66：深圳海岸城平面示意圖 100

圖表67：深圳益田假日廣場平面示意圖 101

圖表68：深圳萬象城的停車場設(shè)計 102

圖表69：中心城廣場和晶島國際廣場 102

圖表70：上海來福士廣場項目概況（單位：㎡） 131

圖表71：上海來福士廣場的各層功能和主題 132

圖表72：北京來福士廣場的的項目介紹（單位：㎡） 133

圖表73：重慶來福士廣場的的項目介紹（單位：㎡） 134

圖表74：杭州來福士廣場的的項目介紹（單位：㎡） 135

圖表75：寧波來福士廣場的的項目介紹（單位：㎡） 135

圖表76：2009-2014年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長率（單位：億元，%） 172

圖表77：2013年北京市各產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值情況（單位：億元，%） 172

圖表78：2009-2014年北京市固定資產(chǎn)投資及增長率（單位：億元，%） 173

圖表79：2013年北京市分行業(yè)固定資產(chǎn)投資情況（單位：億元，%） 174

圖表80：2013年北京市居民消費價格同比漲跌幅（單位：%） 174

圖表81：2013年北京市城鎮(zhèn)居民可支配收入及增長率（單位：元，%） 175

圖表82：2013年北京市農(nóng)村居民純收入及實際增長率（單位：元，%） 175

圖表83：2013年北京市社會消費品零售總額及增長率（單位：億元，%） 176

圖表84：2009-2014年北京市社會消費品零售總額及增長情況（單位：億元，%） 176

圖表85：北京市商圈分布圖 177

圖表86：北京各區(qū)域商圈的分布（單位：公頃，%，㎡） 179

圖表87：2009-2014年上海市地區(qū)生產(chǎn)總值及增長率（單位：億元，%） 185

圖表88：2013年上海市固定資產(chǎn)投資及增長率（分企業(yè)性質(zhì)與產(chǎn)業(yè)）（單位：億元，%） 185

圖表89：2013年居民消費價格指數(shù) 186

圖表90：2013年上海市社會消費品零售總額及其增長速度（單位：億元，%） 187

圖表91：上海商圈分布圖 188

圖表92：上海市各商圈整體情況 188

圖表93：2010-2014年上海地區(qū)核心商圈鋪位的空置率（單位：%） 194

圖表94：2010-2014年上海地區(qū)核心商圈商鋪租金（元/日平方米） 194

圖表95：2008年以來深圳市生產(chǎn)總值（單位：億元，%） 199

圖表96：2008年以來深圳市固定資產(chǎn)投資總額及增長率（單位：億元，%） 200

圖表97：2007年以來深圳市居民消費價格漲跌幅度（單位：以上年為100） 201

圖表98：2007年以來居民人均可支配收入及增長速度（單位：元，%） 201

圖表99：2007年以來深圳社會消費品零售總額及增長速度（單位：億元，%） 202

圖表100：深圳分區(qū)社會消費品零售總額（單位：億元，%） 203

圖表101：深圳商圈分布圖 204

圖表102：深圳大型購物中心樓層租金水平（單位：㎡，元/㎡/月） 206

圖表103：2009-2014年廣州市生產(chǎn)總值（單位：億元，%） 209

圖表104：2009-2014年廣州市固定資產(chǎn)投資及增長速度（單位：億元，%） 210

圖表105：2013年廣州市城市居民消費價格指數(shù) 210

圖表106：2013年廣州市城市居民人均可支配收入及增長速度（單位：元，%） 211

圖表107：2013年廣州市城市社會消費品零售總額及增長速度（單位：元，%） 212

圖表108：廣州核心商圈分布圖 212

圖表109：武漢菱角萬達(dá)廣場的主力店 220

圖表110：2014-2020年武漢開業(yè)的商業(yè)項目 222

圖表111：武漢商圈分布圖 224

圖表112：重慶商圈分布圖 229

圖表113：濟南商圈分布圖 242

圖表114：城南板塊加速蘇州商業(yè)地產(chǎn)南移 244

圖表115：華潤置地（北京）股份有限公司基本信息表 261

圖表116：華潤置地（北京）股份有限公司業(yè)務(wù)能力簡況表 261

圖表117：2011-2014年華潤置地（北京）股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)分析（單位：萬元） 262

圖表118：2011-2014年華潤置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 262

圖表119：2011-2014年華潤置地（北京）股份有限公司運營能力分析（單位：次） 263

圖表120：2011-2014年華潤置地（北京）股份有限公司償債能力分析（單位：%） 264