美聯(lián)儲會議臨近香港提前加息 樓市或?qū)⒊袎?/h1>

• 2018年9月21日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng)、東方財(cái)富網(wǎng) 1333 87
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)...

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9月19日晚間，匯豐銀行宣布，9月20日起將在香港提高港元、美元、人民幣定期存款利率。同時，美聯(lián)儲將于9月27日公布議息結(jié)果，有分析認(rèn)為，這顯示香港市場趕在這之前率先做出了反應(yīng)。

隨著匯豐銀行定期存款利率的上升，業(yè)界擔(dān)憂，香港按揭貸款的最優(yōu)惠利率按揭也將出現(xiàn)上漲。香港媒體的分析認(rèn)為，對于香港樓市的買家而言，在香港加息導(dǎo)致供款壓力加大的背景之下，買房上車必須量力而行。

有統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，以500萬房價為例子，向銀行按揭貸款6成，若按揭利率提高四分之一厘，每月供款將增加386港元，而由于明年可能還會再加息，由此月供還將不斷增加。

與此同時，開發(fā)商卻在近期急于推出新樓盤，近期就有10個新盤相繼推出。但據(jù)稱近期新盤只要接近市價，銷售情況仍舊較好，反映了目前樓市仍有一定的承受力，未來開發(fā)商會否降價求售還需觀察。

不過數(shù)據(jù)顯示近期香港樓市銷售有一定程度的萎縮。根據(jù)房產(chǎn)代理的數(shù)據(jù)，今年7月新房成交量1740宗，環(huán)比減少15%。進(jìn)入8月上半月，新公寓僅成交711宗，預(yù)計(jì)環(huán)比下滑18.3%。同時，二手房市場也在冷卻，7月二手房銷售4040宗，環(huán)比下降7%。8月份僅1300宗，環(huán)比減少約35.64%。

中信里昂證券表示，不斷攀升的銀行同業(yè)拆息已對樓市造成一定的調(diào)整壓力，未來12個月的跌幅可能達(dá)到15%。并且，這可能只是開始，香港市場對資金流變化十分敏感，過去1個月出現(xiàn)多宗低于銀行估值的二手成交，一旦出現(xiàn)大的宏觀經(jīng)濟(jì)沖擊，樓市可能會出現(xiàn)更為劇烈的調(diào)整。

野村香港房地產(chǎn)股票分析師認(rèn)為，目前的情況和2015年相似，當(dāng)時樓價在6個月內(nèi)回調(diào)了13%。如果明年回調(diào)幅度也是如此，那么也將回調(diào)到今年年初的水平。這種判斷是建立在租金回報(bào)率和整體利率上行的基礎(chǔ)之上的，香港整體利率走高，令租金回報(bào)率顯得不如以往具有吸引力。

相關(guān)閱讀：香港房協(xié)推第二個暫租住屋計(jì)劃

香港房屋協(xié)會9月19日宣布推出“未補(bǔ)價資助出售房屋—出租計(jì)劃”（出租計(jì)劃），讓房協(xié)轄下適用的資助出售房屋項(xiàng)目的合資格業(yè)主，將其未補(bǔ)價的單位內(nèi)的個別睡房出租予符合資格的租戶，作為“暫租住屋”。

香港房協(xié)以先導(dǎo)計(jì)劃方式推出出租計(jì)劃，初衷是增加過渡性住屋供應(yīng)。出租計(jì)劃共包含21個項(xiàng)目，包括住宅發(fā)售計(jì)劃11個項(xiàng)目和夾心階層住屋計(jì)劃10個項(xiàng)目，符合參與此次計(jì)劃的單位約13000個。租戶的申請則預(yù)計(jì)將于2018年10月底展開。

香港房協(xié)行政總裁黃杰龍表示：“繼在漁光村推出首個’暫租住屋’后，房協(xié)再推出第二個’暫租住屋‘計(jì)劃，希望善用現(xiàn)有的房屋資源，為正在輪候公屋的基層人士提供改善生活環(huán)境的過渡性住屋選擇，并達(dá)致房盡其用的目的?！?/p>

參與計(jì)劃的單位必須設(shè)有兩個或以上的睡房，業(yè)主必須保留其中一間睡房自用，而每間出租的睡房必須以一整間的形式租予一個租戶。單位內(nèi)的廚房和浴室亦必須為業(yè)主及租戶共用（如該單位有兩個浴室，套房內(nèi)之浴室除外）。

租約將為期兩年。在租約首12個月屆滿后的任何時間，業(yè)主與租戶任何一方均有權(quán)以書面形式向另一方給予兩個月通知以終止租約。若租戶在租約期內(nèi)(包括首12個月)獲房委會或房協(xié)成功分配公屋，必須提前終止租約。

出租計(jì)劃對業(yè)主和租戶的資格都做出了細(xì)致規(guī)定。如業(yè)主擁有該單位的業(yè)權(quán)須滿10年或以上；該單位內(nèi)沒有任何僭建物等。提出申請的租戶須持有有效香港房屋委員會(房委會)之公屋申請編號并獲登記達(dá)3年或以上（按本計(jì)劃下租戶的截止申請日期計(jì)）的一般申請者等。

租金則由業(yè)主和租戶雙方協(xié)議厘定，而租約則必須使用由房協(xié)擬定的標(biāo)準(zhǔn)租約。

大公報(bào)9月20日報(bào)道稱，香港立法會多個政黨歡迎計(jì)劃，但認(rèn)為仍有可改善之處。

民建聯(lián)柯創(chuàng)盛擔(dān)心“同住難”問題，建議“共住共用”形式外，允許業(yè)主出租整個單位；租金若與市值相若，不吸引租戶，若設(shè)限制則難吸引業(yè)主，他建議當(dāng)局提供租金津貼。

香港業(yè)主會會長畬慶云質(zhì)疑，計(jì)劃忽略不同家庭共住的生活摩擦，預(yù)計(jì)“小則有口角，隨時有血案發(fā)生”。

地產(chǎn)代理普遍看淡，認(rèn)為分租睡房的租金收入缺乏吸引力。美聯(lián)物業(yè)首席聯(lián)席區(qū)域經(jīng)理余迅力說，北角一個套房平均月租約6500港元，“有多少人會為三千多而和陌生人共??？”

房地產(chǎn) 香港提前加息 香港樓市

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