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《2018-2023年廣州市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華住房租賃行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的住房租賃行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估住房租賃行業(yè)投資價(jià)值。
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第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述????? 1
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)定義及分類???? 1
一、行業(yè)定義?????? 1
二、行業(yè)產(chǎn)品/服務(wù)分類????? 2
三、行業(yè)主要商業(yè)模式?????? 3
第二節(jié) 最近3-5年廣州市住房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析? 4
一、贏利性??? 4
二、成長(zhǎng)速度?????? 5
三、回報(bào)周期?????? 6
四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制??? 6
五、風(fēng)險(xiǎn)性??? 7
六、行業(yè)周期?????? 7
第二章 住房租賃行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析???? 8
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)政治法律環(huán)境分析? 8
一、行業(yè)管理體制分析?????? 8
二、行業(yè)主要法律法規(guī)?????? 8
三、廣州市住房租賃相關(guān)發(fā)展規(guī)劃??? 9
四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 9
第二節(jié) 住房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 10
一、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析?????? 10
二、房地產(chǎn)運(yùn)行周期分析??? 12
第三節(jié) 住房租賃行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析? 13
一、住房租賃產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境?????? 13
1、中國(guó)人口發(fā)展分析? 13
2、中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展?fàn)顩r???? 14
3、中國(guó)居民消費(fèi)習(xí)慣分析? 18
二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響?????? 19
三、住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響?????? 20
第三章 廣州市住房租賃行業(yè)運(yùn)行分析 22
第一節(jié) 廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 22
一、廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展階段??? 22
二、廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展總體概況??? 23
三、廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析??? 23
第二節(jié) 2015-2017年住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 24
一、2015-2017年廣州市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模?? 24
二、2015-2017年廣州市住房租賃行業(yè)發(fā)展分析?? 25
第三節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)分析? 25
一、區(qū)域市場(chǎng)分布總體情況?????? 25
二、2015-2017年重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析?????? 25
1、越秀區(qū)???? 25
2、海珠區(qū)???? 26
3、荔灣區(qū)???? 26
4、天河區(qū)???? 27
5、白云區(qū)???? 27
6、黃埔區(qū)???? 27
7、外圍區(qū)域合計(jì)? 28
第四節(jié) 住房租賃租金分析? 28
一、2015-2017年住房租賃套均租金走勢(shì)?????? 28
二、影響住房租賃價(jià)格的關(guān)鍵因素分析??? 29
1、常住人口? 29
2、城市gdp?????? 29
3、城市人均可支配收入???? 30
4、住宅商品房平均銷售價(jià)格???? 30
三、我國(guó)房屋租賃行業(yè)特點(diǎn)分析?????? 31
第四章 廣州市住房租賃企業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析?????? 34
第一節(jié) 2018年廣州市住房租賃行業(yè)總體規(guī)模分析?????? 34
一、廣州市住房租賃市場(chǎng)成交量分析?????? 34
二、廣州市住房租賃市場(chǎng)成交金額分析??? 34
三、廣州市住房租賃市場(chǎng)成交分布分析??? 34
四、廣州市住房租賃市場(chǎng)成交趨勢(shì)分析??? 35
第二節(jié) 廣州市住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析???? 35
一、廣州市住房租賃市場(chǎng)主導(dǎo)房源類型分析??? 35
二、廣州市住房租賃市場(chǎng)供需平衡分析??? 36
三、廣州市住房租賃市場(chǎng)客戶對(duì)中介的依賴程度及評(píng)價(jià)分析?????? 36
第三節(jié) 2017年廣州市住房租賃行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析?????? 36
一、廣州市住房租賃行業(yè)營(yíng)收分析??? 36
二、廣州市住房租賃行業(yè)利潤(rùn)分析??? 36
