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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中國寫字樓行業(yè)市場分析及發(fā)展趨勢預測報告》由中研普華寫字樓行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了寫字樓行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現狀與投資前景，同時對寫字樓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的寫字樓行業(yè)數據分析，幫助客戶評估寫字樓行業(yè)投資價值。
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寫字樓研究報告對寫字樓行業(yè)研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的寫字樓資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。寫字樓報告絕對如實地反映客觀情況，敘述、說明、推斷、引用均恰如其分。文字、用詞應力求準確。研究報告的文字也簡單、明了、通順、流暢，既明白如話，又把研究的效果準確地、科學地表達出來。寫字樓研究報告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現狀，行業(yè)經濟運行數據，行業(yè)供需現狀，行業(yè)競爭格局，重點企業(yè)經營分析，行業(yè)產業(yè)鏈分析，市場集中度等現實指標，分析預測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。通過最深入的數據挖掘，對行業(yè)進行嚴謹分析，從多個角度去評估企業(yè)市場地位，準確挖掘企業(yè)的成長性，已經為眾多企業(yè)帶來了最專業(yè)的研究和最有價值的咨詢服務過程。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網以及國內外多種相關報刊雜志媒體提供的最新研究資料。本報告對國內外寫字樓行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對寫字樓下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討，是寫字樓及相關企業(yè)、投資部門、研究機構準確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握寫字樓行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經營決策提供重要參考的依據。
第一章 寫字樓相關概述?? 13
第一節(jié) 商業(yè)地產的相關介紹???? 13
一、商業(yè)地產的定義??? 13
二、商業(yè)地產的分類??? 13
三、商業(yè)地產的模式??? 13
四、商業(yè)地產的特征??? 14
第二節(jié) 寫字樓概念的闡釋? 15
一、寫字樓的定義?????? 15
二、寫字樓的特點?????? 16
三、寫字樓的模式分析?????? 16
四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別??? 17
第三節(jié) 寫字樓的分類? 17
一、按建筑面積劃分??? 17
二、按使用功能劃分??? 17
三、按現代化程度分??? 18
四、按綜合條件劃分??? 18
五、按物業(yè)開發(fā)目的分?????? 19
第四節(jié) 寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準? 19
一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）??? 19
二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）??? 21
三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）??? 21
四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）??? 22
第二章 2013-2014年中國寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析 23
第一節(jié) 中國宏觀經濟運行環(huán)境分析? 23
一、中國GDP增長情況分析???? 23
二、工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析?????? 24
三、社會固定資產投資分析?????? 26
四、全社會消費品零售總額?????? 27
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析?????? 28
六、居民消費價格變化分析?????? 29
第二節(jié) 中國寫字樓行業(yè)政策環(huán)境分析???? 30
一、中國房地產行業(yè)調控政策分析??? 30
二、2014年中國房地產土地政策分析???? 31
三、中國首部寫字樓行業(yè)標準將出臺?????? 37
第三節(jié) 中國寫字樓行業(yè)社會環(huán)境分析???? 38
一、中國人口環(huán)境分析?????? 38
二、中小企業(yè)發(fā)展情況?????? 40
三、中國城鎮(zhèn)化進程分析??? 41
第四節(jié) 中國房地產業(yè)運行態(tài)勢分析? 42
一、中國房地產開發(fā)投資情況??? 42
二、中國房地產資金來源分析??? 43
三、中國房地產供給情況分析??? 45
四、中國房地產需求情況分析??? 47
五、房地產市場價格走勢分析??? 49
六、房地產企業(yè)銷售業(yè)績分析??? 51
