雄安新區(qū)住房政策解讀 雄安新區(qū)投資機(jī)會分析 雄安新區(qū)未來什么樣

• 2018年4月23日 GuoMeng來源：快資訊 今日頭條 搜狐焦點(diǎn) 839 51
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  2018-2024年中國智慧城市建設(shè)市場潛力現(xiàn)狀及投資吸引力研究報(bào)告

  智慧城市市場體量巨大，應(yīng)用潛力可期。各大運(yùn)營商與諸多IT公司均在該領(lǐng)域展開積極布局。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年，我國智慧城市 IT 投資規(guī)模達(dá)2060億元，較 2013 年同期增長 17.0%；2015 年，...

“雄安新區(qū)的房子是用來住的，不是用來炒的，要滿足各種不同消費(fèi)群體的需求，不留炒作空間，實(shí)行租售并舉的住房政策。

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《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》出爐，下面總結(jié)綱要的關(guān)鍵內(nèi)容：

堅(jiān)持世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點(diǎn)定位，圍繞打造北京非首都功能疏解集中承載地，創(chuàng)造“雄安質(zhì)量”、成為新時(shí)代推動高質(zhì)量發(fā)展的全國樣板，培育現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系新引擎，建設(shè)高水平社會主義現(xiàn)代化城市，借鑒國際成功經(jīng)驗(yàn)，匯聚全球頂尖人才;

定位：綠色生態(tài)宜居新城區(qū)、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、開放發(fā)展先行區(qū)。

時(shí)間節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃期限至2035年，并展望本世紀(jì)中葉發(fā)展遠(yuǎn)景。

面積：規(guī)劃面積1770平方公里，在起步區(qū)適當(dāng)區(qū)域規(guī)劃建設(shè)啟動區(qū)，面積20-30平方公里。

規(guī)劃目標(biāo)：到2035年，基本建成綠色低碳、信息智能、宜居宜業(yè)、具有較強(qiáng)競爭力和影響力、人與自然和諧共生的高水平社會主義現(xiàn)代化城市。到本世紀(jì)中葉，全面建成高質(zhì)量高水平的社會主義現(xiàn)代化城市，成為京津冀世界級城市群的重要一極。

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雄安，不是第二個深圳

雄安新區(qū)與當(dāng)年的深圳特區(qū)有很多相似的地方，都是從小縣城起步，都是國家級政策利好，深圳發(fā)展到如今的一線城市，用了40年時(shí)間。從對雄安的規(guī)劃中不難看出，打造雄安新區(qū)的意圖不是為了成就第二個深圳，反而為了避免形成深圳這種局面：城市聚集發(fā)展造成房價(jià)狂飆。而是建造現(xiàn)代化-創(chuàng)新-綠色-高質(zhì)量-宜居城市，避免地產(chǎn)抬價(jià)，保持新區(qū)健康發(fā)展。

人口紅利消失，經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，人口遷徙放緩，大城市病涌現(xiàn)。這也是雄安新區(qū)出現(xiàn)的原因，疏解首都人口壓力，城市協(xié)同發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

這樣的趨勢指向的就是均衡化人口分布，把原來致密的城市人口結(jié)構(gòu)拆分成漸漸疏松的程度。對于房產(chǎn)市場而言，這就是緩解供需緊張矛盾的一個邏輯。因此，從長遠(yuǎn)看來，雄安新區(qū)的發(fā)展不具備過去二十年劇烈人口聚集效應(yīng)的時(shí)代特性，這個疏解的過程恐怕還會是緩慢的過程。

炒房團(tuán)撲空之后再次遐想?

如果按照正常市場價(jià)值發(fā)展路徑來看，雄安房價(jià)肯定會漲，但肯定不會瘋狂漲。而如果有炒房行為去影響這個千年發(fā)展大計(jì)的話，ZF肯定會管，而且會管到無巧利可投的地步。

再者說，房地產(chǎn)市場上都是“精明人”。所有人都認(rèn)準(zhǔn)雄安將是新一線時(shí)，抄底房價(jià)會是所有人的一直想法。就像那句“所有人都知道的機(jī)會就不是機(jī)會”一樣，如果任由熱錢涌入，雄安三縣的房產(chǎn)價(jià)格落差會迅速被填平，來得慢的可能都得以一線的價(jià)格去接著炒。

只有一線的名，還未有一線的實(shí)。被推高到一線水平的房價(jià)，哪還會有自由經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)生。可以說過去二十年的房產(chǎn)財(cái)富，就是對那些有眼光的城市建設(shè)者們的回饋(即使是炒房者)。但現(xiàn)在的雄安炒房者，靠的不是什么眼光，完全就是腳后跟。

因此ZF才會強(qiáng)力干預(yù)，嚴(yán)到全面封禁房產(chǎn)交易的絕對冷凍，怕的就是壞了建立京津冀協(xié)同發(fā)展城市圈的大局。

而且，雄安和深圳、浦東的情況截然不同。未來5到10年內(nèi)，雄安即便放開了限購政策，來買的，也都是投機(jī)房，除非大型學(xué)校和央企整體搬遷到雄安，沒有剛需就沒有真正的市場。

對于房產(chǎn)，如果以投機(jī)的心態(tài)去買雄安的房子，十年之內(nèi)不要指望剛需接盤，都是投機(jī)資金接盤投機(jī)資金。這是和深圳、浦東完全不同之處，上海和深圳有源源不斷的剛需客縮衣節(jié)食，渴望著自己有一天能夠接盤，而雄安的住房則沒有實(shí)際的居住需求，這就可能導(dǎo)致房價(jià)爆炒過后的一地雞毛。

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