第五章 廣州市住房租賃供給市場(chǎng)分析 38
第一節(jié) 住房租賃行業(yè)供給分析? 38
一、住房租賃供給主體分類?????? 38
二、2018年住房租賃行業(yè)供給分析? 38
三、住房租賃行業(yè)區(qū)域供給分析?????? 38
第二節(jié) 廣州市二手房中介市場(chǎng)分析? 39
一、廣州市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀?????? 39
二、廣州市二手房中介公司競(jìng)爭(zhēng)格局?????? 40
三、廣州市二手房中介發(fā)展問(wèn)題?????? 40
第三節(jié) 2018年廣州市二手房中介公司數(shù)量及分布分析?????? 41
第四節(jié) 2017年廣州市二手房中介排名分析??? 42
一、廣州市二手房中介按公司規(guī)模前五排名??? 42
二、廣州市二手房中介按房源數(shù)量前五排名??? 42
三、廣州市二手房中介按門店數(shù)量前五排名??? 42
四、廣州市二手房中介按中介人數(shù)前五排名??? 43
第六章 廣州市住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)發(fā)展分析及策略??? 44
第一節(jié) 住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r? 44
一、住房租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況?????? 44
二、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的生存難點(diǎn)??? 44
第二節(jié) 住房租賃行業(yè)用戶分析? 46
一、用戶需求特點(diǎn)分析?????? 46
二、住房租賃企業(yè)的發(fā)展模式??? 47
第三節(jié) 房屋租賃行業(yè)營(yíng)銷策略分析及建議???? 48
一、房屋租賃行業(yè)營(yíng)銷模式?????? 48
二、房屋租賃行業(yè)營(yíng)銷策略?????? 49
第四節(jié) 房屋租賃行業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展分析及建議???? 51
第七章 廣州市住房租賃行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)需求分析?????? 53
第一節(jié) 2018年廣州市住房租賃行業(yè)需求情況?????? 53
一、住房租賃行業(yè)特點(diǎn)分析?????? 53
二、住房租賃行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)?????? 54
三、住房租賃行業(yè)需求的地區(qū)差異??? 54
第二節(jié) 廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析???? 55
一、廣州市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀??? 55
1、長(zhǎng)租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀? 55
2、長(zhǎng)租公寓行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀? 55
3、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)走向分析???? 56
二、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析??? 56
三、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求前景預(yù)測(cè)??? 57
四、國(guó)外長(zhǎng)租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 58
1、國(guó)外長(zhǎng)租模式發(fā)展歷程? 58
2、日本典型長(zhǎng)租服務(wù)模式研究? 58
（1）leopalace21簡(jiǎn)介：包租模式公寓運(yùn)營(yíng)商 58
（2）leopalace21發(fā)展分析：從建造商向租賃運(yùn)營(yíng)商???? 58
（3）leopalace21戰(zhàn)略選擇："以建引租"? 59
（4）leopalace21運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：重服務(wù)輕運(yùn)營(yíng)???? 62
（5）leopalace21對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示 63
3、美國(guó)典型長(zhǎng)租服務(wù)模式研究? 63
（1）eqr簡(jiǎn)介：美國(guó)領(lǐng)先的公寓型reits??? 63
（2）eqr發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場(chǎng)?????? 64
（3）eqr融資優(yōu)勢(shì)：reits助推高效融資??? 66
（4）eqr投資優(yōu)勢(shì)：精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏?????? 67
（5）eqr運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：增值服務(wù)多樣化??? 71
（6）eqr對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示??? 71
4、國(guó)外長(zhǎng)租模式借鑒? 71
第三節(jié) 廣州市短租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析???? 73
一、廣州市短租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀??? 73
1、短租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀? 73
2、短租公寓行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀? 73
3、短租公寓市場(chǎng)消費(fèi)層次分析? 74
4、廣州市短租公寓市場(chǎng)走向分析???? 75
二、短租公寓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局分析?????? 76
1、市場(chǎng)供給情況分析? 76
2、市場(chǎng)存在問(wèn)題分析? 76
三、廣州市短租公寓市場(chǎng)需求前景預(yù)測(cè)??? 77
