房價指數(shù)進入“過熱”區(qū)間 未來房價走勢如何？

• 2018年8月16日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 625 36
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

業(yè)內(nèi)人士表示，7月新建商品住宅僅三城下調(diào)，相比之前整體房價呈現(xiàn)普漲態(tài)勢，應(yīng)警惕房價進一步上漲。不過，未來隨著調(diào)控進一步深入，長效機制跟進，房價上漲勢頭將難以延續(xù)，年末或迎來實質(zhì)性降溫。

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅現(xiàn)回落。四個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。與此同時，三線城市漲幅擴大，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

業(yè)內(nèi)人士表示，7月新建商品住宅僅三城下調(diào)，相比之前整體房價呈現(xiàn)普漲態(tài)勢，應(yīng)警惕房價進一步上漲。不過，未來隨著調(diào)控進一步深入，長效機制跟進，房價上漲勢頭將難以延續(xù)，年末或迎來實質(zhì)性降溫。

各線城市房價漲幅分化

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，7月一二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴大。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，7月，北京環(huán)比上漲0.2%，上海環(huán)比下跌0.1%，廣州和深圳分別環(huán)比上漲0.6%和0.5%。二線城市方面，?？?月環(huán)比上漲2.3%，較6月的3.9%下降1.6個百分點；濟南上漲3.0%，較6月的3.6%下降0.6個百分點。三線城市中，揚州、徐州、蚌埠、宜昌等多個城市漲幅擴大明顯。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，一線城市房價指數(shù)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢，二線城市房價指數(shù)同比增幅擴大較多，其原因是部分城市限價有所松動，高價地開始陸續(xù)拿證開盤導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性變化，三線城市增幅也繼續(xù)擴大。

“一二線城市調(diào)控政策抑制市場，三四線庫存去化完成上漲迅速?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月最低值，去庫存多在三四線城市。一方面，一二線城市調(diào)控政策力度大，資金向三四線城市轉(zhuǎn)移；另一方面，由棚改等政策帶來的投資高峰在三四線城市依然存在。

房價指數(shù)進入“過熱”區(qū)間

上海易居房地產(chǎn)研究院對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均計算，7月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.2%，相比6月的1.1%繼續(xù)擴大，為近22個月最高值。

同比方面，7月70個大中城市新建商品住宅價格同比增幅為6.6%，與6月相比擴大0.8個百分點，這也是2017年10月以來首度增幅超6%。

沈昕表示，7月70城房價環(huán)比、同比增幅繼續(xù)擴大，房地產(chǎn)市場整體保持升溫態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月新建住房價格環(huán)比漲幅超1%的城市39個，較6月增加2個，漲幅超過2%的城市多達13個，較6月增加7個。其中，三亞環(huán)比上漲高達3.7%，濟南價格環(huán)比上漲3%，煙臺、宜昌、昆明環(huán)比上漲2.9%，揚州環(huán)比上漲2.8%，長沙環(huán)比上漲2.7%，呼和浩特上漲2.4%，?？?、徐州、襄陽上漲2.3%，哈爾濱、蚌埠分別上漲2.2%、2.1%，青島、石家莊上漲2.0%。

張大偉表示，7月僅三個城市房價環(huán)比下調(diào)，刷新下降城市數(shù)量最少紀錄。此前下降城市最少的情況出現(xiàn)在2016年8月，當月有64個城市上漲、4個城市下調(diào)。再往前的2016年4月，有65個城市上漲、5個城市下調(diào)。

沈昕指出，7月全國房價指數(shù)環(huán)比增幅進入“過熱”區(qū)間。她表示，全國房價指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個月停留在“合理”區(qū)間之后，今年5月重回“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過熱”區(qū)間，7月完全進入“過熱”區(qū)間，房價上升勢頭迅猛。該指數(shù)上一次完全進入“過熱”區(qū)間是2016年8月至2016年10月。但從整體監(jiān)管趨勢來看，預(yù)計未來幾個月將逐漸構(gòu)筑頂部，迎來實質(zhì)性降溫。

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