5月百城房價同比增長11.3% 環(huán)京樓市降溫明顯

• 2018年6月13日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 218 6
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

6月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。該機構(gòu)研究結(jié)果顯示，受監(jiān)測的百城房價同比增幅連續(xù)10個月收窄。在嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，環(huán)京樓市降溫最為明顯。

易居監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了14個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了11個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了9個月。

“環(huán)京城市房價降溫態(tài)勢很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關(guān)”，嚴(yán)躍進分析指出。2017年6月，廊坊市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。該政策有兩點重要內(nèi)容。第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區(qū)、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策，此類城市中外來人口購房需交納3年社保。第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例。“當(dāng)前正值調(diào)控一周年，此類城市房價數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了房價管控政策的有效性，也說明房價泡沫目前已經(jīng)得到了有效剔除”。

嚴(yán)躍進表示，5月100城房價同比增幅繼續(xù)收窄，尤其是部分城市群中的中小城市，其房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫，這和此類城市購房政策較為嚴(yán)厲有關(guān)。隨著投資投機需求的減少，此類城市房屋交易開始疲軟。

他進一步指出，目前部分城市房價潛在上漲的動力依然存在。5月份百城住房交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)比預(yù)期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預(yù)售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。另外從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三四線城市房價上漲的態(tài)勢也比較明顯?！邦A(yù)計下階段部分三四線城市依然會出臺包括限售在內(nèi)的調(diào)控政策，以進一步穩(wěn)定市場價格和預(yù)期”。

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