第八章 廣州市住房租賃行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析?????? 79
第一節(jié) 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司? 79
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 79
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析?????? 79
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析?????? 79
第二節(jié) 鏈家（廣州）公司? 80
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 80
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析?????? 80
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析?????? 81
第三節(jié) 滿堂紅(中國(guó))置業(yè)有限公司?? 81
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 81
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析?????? 81
三、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)?????? 82
第四節(jié) 廣東合富房地產(chǎn)置業(yè)有限公司???? 82
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 82
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析?????? 83
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析?????? 83
四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)?????? 83
第五節(jié) 房天下（廣州）???? 83
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 83
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析?????? 84
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析?????? 84
第六節(jié) 自如（廣州）? 84
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 84
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析?????? 85
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析?????? 85
第七節(jié) 萬(wàn)科泊寓? 86
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 86
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析?????? 86
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析?????? 86
第八節(jié) 樂(lè)居網(wǎng)???? 86
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 86
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析?????? 87
三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析?????? 87
四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)?????? 87
第九節(jié) 廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司? 87
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 87
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析?????? 87
第十節(jié) 廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司? 88
一、企業(yè)發(fā)展概況分析?????? 88
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析?????? 88
三、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)?????? 89
第九章 房屋租賃及其主要上下游產(chǎn)品 90
第一節(jié) 房屋租賃上下游分析???? 90
一、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性?????? 90
二、上游原材料供應(yīng)形勢(shì)分析??? 90
三、下游產(chǎn)品解析?????? 96
第二節(jié) 房屋租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析???? 99
一、上游行業(yè)影響及風(fēng)險(xiǎn)分析??? 99
二、下游行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示??? 99
三、關(guān)聯(lián)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析及提示??? 99
第十章 2018-2023年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析?????? 102
第一節(jié) 2018年住房租賃市場(chǎng)利好政策盤點(diǎn)??? 102
一、重大利好政策概覽?????? 102
二、稅收優(yōu)惠政策解讀?????? 104
三、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》解讀? 107
第二節(jié) 2018房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀??? 109
一、住宅存量?????? 109
二、商業(yè)地產(chǎn)空置率分析??? 110
三、全國(guó)租房市場(chǎng)需求量??? 110
四、租房市場(chǎng)租金走勢(shì)?????? 110
