旅游地產(chǎn)市場投資價(jià)值如何？疫情后旅游地產(chǎn)將迎來爆發(fā)式增長

• 2021年1月29日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 929 58
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2020年的疫情的影響之下，旅游地產(chǎn)行業(yè)也受到了較大的損傷，但是由于我國政府的疫情控制較好，人們已經(jīng)能正常的恢復(fù)收入，據(jù)專家預(yù)測，我們可能需要一年的時(shí)間經(jīng)濟(jì)水平及其各方面才會(huì)恢復(fù)，而此后旅游業(yè)，旅游地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)迎來爆發(fā)式的增長。

近年來，隨著旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，旅游地產(chǎn)也在全國乃至全世界范圍內(nèi)如雨后春筍般發(fā)展起來。目前，中國旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式多種多樣，根據(jù)不同的分類方式，有不同的開發(fā)模式。如根據(jù)旅游地產(chǎn)是否經(jīng)過合理的科學(xué)規(guī)劃可劃分為隨意型、規(guī)劃型以及兩者兼有的混合形式;而按照旅游地產(chǎn)功能的不同可將其劃分為居住、觀光、度假、接待等類型;從開發(fā)布局結(jié)構(gòu)的角度進(jìn)行的劃分，可分為疊加、景區(qū)伴生、增長極、點(diǎn)-軸等模式;依托環(huán)境的不同可分為自然資源依托模式、新城舊城模式、克隆模仿模式、行業(yè)嫁接模式和文化主題模式五種開發(fā)模式。

同時(shí)，隨著我國交通條件得到了前所未有的改善，尤其是高鐵發(fā)展極為迅速。到2020年，我國高鐵運(yùn)營里程將達(dá)到3萬公里，覆蓋80%以上的大城市。以高鐵、地鐵為主要依托的交通，使得城市內(nèi)出行變得便捷，大大激發(fā)了人們節(jié)假日出行的熱情，并促使游客更傾向選擇“休閑度假游”和“深度游”，催熟旅游度假市場，為各地發(fā)展旅游地產(chǎn)帶來機(jī)遇。

對(duì)于開發(fā)商來說，良好的市場就是未來的保障。所以說，就目前來看，國家房地產(chǎn)行業(yè)的總體趨勢(shì)是在理性的指引下，旅游地產(chǎn)也會(huì)向著長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的到來，旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展逐漸成為第三產(chǎn)業(yè)中很強(qiáng)大的一個(gè)支撐。旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。

隨著人們生活品質(zhì)的日益提高，個(gè)性化消費(fèi)成為時(shí)尚，“大而全”、千人一面的經(jīng)營模式對(duì)消費(fèi)者而言，已經(jīng)不具備吸引力，主題商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?！爸黝}商業(yè)街”就是整體上塑造一個(gè)鮮明的商業(yè)主題，呈現(xiàn)一種既閉合又開放的統(tǒng)一格局。在商鋪的經(jīng)營上，從餐飲、娛樂到休閑、購物，從展覽、展示到閱讀、欣賞，無不引入同一文化主題為標(biāo)準(zhǔn)，以量身定做的經(jīng)營理念總體規(guī)劃、整體經(jīng)營、專業(yè)管理、集合推廣，整合和集中街區(qū)與特色街店，保障總體品質(zhì)，充分發(fā)揮各式商業(yè)業(yè)態(tài)的力量。

旅游與商業(yè)密不可分，互相促進(jìn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)是旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)三個(gè)行業(yè)相互融合的產(chǎn)物。隨著旅游業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展，我國旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)初露端倪。旅游商業(yè)地產(chǎn)業(yè)增長迅速，其主要形式是主題商業(yè)街。

旅游地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。

由于旅游地產(chǎn)行業(yè)是依托于旅游行業(yè)，因此在2020年的疫情的影響之下，旅游地產(chǎn)行業(yè)也受到了較大的損傷，但是由于我國政府的疫情控制較好，人們已經(jīng)能正常的恢復(fù)收入，據(jù)專家預(yù)測，我們可能需要一年的時(shí)間經(jīng)濟(jì)水平及其各方面才會(huì)恢復(fù)，而此后旅游業(yè)，旅游地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)迎來爆發(fā)式的增長。

中研普華研究院撰寫的旅游地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國土壤修復(fù)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來旅游地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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