第五節(jié) 中國商業(yè)地產市場運行態(tài)勢分析? 53
一、中國商業(yè)地產市場發(fā)展現狀?????? 53
二、中國商業(yè)地產發(fā)展特點分析?????? 55
三、中國商業(yè)地產開發(fā)投資規(guī)模?????? 56
四、中國商業(yè)地產銷售情況分析?????? 56
五、中國商業(yè)地產市場發(fā)展形勢?????? 56
第三章 2013-2014年中國寫字樓行業(yè)發(fā)展情況分析 58
第一節(jié) 中國寫字樓行業(yè)發(fā)展綜述???? 58
一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧??? 58
二、中國寫字樓市場發(fā)展特征分析??? 60
三、住宅房地產商進軍寫字樓市場??? 63
四、寫字樓與區(qū)域經濟密不可分?????? 64
第二節(jié) 中國寫字樓市場發(fā)展現狀分析???? 65
一、2014年寫字樓市場發(fā)展回顧???? 65
二、2015年寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢???? 65
三、中國寫字樓市場存在的問題?????? 66
第三節(jié) 中國寫字樓市場運營狀況分析???? 66
一、寫字樓投資情況分析??? 66
二、寫字樓市場建設規(guī)模??? 67
三、寫字樓市場銷售情況??? 68
四、寫字樓市場價格情況??? 69
第四節(jié) 中國寫字樓市場競爭概述???? 70
一、寫字樓錯位競爭分析??? 70
二、甲級寫字樓競爭分析??? 71
三、節(jié) 能環(huán)保成新競爭點? 73
第四章 2013-2014年中國寫字樓行業(yè)區(qū)域市場分析 75
第一節(jié) 北京寫字樓市場分析???? 75
一、寫字樓投資情況分析??? 75
二、寫字樓供需情況分析??? 75
三、寫字樓租金情況分析??? 77
四、寫字樓商圈情況分析??? 79
五、寫字樓市場前景分析??? 85
第二節(jié) 上海寫字樓市場分析???? 85
一、寫字樓投資情況分析??? 85
二、寫字樓供需情況分析??? 86
三、寫字樓租金情況分析??? 88
四、寫字樓商圈情況分析??? 89
五、寫字樓市場前景分析??? 91
第三節(jié) 廣州寫字樓市場分析???? 92
一、寫字樓投資情況分析??? 92
二、寫字樓供需情況分析??? 92
三、寫字樓租金情況分析??? 94
四、寫字樓商圈情況分析??? 94
五、寫字樓市場前景分析??? 97
第四節(jié) 深圳寫字樓市場分析???? 98
一、寫字樓投資情況分析??? 98
二、寫字樓供需情況分析??? 98
三、寫字樓租金情況分析??? 100
四、寫字樓商圈情況分析??? 101
五、寫字樓市場預測分析??? 101
第五節(jié) 成都寫字樓市場分析???? 103
一、寫字樓投資情況分析??? 103
二、寫字樓供需情況分析??? 103
三、寫字樓租金情況分析??? 104
四、寫字樓商圈情況分析??? 105
五、寫字樓市場趨勢分析??? 107
第六節(jié) 武漢寫字樓市場分析???? 108
一、寫字樓投資情況分析??? 108
二、寫字樓供需情況分析??? 108
三、寫字樓租金情況分析??? 110
四、寫字樓商圈情況分析??? 111
五、寫字樓市場前景分析??? 113
第七節(jié) 南京寫字樓市場分析???? 114
一、寫字樓投資情況分析??? 114
二、寫字樓供需情況分析??? 114
三、寫字樓租金情況分析??? 115
四、寫字樓商圈情況分析??? 116
五、寫字樓市場前景分析??? 118
第八節(jié) 天津寫字樓市場分析???? 118
一、寫字樓投資情況分析??? 118
二、寫字樓供需情況分析??? 118
三、寫字樓租金情況分析??? 119
四、寫字樓商圈情況分析??? 121
五、寫字樓市場前景分析??? 122
第九節(jié) 杭州寫字樓市場分析???? 123
一、寫字樓投資情況分析??? 123
二、寫字樓供需情況分析??? 124
三、寫字樓租金情況分析??? 125
四、寫字樓商圈情況分析??? 126
五、寫字樓市場前景分析??? 130
第十節(jié) 重慶寫字樓市場分析???? 131
一、寫字樓投資情況分析??? 131
二、寫字樓供需情況分析??? 132
三、寫字樓租金情況分析??? 132
四、寫字樓商圈情況分析??? 133
五、寫字樓市場前景分析??? 136
第五章 寫字樓項目開發(fā)策略分析? 138
第一節(jié) 寫字樓項目開發(fā)要點分析???? 138
一、寫字樓的開發(fā)策略分析?????? 138
二、寫字樓的市場調查分析?????? 139
三、寫字樓的地塊定位建議?????? 140
四、寫字樓的市場需求分析?????? 141
五、寫字樓的市場供給分析?????? 142
第二節(jié) 寫字樓產品規(guī)劃設計???? 143
一、寫字樓建筑規(guī)劃設計要點??? 143
二、寫字樓配置規(guī)劃設計要點??? 144
三、寫字樓智能辦公設計分析??? 146
四、寫字樓生態(tài)辦公設計分析??? 147
第三節(jié) 超高層高端寫字樓設計新趨勢???? 150
一、規(guī)模和功能向復合型發(fā)展??? 150
二、更注重與城市關系的融合??? 151
三、產品的設計標準不斷提高??? 151
第四節(jié) 中國寫字樓開發(fā)趨勢預測分析???? 155
一、價值取向明朗化??? 155
二、產品符合時代特質?????? 156
三、與國際化辦公需求相符合??? 158
第六章 寫字樓市場營銷策略分析? 159
第一節(jié) 寫字樓營銷特征分析???? 159
一、差異化是寫字樓營銷的終點?????? 159
二、客戶定位應遵循四項原則??? 160
三、商業(yè)與寫字樓關系的六項原則??? 160
四、價格策略三點考慮?????? 160
五、主動出擊是最重要的營銷手段??? 161
第二節(jié) 寫字樓銷售的一般推廣過程及方法???? 161
