消費升級大趨勢下購物中心市場供應不減 2021中國購物中心運營行業(yè)投資前景分析

• 2020年12月16日 WuYaNan來源：中研網 297 12
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2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費對經濟增長貢獻突出，成為拉動經濟增長的主要動力。

2021中國購物中心運營行業(yè)投資前景趨勢分析

購物中心是實體商業(yè)的主體力量，能最大程度反映實體商業(yè)的經營現(xiàn)狀。2019年受全國消費意愿影響，全國購物中心空置率略高于2018年，達到9.6%。2020年由于受新冠肺炎疫情影響，實體零售商業(yè)已受震蕩，品牌閉店潮暗涌，購物中心空置率風險持續(xù)高位，租金收入下行壓力明顯。商業(yè)消費對經濟增長貢獻突出，成為拉動經濟增長的主要動力。

2020年上半年，新冠肺炎疫情沖擊了購物中心行業(yè)發(fā)展，隨著疫情得到控制，2020下半年，多個購物中心擬開業(yè)，如上海南翔印象城MEGA、龍湖成都上城天街等。從長遠來看，隨著新增商業(yè)體入市，市場供應持續(xù)加大，購物中心積極轉型升級，行業(yè)發(fā)展將保持良好態(tài)勢。

據統(tǒng)計數據顯示：2019年，中國消費市場運行平穩(wěn)，實現(xiàn)社會消費品零售總額41.16萬億元，同比增長8.0%。實際上與2018年相比，全年增長下降1個百分點，每個月均有不同程度的增速放緩，我國社零消費增長仍舊承壓?！秷蟾妗凤@示，近五年來，購物中心總數一直由每年超500家的增量呈逐年增長態(tài)勢，不過新增速度放緩。2019年，我國購物中心存量首次突破6000家。2019年，在消費升級的大趨勢下，購物中心市場供應不減，商業(yè)功能也從產品消費轉向場景、體驗、社交消費，新物種、新經濟模式出現(xiàn)，年輕消費力大放異彩。

社會整體消費需求減少，購物中心新項目的入市也因為疫情延遲。2020年以來，購物中心的開業(yè)數量和體量相比2019年同期有一定下降。據統(tǒng)計，2020年1-9月全國開業(yè)購物中心為157個(體量≥2萬平方米)，總體量為1322.19萬平方米。從已開業(yè)項目的開業(yè)時間來看，基本集中在受疫情影響較小的幾個月，社會活動逐漸恢復后，開業(yè)購物中心數量和體量呈現(xiàn)增長狀態(tài)，9月數量和體量均達到前三季度最高。

據不完全統(tǒng)計，2020年全國商場計劃開業(yè)數量超過1000座。其中華東是重點區(qū)域，開業(yè)數量達347座，占全國34.22%，規(guī)模在5-10萬平方的商場依舊是主力。從計劃開業(yè)的城市分布上看，一二線城市依舊是購物中心的集中地。一線城市由于商業(yè)設施完善和拿地成本高，計劃新開數量開始放緩。

2020年，在疫情的影響下，購物中心將呈現(xiàn)多元發(fā)展，商業(yè)地產企業(yè)肩負城市更新使命。

購物中心與百貨最本質的區(qū)別是場所管理和零售經營的分離，購物中心的直接客戶是零售商，而消費者是購物中心的間接客戶，通過獲取租金和資產增值實現(xiàn)盈利?；谙M者對運動場所的需求越來越強烈，購物中心也開始“爭鮮”，搶占“運動經濟”，以覆蓋面廣、參與度高、可觀賞性強等特點獲得購物中心營銷的青睞。

近五年來，開發(fā)商一直以創(chuàng)紀錄的速度推出新商場，認為中國中產階層的增長將大大提高購物需求，并創(chuàng)造零售商對店面的巨大需求，但這樣的速度卻導致了過度建設。目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰(zhàn)略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費需求成為拉動消費新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業(yè)態(tài)在購物中心內的占比逐步加大。

未來購物中心四大發(fā)展方向

隨著百貨行業(yè)受到電商沖擊逐漸衰敗，購物中心以其大體量、多業(yè)態(tài)、優(yōu)體驗表現(xiàn)出了強大競爭力，被視作線下零售的“避風港”。未來購物中心將朝四大方向發(fā)展：1、品牌化、連鎖化;2、主題化、差異化;3、精細化;4、新奇化、智能化。

購物中心運營行業(yè)研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國購物中心運營行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

報告對我國購物中心及各子行業(yè)的運營狀況、上下游行業(yè)發(fā)展狀況、市場供需形勢、發(fā)展趨勢等進行了分析，并重點分析了我國購物中心運營狀況和特點，以及中國海購物中心運營將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

未來購物中心運營行業(yè)將如何發(fā)展?請關注中研普華研究院報告《2021-2025年中國購物中心運營行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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