2018-2023年房地產資產置換產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現狀趨勢預測報告
在一個供大于求的需求經濟時代，企業(yè)成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業(yè)的當前需求、潛在需求以及新的...
2月4日，2018年中央一號文件即《中共中央 國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》公布，其中提到，要深化農村土地制度改革。
九成中小房企兩年后或退出
2017年房地產市場調控增加，限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”成為樓市主基調，抑制了大部分購房需求，多個城市的房價也有所降低。那么2018年的房地產市場將會是怎樣一個發(fā)展形勢呢？
“從目前來看，房地產市場，特別是住宅市場慢慢開始見頂了”，歐陽捷分析，在國家去杠桿、銀根收緊的資金環(huán)境下，一二線城市的房地產市場不會像過去那樣好了，三線城市受到的影響會更大。今年市場銷售可能會比去年低，房地產市場的蛋糕一年比一年小，但2018年的住房市場整個會相對比較平穩(wěn)，不會出現大起大落，房價不會暴漲也不會暴跌。
值得注意的是，2017年，雖然房地產市場的蛋糕有所減小，但行業(yè)分化加劇，市場集中度有所提升，龍頭房企的業(yè)績并沒有受到影響，反而創(chuàng)出了新高。2017年碧桂園、恒大、萬科的業(yè)績都超過了5000億元，綠城中國、龍湖地產、新城控股等16家企業(yè)的業(yè)績超過了千億?！霸酱笤綇?、強者恒強”成為當前房企的基本格局。
“所有的資源都在向大企業(yè)集中，銀行、基金、供應商等全面偏好大型房企”，歐陽捷透露，銀行現在只給百強房企貸款，其他房企只收不貸?；鹨猜D向百強房企的業(yè)務，其他房企基本上也很少做了。另外，供應商也更加著眼于百強房企的業(yè)務，尤其是出現小房企卷款跑路的情況后，中小房企的業(yè)務就更不敢做了。
“有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權”，在這樣的市場情況下，目前多個百億房企都在沖擊千億目標，比如融信、融僑、正榮、富力、合景泰富等等，規(guī)模之爭成為房企未來發(fā)展的一大要義。
歐陽捷分析，“所有的資源都在向大企業(yè)集中，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業(yè)會跑得更快，中小企業(yè)越來越沒有優(yōu)勢，甚至會面臨著生存難題，之前講的是不進則退，現在則是不進則沒，未來房企之間的收并購應該會更加的頻繁。2015年我們曾提出，90%的中小房企會退出地產江湖，從現在來看，到2020年這個判斷基本上會實現?！?/p>
歐陽捷表示，預計到2020年，20強房企的市場份額會達到60%-70%，百強房企會占據80%左右，這時候中小房企就沒機會了。這些中小房企到哪去？一二線城市的拿地成本太高，中小房企會向三四線城市下沉，但等大房企進入三四線城市，中小房企就只能退到五六線城市。
在去杠桿的政策環(huán)境下，明年房企的融資會變得越來越難。歐陽捷透露，前端融資等通道受阻，未來房企融資成本肯定是越來越高，因為市場上的貨幣總量減少了，流向房地產資金也會減少。小房企的融資渠道變窄，融資成本可能在15%-18%，大房企融資成本目前大概5%-7%。
相關推薦：2018-2023年中國房地產行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測報告
? ? ? ? ? ? ? ??2018-2023年中國租賃行業(yè)供需市場調研分析及投資戰(zhàn)略研究報告
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網 發(fā)現資訊的價值
研究院 掌握產業(yè)最新情報 中研網是中國領先的綜合經濟門戶，聚焦產業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領域，致力于為中高端人士提供最具權威性的產業(yè)資訊。每天對全球產業(yè)經濟新聞進行及時追蹤報道，并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角，全力打造中國權威的經濟研究、決策支持平臺！
廣告、內容合作請點這里尋求合作
2018年樓市走勢如何？樓市調控政策有啥“硬招”？調控目標不動搖 力度不放松穩(wěn)樓市關鍵棋子落在哪兒？近期，住建部、...
雄安新區(qū)將實施住房租賃積分制度。記者從雄安新區(qū)管委會了解到，雄安新區(qū)將以發(fā)展住房租賃市場為抓手，以大數據監(jiān)管平...
富力地產?2017年利潤增長超190%！2月8日晚間，富力地產發(fā)布公告稱，截至2017年12月31日，公司2017年年度合并利潤同1...
河北將繼續(xù)嚴格執(zhí)行樓市限購限貸。2月9日召開的河北省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議明確提出，2018年河北省熱點城市及重點地...
近日，兩部委印發(fā)了《土地儲備資金財務管理辦法》。為規(guī)范土地儲備行為，加強土地儲備資金財務管理，財政部、國土資源...
大連萬達債券從輸家成了贏家，?何以見得？2月9日，據外媒報道稱，大連萬達集團的債券在中國國內債券市場上從輸家成為...
加速融合未來生活 我國智能家居市場進入“拐點”時代 