一、寫字樓銷售的一般階段?????? 161
二、寫字樓的一般銷售方式?????? 162
三、寫字樓銷售推廣的方式?????? 163
第三節(jié) 寫字樓出租的一般推廣過程及方法???? 165
一、不同檔次寫字樓的出租經營方式?????? 165
二、寫字樓出租推廣的一般方式?????? 167
第四節(jié) 寫字樓招商定位攻略???? 168
一、寫字樓項目的招商定位?????? 168
二、寫字樓招商的廣告推廣?????? 169
三、寫字樓的招商流程分析?????? 170
四、寫字樓的招商策略建議?????? 172
五、寫字樓的招商管理流程?????? 175
第五節(jié) 寫字樓企業(yè)大客戶銷售策略分析? 178
一、注重采集企業(yè)客戶關鍵信息?????? 178
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索?????? 178
三、強調客戶決策人的公關管理?????? 179
四、強調銷售團隊的組織與協(xié)調?????? 179
五、營造對企業(yè)客戶商圈的支持?????? 179
第七章 寫字樓物業(yè)管理分析? 181
第一節(jié) 寫字樓物業(yè)管理相關概述???? 181
一、寫字樓物業(yè)管理的概念?????? 181
二、寫字樓物業(yè)管理的特征?????? 181
三、寫字樓物業(yè)管理的內容?????? 183
四、寫字樓物業(yè)管理的要求?????? 188
五、寫字樓物業(yè)管理的方式?????? 190
第二節(jié) 寫字樓物業(yè)管理成本精益控制分析???? 191
一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構成??? 191
二、成本的臨界點控制?????? 191
三、能源成本的精益控制??? 192
四、人力成本的精益控制??? 194
第三節(jié) 寫字樓物業(yè)管理的策略分析? 195
一、物業(yè)管理水平影響寫字樓品質??? 196
二、掌握客戶需求提供針對性服務??? 196
三、細分主流客戶突出服務重點?????? 197
四、前瞻性的運作滿足客戶期望?????? 197
五、運用特色管理成就超值服務?????? 198
第八章 中國寫字樓開發(fā)重點企業(yè)競爭力分析??? 200
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司? 200
一、企業(yè)基本情況?????? 200
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 200
三、企業(yè)經營情況分析?????? 201
四、企業(yè)經濟指標分析?????? 201
五、企業(yè)寫字樓項目簡介??? 202
六、企業(yè)未來發(fā)展展望?????? 203
第二節(jié) 招商局地產控股股份有限公司???? 204
一、企業(yè)基本情況?????? 204
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 204
三、企業(yè)經營情況分析?????? 205
四、企業(yè)經濟指標分析?????? 206
五、企業(yè)寫字樓項目簡介??? 206
六、企業(yè)未來發(fā)展展望?????? 208
第三節(jié) 金地（集團）股份有限公司? 208
一、企業(yè)基本情況?????? 208
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 208
三、企業(yè)經營情況分析?????? 209
四、企業(yè)經濟指標分析?????? 210
五、企業(yè)寫字樓項目簡介??? 210
六、企業(yè)未來發(fā)展規(guī)劃?????? 211
第四節(jié) 深圳市長城投資控股股份有限公司???? 212
一、企業(yè)基本情況?????? 212
二、企業(yè)經營業(yè)務分析?????? 212
三、企業(yè)經營情況分析?????? 213
四、企業(yè)經濟指標分析?????? 214
五、企業(yè)寫字樓項目簡介??? 214
六、企業(yè)未來發(fā)展展望?????? 215
第五節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司? 216
一、企業(yè)基本情況?????? 216
二、企業(yè)經營業(yè)務分析?????? 216
三、企業(yè)經營情況分析?????? 217
四、企業(yè)經濟指標分析?????? 217
五、企業(yè)寫字樓項目簡介??? 218
六、企業(yè)未來發(fā)展展望?????? 220
第六節(jié) 北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司?? 220
一、企業(yè)基本情況?????? 220
二、企業(yè)經營業(yè)務分析?????? 221
三、企業(yè)經營情況分析?????? 222
四、企業(yè)經濟指標分析?????? 223
五、企業(yè)寫字樓項目簡介??? 223
六、企業(yè)未來發(fā)展展望?????? 224
第七節(jié) 保利房地產（集團）股份有限公司???? 224
一、企業(yè)基本情況?????? 224
二、企業(yè)產品線分析??? 225
三、企業(yè)經營情況分析?????? 225
四、企業(yè)經濟指標分析?????? 227
五、企業(yè)寫字樓項目??? 227
六、企業(yè)未來經營計劃?????? 228
第八節(jié) 金融街控股股份有限公司???? 229
一、企業(yè)基本情況?????? 229
三、企業(yè)經營業(yè)務分析?????? 229
三、企業(yè)經營情況分析?????? 230
四、企業(yè)經濟指標分析?????? 230
五、企業(yè)寫字樓項目簡介??? 231
六、企業(yè)未來發(fā)展展望?????? 232
