深圳大規(guī)模增加住房供應(yīng)意味啥 2021房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)分析

• 2021年3月21日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1365 90
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深圳大規(guī)模增加住房供應(yīng)意味啥?全年計(jì)劃新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房，具體而言，對(duì)于2021年工作計(jì)劃，深圳市住建局提出，著力穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格，一方面管理好一手房?jī)r(jià)格，綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、稅收、金融等手段，加強(qiáng)市場(chǎng)亂象整頓，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。

深圳大規(guī)模增加住房供應(yīng)意味啥?

3月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃》，部署今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展計(jì)劃。

在明確穩(wěn)控房?jī)r(jià)的前提下，今年深圳明確實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年計(jì)劃新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房。那么，深圳實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)意味著什么?深圳是否將加大商品房住房建設(shè)?全年計(jì)劃新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房，具體而言，對(duì)于2021年工作計(jì)劃，深圳市住建局提出，著力穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格，一方面管理好一手房?jī)r(jià)格，綜合運(yùn)用行政、經(jīng)濟(jì)、稅收、金融等手段，加強(qiáng)市場(chǎng)亂象整頓，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。另外一方面管理好二手房?jī)r(jià)格，深圳市已建立全市二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，接下來(lái)要繼續(xù)抓好落實(shí)。要更加重視發(fā)揮金融監(jiān)管部門(mén)作用，嚴(yán)厲打擊資金違規(guī)炒作房?jī)r(jià)行為。同時(shí)，在加大住房供應(yīng)方面，按照全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提質(zhì)增效“十大計(jì)劃”的部署，實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房。1500萬(wàn)平方米住房都是商品房嗎?對(duì)此，深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)人士透露，“全年新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房”為全口徑住房，即包含公共住房，其中公共住房大約500萬(wàn)平方米。今年1月11日，深圳市住房和建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市共完成新開(kāi)工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，同比增長(zhǎng)160%。由此，與2020年商品住房新開(kāi)工面積相比，今年的商品住房新開(kāi)工數(shù)量有所減少。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2021房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)分析

在深圳等一線城市房?jī)r(jià)動(dòng)輒每平方米十萬(wàn)元、八萬(wàn)元的時(shí)候，也有一些地級(jí)市的房?jī)r(jià)，仍處于“白菜價(jià)”水平。梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各城市2月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，房?jī)r(jià)最低的10個(gè)城市，分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色。這10個(gè)地市中，有一半位于東北地區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤(pán)額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門(mén)檻同比提升17%至859億元，TOP100門(mén)檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

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  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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