專家：房產(chǎn)高壓政策可持續(xù)到2020年

• 2018年6月8日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1051 67
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

5月，全國樓市進入燥熱期，房地產(chǎn)政策高壓態(tài)勢仍在持續(xù)。住建部10天兩度重申房地產(chǎn)調(diào)控，強調(diào)資金管控和整頓市場雙管齊下。

租購并舉

近幾年龍頭房企已經(jīng)開始在長租市場跑馬圈地，萬科、龍湖、碧桂園、恒大等企業(yè)在長租領(lǐng)域的布局力度均不斷加大。其中，萬科的長租公寓品牌“泊寓”已覆蓋全國29城市，開業(yè)房間數(shù)超3萬間；龍湖的長租公寓品牌“冠寓”則已布局全國17個一線及領(lǐng)先二線城市，開業(yè)逾1.5萬間房量。近期，旭輝集團、招商蛇口、中駿集團、富力地產(chǎn)等規(guī)模房企也強勢入局。

最近，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示，穩(wěn)定房價去庫存取得積極成效，房地產(chǎn)領(lǐng)域總體平穩(wěn)。未來將繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時加快房地產(chǎn)長效機制建設(shè)。

針對當前的房地產(chǎn)政策環(huán)境，胡志剛認為，房地產(chǎn)高壓政策可能持續(xù)到2020年?！爸醒氡疽馐欠€(wěn)定房價，促進房地產(chǎn)市場常態(tài)化，而政策是否加碼則取決于市場熱度。房地產(chǎn)不能絕對市場化，市場化和政府調(diào)節(jié)需要結(jié)合，政策也要把握力度?！?/p>

顧云昌則認為，盡管中央反復強調(diào)堅持調(diào)控不動搖，但地方已經(jīng)通過人才引進方案變相松動限購政策?！暗胤叫枰獏f(xié)調(diào)好人才政策和調(diào)控政策的關(guān)系，結(jié)合考慮人才的吸納量和城市供應量，盲目引進人口會加劇資源緊張，造成市場波動。”

“政府鼓勵房企發(fā)展住房租賃業(yè)務，這會延長開發(fā)商的回資周期，對中小企業(yè)而言是難以承受的。住有所居，住有宜居，住有好居?！痹诤緞偪磥恚≌焚|(zhì)上已經(jīng)出現(xiàn)了供需矛盾，無論租購，民眾都在追求更高質(zhì)量，住宅產(chǎn)品的革命性改革已經(jīng)迫在眉睫。

“住宅市場應該梯度化，租購并舉也要滿足各層次匹配需求。以后的住宅產(chǎn)品趨勢是，面積可以小，品質(zhì)必須好。悶罐子式的房屋品質(zhì)已經(jīng)跟不上現(xiàn)代需求了?！焙緞傉f。

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