第九節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司? 233
一、企業(yè)基本情況?????? 233
二、企業(yè)經營業(yè)務分析?????? 234
三、企業(yè)經營情況分析?????? 234
四、企業(yè)經濟指標分析?????? 234
五、企業(yè)寫字樓項目簡介??? 235
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及經營計劃??? 235
第十節(jié) 大連萬達集團股份有限公司? 236
一、企業(yè)基本情況?????? 236
二、企業(yè)主營業(yè)務分析?????? 236
三、企業(yè)經營情況分析?????? 237
四、企業(yè)寫字樓項目分析??? 237
第九章 2015-2020年中國寫字樓市場發(fā)展前景及趨勢預測?? 239
第一節(jié) 2015-2020年中國商業(yè)地產發(fā)展前景及趨勢???? 239
一、中國商業(yè)地產市場前景分析?????? 239
二、中國商業(yè)地產市場區(qū)域前景?????? 241
三、中國商業(yè)地產市場發(fā)展趨勢預測?????? 242
四、未來中國商業(yè)地產發(fā)展走向預測?????? 243
五、未來商業(yè)地產將向城市綜合體轉型??? 245
六、未來中國商業(yè)地產發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)??? 245
第二節(jié) 2015-2020年中國寫字樓市場發(fā)展前景及趨勢 246
一、中國寫字樓市場未來前景樂觀??? 246
二、中國寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN>??? 247
三、綜合體化成寫字樓市場新趨勢??? 247
四、寫字樓成城市地產投資新趨勢??? 248
五、郊區(qū)寫字樓項目市場前景看好??? 249
六、獨立性總部辦公樓將進一步發(fā)展?????? 249
第三節(jié) 2015-2020年中國寫字樓市場規(guī)模預測???? 249
一、寫字樓市場需求規(guī)模預測??? 249
二、寫字樓市場供給規(guī)模預測??? 250
三、寫字樓市場結構預測??? 251
第十章 2015-2020年中國寫字樓行業(yè)投融資策略分析??? 253
第一節(jié) 2015-2020年中國寫字樓行業(yè)投資特性分析???? 253
一、寫字樓投資開發(fā)特性??? 253
二、寫字樓投資開發(fā)背景??? 254
三、寫字樓投資開發(fā)條件??? 255
四、寫字樓投資收益分析??? 256
（一）寫字樓盈利模式 256
（二）寫字樓投資成本?????? 259
（三）寫字樓投資回報率??? 260
五、寫字樓投資者類型分析?????? 262
第二節(jié) 2015-2020年中國寫字樓市場投資潛力分析???? 262
一、大城市投資潛力??? 262
二、中城市投資潛力??? 263
三、小城市投資潛力??? 263
第三節(jié) 2015-2020年中國寫字樓行業(yè)投資風險分析???? 264
一、政策風險?????? 264
二、地段風險?????? 265
三、功能風險?????? 265
四、規(guī)劃風險?????? 265
五、空置風險?????? 265
六、競爭風險?????? 266
第四節(jié) 2015-2020年中國寫字樓行業(yè)投融資策略分析 266
一、寫字樓行業(yè)融資渠道??? 266
二、寫字樓投資技巧分析??? 267
三、寫字樓投資策略分析??? 269
圖表目錄
圖表1：2014年國內生產總值構成及增長速度統(tǒng)計????? 23
圖表2：2012-2014年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖?????? 24
圖表3：2014年規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長速度趨勢圖?? 25
圖表4：2014年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入與利潤總額同比增速????? 25
圖表5：2012-2014年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖?????? 27
圖表6：2012-2014年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖??? 28
圖表7：2012-2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖??? 28
圖表8：2012-2014年農村居民人均純收入及增長趨勢圖??? 29
圖表9：2014年中國居民消費價格月度變化趨勢圖????? 29
圖表10：房地產用地調控政策要點及主要內容????? 35
圖表11：2006-2014年中國人口數量及增長率變化趨勢圖? 39
圖表12：2014年中國人口數量及其構成情況統(tǒng)計 39
圖表13：2014年末中國各年齡段人口比重??? 40
圖表14：2006-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖? 41
圖表15：2007-2014年中國房地產開發(fā)投資累計完成情況? 42
圖表16：2014年不同地區(qū)房地產投資額完成情況 42
圖表17：2013-2014年房地產開發(fā)投資額月度增長情況???? 43
圖表18：2014年不同地區(qū)房地產投資額完成情況 43
圖表19：2005-2014年全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況? 44
圖表20：2013-2014年房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況? 44