第三節(jié) 2018-2023年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)???? 111
一、存量房時(shí)代下的發(fā)展契機(jī)??? 111
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移??? 112
三、來(lái)自銀行的資金支持??? 113
四、流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求?????? 113
第十一章 2018-2023年國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)投資機(jī)遇分析?????? 115
第一節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析? 115
一、世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期??? 115
二、長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口?????? 115
三、“租售同權(quán)”對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的推動(dòng)? 116
第二節(jié) 一二線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析???? 117
一、市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間?????? 117
二、市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析??? 118
三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性?????? 118
四、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示??? 119
第三節(jié) 部分二三線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析???? 119
一、杭州?????? 119
二、南京?????? 121
三、成都?????? 122
四、武漢?????? 122
第三節(jié) 國(guó)內(nèi)房屋租賃投資風(fēng)險(xiǎn)提醒? 123
一、常見(jiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 123
二、房源波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 124
三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 125
四、其他行業(yè)壁壘分析?????? 126
第四節(jié) 經(jīng)營(yíng)策略分析? 127
一、市場(chǎng)細(xì)分策略?????? 127
二、市場(chǎng)創(chuàng)新策略?????? 129
三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 131
四、新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略?????? 143
第十二章 研究結(jié)論及投資建議????? 147
第一節(jié) 廣州市住房租賃行業(yè)研究結(jié)論???? 147
第二節(jié) 廣州市住房租賃行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估???? 147
第三節(jié) 廣州市住房租賃行業(yè)投資建議???? 149
一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 149
二、行業(yè)投資方向建議?????? 150
附錄：?? 152
《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》?????? 152
《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》??? 157
圖表目錄
圖表：2017年我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)???? 4
圖表：2015-2017年廣州市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及增速?? 5
圖表：2015-2018年1-9月我國(guó)固定資產(chǎn)投資金額及增速情況?? 11
圖表：2018年1-9月房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資排名前十地區(qū)（單位：億元）????? 12
圖表：2017年我國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)???? 14
圖表：2012-2017年我國(guó)城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)情況?? 15
圖表：我國(guó)房屋租賃行業(yè)發(fā)展階段??? 22
圖表：2015-2017年廣州住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模?? 24
圖表：2015-2017年越秀區(qū)常住人口情況?????? 26
圖表：2015-2017年海珠區(qū)常住人口情況?????? 26
圖表：2015-2017年荔灣區(qū)常住人口情況?????? 26
圖表：2015-2017年天河區(qū)常住人口情況?????? 27
圖表：2015-2017年白云區(qū)常住人口情況?????? 27
圖表：2015-2017年黃埔區(qū)常住人口情況?????? 28
圖表：2015-2017年廣州其它區(qū)常住人口合計(jì)情況?????? 28
圖表：2018年10月廣州中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)房屋租賃成交分布?????? 35
圖表：2015-2017年廣州市住房租賃行業(yè)營(yíng)收情況?????? 36
圖表：2015-2017年廣州市住房租賃行業(yè)利潤(rùn)情況?????? 36
圖表：2018年10月廣州各區(qū)中介促成二手住宅簽約量?????? 39
圖表：2017年廣州中介市場(chǎng)占有率排名? 40
圖表：2017年廣州市二手房中介公司規(guī)模前五???? 42
圖表：2017年廣州市二手房中介公司房源數(shù)量排名前五???? 42
圖表：2017年廣州市二手房中介公司門店數(shù)量排名前五???? 42
圖表：2017年廣州市二手房中介公司中介人數(shù)排名前五???? 43
