房企或試水農(nóng)村租賃住房建設(shè) 九成中小房企兩年后或退出

• 2018年2月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 726 43
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

2月4日，2018年中央一號文件即《中共中央 國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》公布，其中提到，要深化農(nóng)村土地制度改革。

近日，中央一號文件的出臺，再次引起了市場的關(guān)注。中央一號文件對?房地產(chǎn)市場走向有何影響？

房企或試水農(nóng)村租賃住房建設(shè)

2月4日，2018年中央一號文件即《中共中央 國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》公布，其中提到，要深化農(nóng)村土地制度改革。系統(tǒng)總結(jié)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點經(jīng)驗，逐步擴大試點。完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

歐陽捷告訴記者，從區(qū)域來看，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，都市圈核心城市及周邊的中小城鎮(zhèn)有更多的市場機會，有利于解決大城市住宅用地供應(yīng)不足的問題，形成以城市群為主體的、構(gòu)建大中小城市和城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。但對于遠離都市圈的一些城鎮(zhèn)來說，他們的土地供應(yīng)雖然較為豐富，但是沒有更多的人口流入，所以受政策影響較小。

農(nóng)村土地制度改革也將有利于城鎮(zhèn)化的步伐，歐陽捷表示，關(guān)鍵還要看宅基地流轉(zhuǎn)之后能否給農(nóng)民帶來真正的收益，比如說宅基地未來是否可以抵押、可以貸款、可以交易，然后農(nóng)民是否可以從中獲得資產(chǎn)收益，這個收益拿到手，才能幫助農(nóng)村人口真正轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，促進城鎮(zhèn)化的進程。

文件提到，在符合土地利用總體規(guī)劃前提下，允許縣級政府通過村土地利用規(guī)劃，調(diào)整優(yōu)化村莊用地布局，有效利用農(nóng)村零星分散的存量建設(shè)用地。

同時文件也指出，不得違規(guī)違法買賣宅基地，嚴格實行土地用途管制，嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。

對于未來農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市后的主要用途，歐陽捷認為，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市作為可售型商品住宅是不可行的，只有作為租賃住宅才是目前政策上允許的。想下鄉(xiāng)去建設(shè)農(nóng)村大宅或者別墅的行為，顯然是不可能得到政策的鼓勵和支持的。

中央一號文件的公布將會給房企帶來哪些新的機會呢？歐陽捷提到，未來，房地產(chǎn)企業(yè)進入農(nóng)村市場最主要的形式應(yīng)該是租賃住房的建設(shè)，但可售型住宅依然是房企的業(yè)務(wù)主體，租賃住宅目前來看還沒有好的盈利模式，這一業(yè)務(wù)可能會是一個試水性的、嘗試性的探索。

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