圖表21：2012-2014年中國房屋施工及竣工情況? 45
圖表22：2014年中國房屋施工面積統(tǒng)計 45
圖表23：2005-2014年不同用途房地產開發(fā)投資構成情況? 46
圖表24：2014年不同用途房地產開發(fā)投資變動情況??? 46
圖表25：2007-2014年中國房地產商品房銷售面積趨勢圖? 47
圖表26：2014年不同地區(qū)房地產商品房銷售情況 47
圖表27：2013-2014年中國商品房銷售面積增長趨勢圖???? 48
圖表28：2014年不同地區(qū)房地產商品房銷售情況 48
圖表29：2013-2014年新建商品住宅價格同比變化的城市個數統(tǒng)計? 50
圖表30：2013-2014年新建商品住宅價格環(huán)比變化的城市個數統(tǒng)計? 51
圖表31：2014年中國房企銷售金額排行統(tǒng)計統(tǒng)計表??? 52
圖表32：2014年中國房企銷售面積排行統(tǒng)計統(tǒng)計表??? 53
圖表33：中國商業(yè)地產發(fā)展階段分析????? 53
圖表34：2011-2014年中國辦公樓投資完成額統(tǒng)計????? 67
圖表35：2011-2014年中國寫字樓施工面積統(tǒng)計? 68
圖表36：2011-2014年中國寫字樓新開工面積統(tǒng)計????? 68
圖表37：2011-2014年中國寫字樓竣工面積統(tǒng)計? 68
圖表38：2011-2014年中國辦公樓銷售面積統(tǒng)計? 69
圖表39：2011-2014年中國辦公樓銷售額統(tǒng)計????? 69
圖表40：1998-2014年中國辦公樓年均銷售價格變化趨勢圖???? 70
圖表41：2011-2014年北京市寫字樓投資額變化趨勢圖????? 75
圖表42：2014年北京市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 76
圖表43：2005-2014年北京甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 77
圖表44：2013-2014年北京市寫字樓成交項目數量及金額統(tǒng)計? 77
圖表45：2005-2016年北京寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 78
圖表46：2014年北京市甲級寫字樓租金及其季度變化 79
圖表47：2011-2014年上海市房地產開發(fā)投資額變化趨勢圖????? 86
圖表48：2014年上海市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 87
圖表49：2005-2016年上海甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 87
圖表50：2013-2014年上海市寫字樓成交項目數量及金額統(tǒng)計? 88
圖表51：2005-2017年上海寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 88
圖表52：2014年上海市甲級寫字樓租金及其季度變化 89
圖表53：2011-2014年廣州市房地產投資額變化趨勢圖????? 92
圖表54：2014年廣州市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 93
圖表55：2005-2014年廣州甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 93
圖表56：2005-2016年廣州寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 94
圖表57：2014年廣州市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 94
圖表58：2012-2014年深圳市房地產開發(fā)投資額變化趨勢圖???? 98
圖表59：2014年深圳市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 99
圖表60：2005-2014年深圳甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 99
圖表61：2005-2017年深圳寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 100
圖表62：2014年深圳市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 101
圖表63：深圳市主要的寫字樓分布情況? 101
圖表64：2011-2014年成都市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計? 103
圖表65：2014年成都市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 104
圖表66：2005-2016年成都甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 104
圖表67：2006-2017年成都寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 105
圖表68：2014年成都市甲級寫字樓租金及其季度變化 105
圖表69：2012-2014年武漢市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計? 108
圖表70：2014年武漢市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 109
圖表71：2009-2014年武漢甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 109
