前7月房地產(chǎn)調(diào)控累積多達(dá)260次 下半年調(diào)控預(yù)計(jì)加碼

• 2018年8月7日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、鳳凰資訊 693 41
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)2018年上半年，特別是從7月初開(kāi)始，多個(gè)城市開(kāi)始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)版調(diào)控政策將不斷出現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有61個(gè)，遼寧丹東以高達(dá)15％的幅度領(lǐng)漲全國(guó)；深圳、北京和上海則分別延續(xù)了10個(gè)月、9個(gè)月和6個(gè)月的連跌。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，6月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.3％和4.6％，漲幅持續(xù)擴(kuò)大。

多個(gè)三四線城市成交量放大、價(jià)格上漲?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，上半年三四線城市商品房銷(xiāo)售面積占比超過(guò)六成。四川南充、貴州遵義等三四線城市連續(xù)多月房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10％。

中國(guó)社科院城市所不動(dòng)產(chǎn)室主任王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，在熱點(diǎn)城市嚴(yán)控之下，部分三四線城市由于購(gòu)房政策仍相對(duì)寬松，承接了房地產(chǎn)投資投機(jī)性需求的溢出。

受訪人士普遍認(rèn)為，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”政策定位、抑制投機(jī)仍將是未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，各地將調(diào)控力度不減，繼續(xù)“因城施策”。

多位專家表示，要從土地、金融、財(cái)稅、多層次住房供給體系、房地產(chǎn)法律法規(guī)等方面繼續(xù)綜合施策，建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

前7月60城房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)漲八成

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)260次，較2017年同期上漲80%。從7月單月來(lái)看，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度再刷新歷史紀(jì)錄，合計(jì)超過(guò)60城市，發(fā)布了超過(guò)70次各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)2018年上半年，特別是從7月初開(kāi)始，多個(gè)城市開(kāi)始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)版調(diào)控政策將不斷出現(xiàn)。

近日，深圳市政府辦公廳發(fā)布調(diào)控新政，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買(mǎi)商品住房。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，雖然在一系列調(diào)控下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，但市場(chǎng)投機(jī)炒作仍比較明顯，特別是新房市場(chǎng)，近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個(gè)人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展帶來(lái)不利影響。

王鋒表示，近期一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買(mǎi)家通過(guò)注冊(cè)公司搖號(hào)購(gòu)房，對(duì)剛需形成擠壓。

在新政限售措施方面，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)公寓，要求自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。商品房方面，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

王鋒指出，2017年，產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時(shí)間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。

除此之外，新政另一項(xiàng)重點(diǎn)則是限制“假離婚”，提高首付比例。王鋒表示，通過(guò)“假離婚”獲得首套資格、稅費(fèi)優(yōu)惠，是造成“假離婚”購(gòu)房案例增加的原因。

值得一提的是，近日，住建部首次公布本輪治理房地產(chǎn)亂象查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，涉及哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤(pán)惜售、未批先售、虛假宣傳等方面。

有業(yè)內(nèi)人士表示，下半年不會(huì)因經(jīng)濟(jì)壓力而放松調(diào)控，而將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松等原則。

近期召開(kāi)的中央政治局會(huì)議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，“抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”變“遏制房?jī)r(jià)上漲”表明了中央調(diào)控決心。

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