聯(lián)合辦公服務(wù)對(duì)象有哪些？2020中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)需求現(xiàn)狀及前景規(guī)模預(yù)測(cè)

• 2020年6月3日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 1344 88
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聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來(lái)自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。

目前在中國(guó)提供類似服務(wù)的運(yùn)營(yíng)商主要分為兩類:一種是為1-10人企業(yè)提供小型臨時(shí)辦公場(chǎng)所的"商務(wù)中心"和"服務(wù)式辦公室"，聯(lián)合辦公空間相對(duì)于其主要的盈利產(chǎn)品，主要定位相對(duì)高端的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。主要代表是雷格斯(美國(guó))，德時(shí)行(香港)，宏圖世服(澳洲)無(wú)界空間(中國(guó))等。一種是為5-100人企業(yè)提供租期、面積、成本和服務(wù)都具備靈活性的"柔性辦公基地"，主要通過(guò)提供一些成本較低的聯(lián)合辦公位作為其產(chǎn)品系列的配搭，主要定位中端、對(duì)成本較為關(guān)注的企業(yè)。

截至2017年，全國(guó)一線城市的聯(lián)合辦公品牌總數(shù)達(dá)284家，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量約600家，已有辦公工位達(dá)10萬(wàn)張。其中，創(chuàng)業(yè)公司更集中的北京、上海兩地在聯(lián)合辦公市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)迅速，北京已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)99家，布局網(wǎng)點(diǎn)228家，辦公工位達(dá)4.7萬(wàn)張;上海已有聯(lián)合辦公品牌數(shù)96家，布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)192家，辦公工位達(dá)3.2萬(wàn)張。而廣州和深圳兩地的發(fā)展規(guī)模遠(yuǎn)低于北京、上海，品牌總數(shù)不足百家，工位量?jī)H為北京的一半。

聯(lián)合辦公行業(yè)在2016年總計(jì)發(fā)生了23起融資事件，這個(gè)數(shù)量比起同期的13起長(zhǎng)租公寓融資事件、16起在線短租融資事件顯得更為高頻。其中，融資金額超過(guò)億元的就有10起，幾乎在每?jī)善鹑谫Y新聞中，就有一家企業(yè)的融資金額超過(guò)了一億元。

聯(lián)合辦公行業(yè)目前處于積累用戶階段，以優(yōu)惠的價(jià)格和靈活、舒適的辦公環(huán)境吸引用戶入駐。租金并不能為聯(lián)合辦公從業(yè)企業(yè)帶來(lái)大規(guī)模的盈利，在用戶規(guī)模與品牌價(jià)值的基礎(chǔ)之上建構(gòu)的增值服務(wù)才是聯(lián)合辦公行業(yè)后續(xù)盈利的關(guān)鍵點(diǎn)所在。隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式逐漸完善，在用戶規(guī)模積累至一定程度后可以針對(duì)用戶開(kāi)展不同的增值服務(wù)。2017年中國(guó)聯(lián)合辦公的潛在市場(chǎng)規(guī)模在3萬(wàn)億以上，但這一潛在規(guī)模能在多大程度上達(dá)成，取決于聯(lián)合辦公從業(yè)者提供的有效供給。

聯(lián)合辦公市場(chǎng)需求分析

一、政府政策基礎(chǔ)

根據(jù)國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)化實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)一步推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新深入發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，《意見(jiàn)》指出進(jìn)一步系統(tǒng)性優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化政策供給，突破發(fā)展瓶頸，充分釋放全社會(huì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)潛能，在更大范圍、更高層次、更深程度上推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新?！兑庖?jiàn)》提出促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，著力加強(qiáng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)建設(shè)，培育新興業(yè)態(tài)，發(fā)展分享經(jīng)濟(jì)，以新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新模式改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)新興產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

二、社會(huì)相關(guān)支持系統(tǒng)

聯(lián)合辦公空間是一種匯聚資源、降低辦公或創(chuàng)業(yè)成本的共享辦公模式，不同公司或組織在其中完成工作，同時(shí)與其他團(tuán)隊(duì)進(jìn)行信息、知識(shí)、想法和技能的分享，獲取和整合工作所需資源。傳統(tǒng)模式中對(duì)辦公室的定義停留在“面積”上，而隨之而來(lái)的問(wèn)題是有大量辦公配置、行政需求需要自行解決。制造業(yè)升級(jí)到服務(wù)業(yè)的業(yè)態(tài)新維度、傳統(tǒng)服務(wù)升級(jí)到智能服務(wù)的服務(wù)新維度、從辦公共享升級(jí)到共享辦公的共享新維度。

聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模分析

未來(lái)幾年人們的辦公需求將會(huì)繼續(xù)往中度、輕度偏移，且用戶結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會(huì)開(kāi)始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵(lì)員工的手段。

圖表：2013-2019年聯(lián)合辦公市場(chǎng)規(guī)模

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華

2020聯(lián)合辦公市場(chǎng)前景規(guī)模如何?

聯(lián)合辦公這種辦公模式這兩年飛速發(fā)展，主要得益于資本市場(chǎng)的追捧(它結(jié)合了共享經(jīng)濟(jì)、大眾創(chuàng)業(yè)、實(shí)體社交等概念)。

比如：聯(lián)合辦公 Wework——計(jì)劃2019年9月上市，有可能和成為僅次于Uber 的獨(dú)角獸企業(yè)，現(xiàn)在估值470億美元 。日本軟銀總共為wework 投資了100億美元，孫正義把wework 當(dāng)做第二個(gè)阿里巴巴在打造。

現(xiàn)在wework 已經(jīng)在28個(gè)國(guó)家 100多個(gè)城市 ，有近500處辦公場(chǎng)地，近50萬(wàn)名會(huì)員。

中國(guó)國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公市場(chǎng)也發(fā)展迅猛，短短時(shí)間內(nèi)成立了：氪空間、優(yōu)客工場(chǎng)、SOHO3Q、騰訊眾創(chuàng)空間等等300多家企業(yè) 。在全國(guó)發(fā)展了6000多個(gè)網(wǎng)點(diǎn) 200萬(wàn)多個(gè)工位， 市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到600億。

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  2020-2025年版聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

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