圖表72：2010-2014年武漢寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 110
圖表73：2014年武漢市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 111
圖表74：2012-2014年南京市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計? 114
圖表75：2014年南京市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 115
圖表76：2005-2016年南京甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 115
圖表77：2009-2017年南京寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 116
圖表78：2014年南京市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 116
圖表79：2010-2014年天津市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計? 118
圖表80：2014年天津市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 119
圖表81：2005-2014年天津甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 119
圖表82：2005-2016年天津寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 120
圖表83：2014年天津市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 120
圖表84：2011-2014年杭州市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計? 123
圖表85：2014年杭州市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 124
圖表86：2005-2014年杭州甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 125
圖表87：2005-2017年杭州寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 126
圖表88：2014年杭州市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 126
圖表89：杭州主要商圈統(tǒng)計????? 126
圖表90：武林商圈全景圖? 127
圖表91：2011-2014年重慶市房地產開發(fā)投資額統(tǒng)計? 131
圖表92：2014年重慶市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況??? 132
圖表93：2010-2014年重慶甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預測圖???? 132
圖表94：2005-2016年重慶寫字樓價格指數變化趨勢圖???? 133
圖表95：2014年重慶市重點商圈甲級寫字樓租金及其季度變化 133
圖表96：重慶市五大商圈地理位置及面積????? 134
圖表97：重慶市五大商圈經營業(yè)種及檔次????? 134
圖表98：重慶市五大商圈供應量及營業(yè)額統(tǒng)計????? 134
圖表99：重慶市五大商圈單位營業(yè)面積年平均營業(yè)額對比統(tǒng)計? 135
圖表100：部分高端寫字樓項目設計參數一覽表??? 153
圖表101：寫字樓招商的策略??? 175
圖表102：招商人員的基本工作程序?????? 176
圖表103：重要客戶接待流程??? 177
圖表104：寫字樓招商審核流程?????? 178
圖表105：寫字樓、商場和賓館服務需求對比表??? 195
圖表106：2014年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務結構分析圖? 200
圖表107：2014年萬科企業(yè)股份有限公司分產品情況表????? 201
圖表108：2014年萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表????? 201
圖表109：2010-2014年萬科企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計?????? 202
圖表110：2010-2014年萬科企業(yè)股份有限公司資產與負債統(tǒng)計?????? 202
圖表111：2014年招商局地產控股股份有限公司業(yè)務結構情況?? 205
圖表112：2014年招商局地產控股股份有限公司分產品情況表? 205
圖表113：2014年招商局地產控股股份有限公司分地區(qū)情況表? 206
圖表114：2010-2014年招商局地產控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計??? 206
圖表115：2010-2014年招商局地產控股股份有限公司資產與負債統(tǒng)計??? 206
圖表116：招商局地產控股股份有限公司寫字樓項目介紹??? 207
圖表117：金地（集團）有限公司業(yè)務情況表 209
圖表118：2014年金地（集團）有限公司分產品情況表????? 209
圖表119：2014年金地（集團）有限公司分地區(qū)情況表????? 209
圖表120：2010-2014年金地（集團）有限公司收入與利潤統(tǒng)計?????? 210
圖表121：2010-2014年金地（集團）有限公司資產與負債統(tǒng)計?????? 210
