2018-2024年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告
房地產投資行業(yè)研究報告中的房地產投資行業(yè)數據分析以權威的國家統(tǒng)計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產投資行業(yè)進行細化分...
房地產稅收的試點方案公布后引起了社會的廣泛關注,房地產稅收該如何解讀,性質如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?
房地產稅收的試點方案公布后引起了社會的廣泛關注,房地產稅收該如何解讀,性質如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發(fā)展,路徑如何?
首先我們想想，有多少家庭交不起房地產稅或不情愿交房地產稅?福利分房讓不少沒有擁有商品房購買力的人擁有了商品房，這就是國情。這個群體的收入水平本來就不能承受商品房的高價。隨著房價的多次快速上漲，這個群體中的多數，重新購置這樣的商品房幾無可能。早期購買商品房的群體中，相當一部分一輩子最偉大的投資是買房，從此他們的工資收入基本上原地踏步，或略有上漲，但根本不足以重購商品房。這樣的群體幾乎屬于“我很愿意納稅，但我沒有能力”的群體。
假設房地產稅開征之后，交不起稅就不交，那么這意味著房地產稅開征最大的理由——帶來足夠的財政收入為地方公共服務融資不僅不能實現，反而令事態(tài)惡化，帶來更多社會不公問題，同時也損害政府的公信力。如果最終選擇的征收方案如為數不少的人所建議的那樣，第一套房甚至第二套房也免征，雖簡便易行，但問題解決了嗎?
建議者的大城市甚至是特大城市的思維，擠壓了想象空間。居住在大城市的許多人沒有想到中小城市的一些人持有的住房數量更多(總價和大城市當然沒法比)，他們的第一套甚至第二套住房扣除之后，余下的房產該如何納稅仍是個大問題。中小城市的工資水平相對較低，沒有現金流的住房持有者，如何能應對房地產稅開征的沖擊呢?賣房!三四線城市房價可能率先跳水!后續(xù)連鎖反應不能不多考慮。
最后，房價問題非房地產稅可解決。只要明白大小城市住房負擔差異的原因，就會清楚解決房價問題的抓手在哪里。不同地區(qū)住房建安成本之差幾可忽略，住房負擔差在土地價格。城鄉(xiāng)住房負擔的差別，也是因為鄉(xiāng)村蓋房所需的宅基地更多依據的是農民身份，而不用支付巨額土地補償。
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