深圳樓市今年“金九銀十”成色如何？

• 2018年9月22日 ZhangHongYuan來(lái)源：新浪科技、每日經(jīng)濟(jì)新聞 919 57
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  2018-2023年寫字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

與住宅相比，“731樓市新政”對(duì)商務(wù)公寓的調(diào)控更為嚴(yán)苛：個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，這對(duì)商務(wù)公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的沖擊。

以大鵬新區(qū)一個(gè)住宅樓盤為例，其目前在售93～124平方米的住宅，不僅價(jià)格較之前有所下調(diào)，也同時(shí)推出了分期首付為客戶墊資。記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系了一名銷售人員，其表示樓盤均價(jià)約3.7萬(wàn)～3.9萬(wàn)元/平方米?！白罱盗艘恍?，最開(kāi)始93平方米基本都在3.9萬(wàn)～4.1萬(wàn)元/平方米左右?！?/p>

“備案價(jià)沒(méi)有變，但折扣會(huì)多一點(diǎn)?！鄙鲜鲣N售人員表示。以一套93平方米的房屋為例，目前毛坯房的總價(jià)為338萬(wàn)元，業(yè)主也可選擇精裝的方案，總價(jià)則是356萬(wàn)元。

如果以毛坯總價(jià)計(jì)算，業(yè)主還可以選取分期首付的方式：首期付完一成33.8萬(wàn)元，其余兩成在一年內(nèi)付清，付清后就可以完成網(wǎng)簽。

一些樓盤則推出了部分特價(jià)房源?！艾F(xiàn)在沒(méi)有降價(jià)，都是以特價(jià)房源形式放出來(lái)的?！饼垗徶行某且幻麡潜P銷售指出。記者了解到，其所在的樓盤本月放出了20套左右特價(jià)房源，82平方米的特價(jià)單位總價(jià)在302萬(wàn)～310萬(wàn)元。

實(shí)際上，在公寓市場(chǎng)，低首付及降價(jià)等情況更為明顯。例如，龍華一類住宅項(xiàng)目目前40平方米的總價(jià)是150萬(wàn)元左右。一名熟悉此樓盤的中介告訴記者，此前它的價(jià)格是170萬(wàn)元左右。“便宜了20多萬(wàn)元，利率上浮20%～30%，貸款10年。”

買賣雙方博弈加劇

市場(chǎng)下行趨勢(shì)隱現(xiàn)，在二手房市場(chǎng)，買賣雙方的心理預(yù)期同樣發(fā)生了變化。“最近也還是在看房，但不是很密集了?！币呀?jīng)籌劃換房半年有余的小月告訴記者，她也曾經(jīng)參與過(guò)華潤(rùn)城搖號(hào)的那場(chǎng)全城狂歡。

據(jù)小月介紹，她目前有一套一房一廳的小戶型，總價(jià)200萬(wàn)元左右，由于計(jì)劃生孩子，不得不將換房提上日程。她計(jì)劃買一套600萬(wàn)元左右的學(xué)區(qū)房，將采取先買后賣的方式完成換房。因而她不僅是買家，還是賣家。

她的直觀感覺(jué)是，在新政發(fā)布之后，一些之前不準(zhǔn)備賣房的業(yè)主，“之前掛了盤后來(lái)撤盤，但最近又拿出來(lái)賣了，可能本來(lái)對(duì)后市充滿信心，以為能再漲100%，但現(xiàn)在覺(jué)得還是要落袋為安?！毙≡抡f(shuō)。

多位深圳各片區(qū)的資深中介也向記者指出，最近很多二手成交的樓盤，多多少少都略有調(diào)價(jià)，但幅度并不是太大?！爸钡亩际悄切┨貏e缺錢的，有一小部分，一些是做實(shí)業(yè)的，公司資金鏈有問(wèn)題，或者是買了新房產(chǎn)的?！币幻Ｌ飬^(qū)的中介表示。

小月也說(shuō)，如果她買了房，她也愿意調(diào)低價(jià)格賣?！跋Ｍ稚线@套能盡快出手，也就是急賣。不過(guò)畢竟總價(jià)也不高，不可能狠砍價(jià)?！?/p>

“他們(中介)現(xiàn)在為了讓我去看一套房，可以給我打N個(gè)電話，半小時(shí)一次，不方便的話還會(huì)開(kāi)車來(lái)接?！毙≡氯缡敲枋鲂抡昂蟮淖兓?。

一些潛在購(gòu)房者也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，他們最近接到中介的電話明顯變多了?！岸遥郧翱此麄兲焯焖⑵临u房信息，現(xiàn)在也能看到他們推租房的信息了?！绷硪幻?gòu)房者小黃指出。

如果從數(shù)據(jù)面看，深圳的二手房在新政之后的一個(gè)月，仍然保持較為平穩(wěn)的走勢(shì)。深圳中原發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國(guó)土局備案數(shù)據(jù)，2018年8月二手住宅共成交7208套，環(huán)比上升3.1%，深圳中原領(lǐng)先指數(shù)小幅下滑，8月為891.9，環(huán)比下滑0.14%，二手均價(jià)52953元/平方米。

中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，在新政管控以及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響下，深圳樓市目前處在一個(gè)非常敏感和膠著的狀態(tài)，大格局是收縮，無(wú)論成交量還是價(jià)格，說(shuō)不定還有小幅下跌的空間，這完全是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。

“但這并不能真實(shí)反映深圳市場(chǎng)，畢竟深圳是一個(gè)缺地缺房的城市，這個(gè)基本面完全沒(méi)有改變。如今的高位盤整格局未來(lái)仍將持續(xù)?！彼味±m(xù)稱。

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