圖表：廣州租房人群年齡分布情況??? 54
圖表：eqr運(yùn)營(yíng)分析? 64
圖表：我國(guó)短租房客需求分布情況??? 74
圖表：2014-2018年廣州短租房源供應(yīng)總量?? 76
圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?????? 90
圖表：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速?????? 91
圖表：2018年上半年房企運(yùn)營(yíng)收入入榜門檻（億元）? 92
圖表：2018年上半年內(nèi)房企和外房企運(yùn)營(yíng)收入構(gòu)成???? 93
圖表：2017-2018年上半年房企參與住房租賃融資情況?????? 94
圖表：soho3q中心城市分布情況? 95
圖表：2017-2018年房企與電商合作布局情況?????? 96
圖表：2017年以家庭為單位的流動(dòng)人口占比? 97
圖表：北京市期望周期與實(shí)際換房周期??? 97
圖表：2017-2018年廣州租房租金價(jià)格走勢(shì)?? 111
圖表：2016-2017年7月廣州各區(qū)房屋租售比情況?????? 148
房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱書面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和經(jīng)營(yíng)中的柜臺(tái)出租不屬于房屋租賃范圍。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
隨著機(jī)構(gòu)化房源的快速增長(zhǎng)以及個(gè)人房源對(duì)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性補(bǔ)充，廣州的租賃市場(chǎng)開(kāi)始逐漸達(dá)到供需平衡的狀態(tài)。目前，廣州住房租賃市場(chǎng)總體供需平衡并具有韌性。根據(jù)廣州市房屋租金參考價(jià)測(cè)定結(jié)果，2017年住房租金指數(shù)為101.96；據(jù)社科院住房大數(shù)據(jù)顯示，2018年7月廣州住房租金指數(shù)為101.59，可以看出廣州市租金表現(xiàn)平穩(wěn)。同時(shí)，局部區(qū)域租金增幅較高，與這些區(qū)域長(zhǎng)租公寓發(fā)展存在關(guān)系。
2018年廣州市的租賃房源供給處于穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。政府方面，2018年4月17日，廣州市推出了4006套公共租賃房源，下一步，廣州市住保辦會(huì)進(jìn)一步推出面向新就業(yè)無(wú)房職工的公租房，先是新就業(yè)無(wú)房職工個(gè)人及家庭申請(qǐng)的公租房，其后會(huì)推出單位整租的，總的數(shù)量上會(huì)在5000到6000套。其中個(gè)人及家庭申請(qǐng)的部分預(yù)計(jì)會(huì)在7月份推出。根據(jù)計(jì)劃，廣州2018年將新推出公租房1萬(wàn)套左右，與2017年的3.1萬(wàn)套相比有所減少。企業(yè)方面，碧家國(guó)際社區(qū)，在2018年4月正式落地廣州。天河區(qū)的珠江新城、白云區(qū)的人和店及海珠區(qū)工業(yè)大道店三家分店一起迎客，租金價(jià)位從600多元-1萬(wàn)多元不等。這是繼萬(wàn)科、龍湖等知名房企之后，又一龍頭房企的自有品牌進(jìn)入廣州。無(wú)獨(dú)有偶，就在4月10日，一家名為蛋殼的互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓品牌宣布進(jìn)入羊城。據(jù)了解，這是其布局全國(guó)的第八個(gè)城市。而另外一家國(guó)內(nèi)龍頭房企--保利地產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌也傳來(lái)新消息。其旗下兩大產(chǎn)品：保利天悅公寓及琶洲村公寓，于5月底正式推出市場(chǎng)。從其官方網(wǎng)站公布的租金看，琶洲村一居室租金約4500元/月，而保利天悅最小一套68平米的套間的月租金則從7500元起步，其余套間的價(jià)位則有8500元、9500元不等。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了廣州統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工信部、國(guó)家科技部、廣州市地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、廣州房管局、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料，對(duì)我國(guó)住房租賃及發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了廣州住房租賃發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及廣州住房租賃將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球住房租賃發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析，并對(duì)住房租賃進(jìn)行了趨向研判，是化企業(yè)，科研、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前住房租賃發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
♦ 項(xiàng)目有多大市場(chǎng)規(guī)模？發(fā)展前景如何？值不值得投資？
♦ 市場(chǎng)細(xì)分和企業(yè)定位是否準(zhǔn)確？主要客戶群在哪里？營(yíng)銷手段有哪些？
♦ 您與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手企業(yè)的差距在哪里？競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的戰(zhàn)略意圖在哪里？
♦ 保持領(lǐng)先或者超越對(duì)手的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)有哪些？會(huì)有哪些優(yōu)劣勢(shì)和挑戰(zhàn)？
♦ 行業(yè)的最新變化有哪些？市場(chǎng)有哪些新的發(fā)展機(jī)遇與投資機(jī)會(huì)？
♦ 行業(yè)發(fā)展大趨勢(shì)是什么？您應(yīng)該如何把握大趨勢(shì)并從中獲得商業(yè)利潤(rùn)？
♦ 行業(yè)內(nèi)的成功案例、準(zhǔn)入門檻、發(fā)展瓶頸、贏利模式、退出機(jī)制......