圖表122：2014年深圳市長城投資控股股份有限公司業(yè)務結構情況? 213
圖表123：2014年深圳市長城投資控股股份有限公司分產品情況表? 213
圖表124：2014年深圳市長城投資控股股份有限公司分地區(qū)情況表? 214
圖表125：2010-2014年深圳市長城投資控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計?? 214
圖表126：2010-2014年深圳市長城投資控股股份有限公司資產與負債統(tǒng)計?? 214
圖表127：2014年京能置業(yè)股份有限公司分行業(yè)分產品情況表? 217
圖表128：2014年京能置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表????? 217
圖表129：2010-2014年京能置業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計?????? 218
圖表130：2010-2014年京能置業(yè)股份有限公司資產與負債統(tǒng)計?????? 218
圖表131：2014年北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司業(yè)務結構情況?????? 221
圖表132：2014年北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分行業(yè)情況表?????? 222
圖表133：2014年北京中關村科技發(fā)展(控股)股份有限公司分地區(qū)情況表?????? 222
圖表134：2010-2014年中關村科技收入與利潤統(tǒng)計?? 223
圖表135：2010-2014年中關村科技資產與負債統(tǒng)計?? 223
圖表136：北京中關村科技發(fā)展（控股）股份有限公司主要寫字樓項目情況介紹??? 223
圖表137：2014年保利房地產（集團）股份有限公司業(yè)務結構情況? 225
圖表138：2014年保利房地產（集團）股份有限公司分行業(yè)情況表? 226
圖表139：2014年保利房地產（集團）股份有限公司分地區(qū)情況表? 226
圖表140：2010-2014年保利房地產（集團）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計?? 227
圖表141：2010-2014年保利房地產（集團）股份有限公司資產與負債統(tǒng)計?? 227
圖表142：2014年金融街控股股份有限公司業(yè)務結構情況? 229
圖表143：2014年金融街控股股份有限公司分行業(yè)情況表? 230
圖表144：2014年金融街控股股份有限公司分地區(qū)情況表? 230
圖表145：2010-2014年金融街控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計?? 231
圖表146：2010-2014年金融街控股股份有限公司資產與負債統(tǒng)計?? 231
圖表147：金融街控股股份有限公司主要寫字樓情況介紹??? 231
圖表148：2014年中房置業(yè)股份有限公司分行業(yè)情況表????? 234
圖表149：2014年中房置業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表????? 234
圖表150：2010-2014年中房置業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計?????? 235
圖表151：2010-2014年中房置業(yè)股份有限公司資產與負債統(tǒng)計?????? 235
圖表152：2014年大連萬達集團股份有限公司主要財務指標????? 237
圖表153：2015-2020年中國寫字樓銷售額增長趨勢圖?????? 250
圖表154：2015-2020年中國寫字樓竣工面積預測趨勢圖?? 250
圖表155：寫字樓運營管理能力示意圖??? 255
圖表156：寫字樓需求類型及因素??? 256
圖表157：寫字樓需求投資者類型情況??? 256
圖表158：寫字樓盈利模式整體示意圖??? 258
圖表159：寫字樓盈利模式影響因素?????? 258
圖表160：寫字樓可持續(xù)盈利模式分析??? 259
圖表161：寫字樓盈利案例研究?????? 259
圖表162：寫字樓運營管理費用情況?????? 260
圖表163：寫字樓行業(yè)融資渠道?????? 267
【關鍵詞Tag】寫字樓行業(yè)研究報告 寫字樓行業(yè)研究分析報告 寫字樓行業(yè)市場研究分析咨詢報告
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中研普華集團是中國領先的產業(yè)研究專業(yè)機構，擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務、行業(yè)調研、細分市場研究及募投項目運作經驗。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風險投資機構、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實的市場研究資料和商業(yè)競爭情報；為國內外的行業(yè)企業(yè)、研究機構、社會團體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場戰(zhàn)略咨詢等服務。目前，中研普華已經為上萬家客戶（查看客戶名單）包括政府機構、銀行業(yè)、世界500強企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會、咨詢公司、集團公司和各類投資公司在內的單位提供了專業(yè)的產業(yè)研究報告、項目投資咨詢及競爭情報研究服務，并得到客戶的廣泛認可；為大量企業(yè)進行了上市導向戰(zhàn)略規(guī)劃，同時也為境內外上百家上市企業(yè)進行財務輔導、行業(yè)細分領域研究和募投方案的設計，并協(xié)助其順利上市；協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務。我們堅信中國的企業(yè)應該得到貨真價實的、一流的資訊服務，在此中研普華研究中心鄭重承諾，為您提供超值的服務！中研普華的管理咨詢服務集合了行業(yè)內專家團隊的智慧，磨合了多年實踐經驗和理論研究大碰撞的智慧結晶。我們的研究報告已經幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，我們堅信您也將從我們的產品與服務中獲得有價值和指導意義的商業(yè)智慧！
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中研普華咨詢業(yè)務：細分市場研究 項目可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢
產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十二五規(guī)劃 投資銀行業(yè)務 政府產業(yè)戰(zhàn)略 企業(yè)培訓 管理咨詢 營銷策劃
中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題：
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權威數據來源：國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發(fā)展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業(yè)協(xié)會、行業(yè)研究所、海內外上萬種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數據庫：中研普華細分行業(yè)數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業(yè)數據庫、宏觀經濟數據庫、區(qū)域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。
國際知名研究機構或商用數據庫：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手調研數據：遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡，涉及政府統(tǒng)計部門、統(tǒng)計機構、生產廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會等。在中國，中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡，在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處，并在超過50多個城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區(qū)。
步驟1: 設立研究小組，確定研究內容
針對目標，設立由產業(yè)市場研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關產業(yè)協(xié)會協(xié)作專家組成項目研究小組，碩士以上學歷研究員擔任小組成員，共同確定該產業(yè)市場研究內容。
步驟2：市場調查，獲取第一手資料
● 訪問有關政府主管部門、相關行業(yè)協(xié)會、公司銷售人員與技術人員等；
● 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
● 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種)；
● 國內、國際行業(yè)協(xié)會出版物；
● 各種會議資料；
● 中國及外國政府出版物(統(tǒng)計數字、年鑒、計劃等)；
● 專業(yè)數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業(yè)的數據庫，規(guī)模最全)；
● 企業(yè)內部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實來自各種信息源的信息
● 各種信息源之間相互核實；
● 同相關產業(yè)專家與銷售人員核實；
● 同有關政府主管部門核實。
步驟5：進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告
步驟6：核實檢查初步研究報告
與有關政府部門、行業(yè)協(xié)會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報告
該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報告（對行業(yè)盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統(tǒng)分析并完成報告）。
步驟8：提供完善的售后服務
對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答，并為用戶就有關該行業(yè)的各種專題進行深入調查和項目咨詢。
中研普華集團是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性，其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業(yè)采用。同時，中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業(yè)門戶網站轉載，如中央電視臺、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心(國研網)等。
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