♦ 理由1：商業(yè)戰(zhàn)場(chǎng)上的失敗可以原諒，但是遭到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業(yè)經(jīng)常困于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)策略而毫無(wú)還手之力，那么您需要比您企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手知道得更多，請(qǐng)馬上訂購(gòu)。
♦ 理由2：如果您的企業(yè)一直期望在新的季度里使企業(yè)利潤(rùn)倍增，獲得更好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，您需要借助行業(yè)專家智囊團(tuán)的智慧和建議，那么您不可不訂。
♦ 理由3：如果您的企業(yè)準(zhǔn)備投資于某項(xiàng)新業(yè)務(wù)，需要周祥的商業(yè)計(jì)劃資料及發(fā)展規(guī)劃的策略建議，同時(shí)也不想為此付出大量的資源及調(diào)研時(shí)間，那么您非訂不可。
♦ 理由4：如果您的企業(yè)缺乏多年業(yè)內(nèi)資深經(jīng)驗(yàn)培養(yǎng)的行業(yè)洞察力，長(zhǎng)期性、系統(tǒng)性的行業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)支持，而無(wú)法準(zhǔn)確把握市場(chǎng)，搶占最新商機(jī)的戰(zhàn)略制高點(diǎn)，那么請(qǐng)把這一切交給我們。
權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、工信部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國(guó)家信息中心、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家工商總局、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家圖書館、全國(guó)200多個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)、行業(yè)研究所、海內(nèi)外上萬(wàn)種專業(yè)刊物。
中研普華自主研發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù)：中研普華細(xì)分行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華上市公司數(shù)據(jù)庫(kù)、中研普華非上市企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品產(chǎn)銷數(shù)據(jù)庫(kù)、產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù)。
國(guó)際知名研究機(jī)構(gòu)或商用數(shù)據(jù)庫(kù)：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。
一手調(diào)研數(shù)據(jù)：遍布全國(guó)31個(gè)省市及香港的專家顧問(wèn)網(wǎng)絡(luò)，涉及政府統(tǒng)計(jì)部門、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠商、地方主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。在中國(guó)，中研普華集團(tuán)擁有最大的數(shù)據(jù)搜集網(wǎng)絡(luò)，在研究項(xiàng)目最多的一線城市設(shè)立了全資分公司或辦事處，并在超過(guò)50多個(gè)城市建立了操作地，資料搜集的工作已覆蓋全球220個(gè)地區(qū)。
步驟1：設(shè)立研究小組，確定研究?jī)?nèi)容
針對(duì)目標(biāo)，設(shè)立由產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究專家、行業(yè)資深專家、戰(zhàn)略咨詢師和相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)作專家組成項(xiàng)目研究小組，碩士以上學(xué)歷研究員擔(dān)任小組成員，共同確定該產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)研究?jī)?nèi)容。
步驟2：市場(chǎng)調(diào)查，獲取第一手資料
♦ 訪問(wèn)有關(guān)政府主管部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、公司銷售人員與技術(shù)人員等；
♦ 實(shí)地調(diào)查各大廠家、運(yùn)營(yíng)商、經(jīng)銷商與最終用戶。
步驟3：中研普華充分收集利用以下信息資源
♦ 報(bào)紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達(dá)1500多種)；
♦ 國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)協(xié)會(huì)出版物；
♦ 各種會(huì)議資料；
♦ 中國(guó)及外國(guó)政府出版物(統(tǒng)計(jì)數(shù)字、年鑒、計(jì)劃等)；
♦ 專業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)(中研普華建立了3000多個(gè)細(xì)分行業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，規(guī)模最全)；
♦ 企業(yè)內(nèi)部刊物與宣傳資料。
步驟4：核實(shí)來(lái)自各種信息源的信息
♦ 各種信息源之間相互核實(shí)；
♦ 同相關(guān)產(chǎn)業(yè)專家與銷售人員核實(shí)；
♦ 同有關(guān)政府主管部門核實(shí)。
步驟5：進(jìn)行數(shù)據(jù)建模、市場(chǎng)分析并起草初步研究報(bào)告
步驟6：核實(shí)檢查初步研究報(bào)告
與有關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)專家及生產(chǎn)廠家的銷售人員核實(shí)初步研究結(jié)果。專家訪談、企業(yè)家審閱并提出修改意見(jiàn)與建議。
步驟7：撰寫完成最終研究報(bào)告
該研究小組將來(lái)自各方的意見(jiàn)、建議及評(píng)價(jià)加以總結(jié)與提煉，分析師系統(tǒng)分析并撰寫最終報(bào)告（對(duì)行業(yè)盈利點(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)、機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)警點(diǎn)等進(jìn)行系統(tǒng)分析并完成報(bào)告）。
步驟8：提供完善的售后服務(wù)
對(duì)用戶提出有關(guān)該報(bào)告的各種問(wèn)題給予明確解答，并為用戶就有關(guān)該行業(yè)的各種專題進(jìn)行深入調(diào)查和項(xiàng)目咨詢。
中研普華集團(tuán)是中國(guó)成立時(shí)間最長(zhǎng)，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)之一。中研普華始終堅(jiān)持研究的獨(dú)立性和公正性，其研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)廣泛被電視媒體、報(bào)刊雜志及企業(yè)采用。同時(shí)，中研普華的研究結(jié)論、調(diào)研數(shù)據(jù)及分析觀點(diǎn)也大量被國(guó)家政府部門及商業(yè)門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，如中央電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、深圳衛(wèi)視、新浪財(cái)經(jīng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、商務(wù)部、國(guó)資委、發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心(國(guó)研網(wǎng))等。
專項(xiàng)市場(chǎng)研究 產(chǎn)品營(yíng)銷研究 品牌調(diào)查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調(diào)查 消費(fèi)者研究 重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域 調(diào)查執(zhí)行技術(shù) 公司實(shí)力鑒證 關(guān)于中研普華 中研普華優(yōu)勢(shì) 服務(wù)流程管理
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
中央電視臺(tái)采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
權(quán)威電視媒體采訪中研普華高級(jí)研究員
包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市招股說(shuō)明書引用...
天廣消防股份有限公司非公開(kāi)發(fā)行股票募集資金使用可行性分析...
北京海蘭信數(shù)據(jù)科技股份有限公司首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市保薦工作報(bào)告...
晉億實(shí)業(yè)股份有限公司非公開(kāi)發(fā)行股票預(yù)案引用中研普華數(shù)據(jù)...
東興證券關(guān)于包頭東寶生物技術(shù)股份有限公司首發(fā)股票（A股）...
杭州巨星科技股份有限公司首發(fā)股票招股說(shuō)明書引用中研普華數(shù)據(jù)...
中研普華擁有20年的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、企業(yè)IPO上市咨詢、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)覆蓋全球。
豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。設(shè)立產(chǎn)業(yè)研究組，積累了豐富的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分運(yùn)用扎實(shí)的理論知識(shí)，更好的為客戶提供服務(wù)。
資深的專家顧問(wèn)。專家團(tuán)隊(duì)來(lái)自于國(guó)家級(jí)科研院所、著名大學(xué)教授、以及具備成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)家，擁有強(qiáng)大的專業(yè)能力。
科學(xué)的研究方法。采取專業(yè)的研究模型，精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析，周密的調(diào)查方法，各個(gè)環(huán)節(jié)力求真實(shí)客觀準(zhǔn)確。
完善的服務(wù)體系。不僅為您提供專業(yè)化的研究報(bào)告，還會(huì)為您提供超值的售后服務(wù)，給您帶來(lái)完善的一站式服務(wù)。
中研普華依托分布于全國(guó)各重點(diǎn)城市的市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍，與國(guó)內(nèi)外各大數(shù)據(jù)源建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系。
中研普華推廣和傳播國(guó)內(nèi)外頂尖管理理念，協(xié)助中國(guó)企業(yè)健康、持續(xù)成長(zhǎng)，推動(dòng)企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理升級(jí)。
中研普華獨(dú)創(chuàng)的水平行業(yè)市場(chǎng)資訊 + 垂直企業(yè)管理培訓(xùn)的完美結(jié)合，體現(xiàn)了中研普華一站式服務(wù)的理念和優(yōu)勢(shì)。
2020-2025年中國(guó)活動(dòng)板房行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
售價(jià)：RMB13000
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2020-2025年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告
售價(jià)：RMB13000
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2020-2025年中國(guó)花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告
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2020-2025年BIM行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略咨詢報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估咨詢報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)軌交裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
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2020-2025年中國(guó)無(wú)線城市行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
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