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          新政下的深圳房?jī)r(jià)降了嗎?機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2025年之前我國(guó)房子價(jià)格增速將進(jìn)一步縮減

          • 2021年3月25日 WuYaNan來源:新浪 1305 85
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          自2025年開始,深圳房?jī)r(jià)就一直領(lǐng)漲全國(guó),從2020年7月開始深圳住建部出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)控房?jī)r(jià),不僅調(diào)高了深圳購(gòu)房資格的門檻,還嚴(yán)格限制“假離婚”購(gòu)房、打擊首付貸,伴隨著指導(dǎo)價(jià)政策的落地,深圳樓市正式從“火熱”狀態(tài)熄火。那么,如今距離指導(dǎo)價(jià)政策出爐已經(jīng)一個(gè)多月?

          自2025年開始,深圳房?jī)r(jià)就一直領(lǐng)漲全國(guó),從2020年7月開始深圳住建部出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)控房?jī)r(jià),不僅調(diào)高了深圳購(gòu)房資格的門檻,還嚴(yán)格限制“假離婚”購(gòu)房、打擊首付貸,伴隨著指導(dǎo)價(jià)政策的落地,深圳樓市正式從“火熱”狀態(tài)熄火。那么,如今距離指導(dǎo)價(jià)政策出爐已經(jīng)一個(gè)多月,深圳樓市調(diào)控效果如何?房?jī)r(jià)真的降了嗎?

          多位購(gòu)房者、中介及房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者表示,降價(jià)感受并不明顯。“指導(dǎo)價(jià)出來之后,房?jī)r(jià)是‘象征性’降了一些,但降價(jià)更多的是那些本來就不好賣的房子,比如戶型大總價(jià)高、戶型不好、位置不好等的房子,一些熱點(diǎn)的樓盤或者豪宅價(jià)格并沒有明顯下跌?!眱r(jià)格上也許沒有明顯的體現(xiàn),不過,指導(dǎo)價(jià)政策對(duì)樓市熱度的影響立竿見影,從業(yè)人員實(shí)實(shí)在在感受到了樓市降溫,帶看、成交數(shù)量都有所下降。深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析,2021年第11周全市二手房網(wǎng)簽988套,環(huán)比下降0.3%。

          深圳二手房市場(chǎng)降溫新房市場(chǎng)火熱

          深圳二手房市場(chǎng)降溫的背后,是新房的升溫。目前,新房還不受指導(dǎo)價(jià)的限制。二手房參考價(jià)出來之后,也把部分購(gòu)房者引流到了新房市場(chǎng),助推了新房市場(chǎng)的火熱狀態(tài)。不過?,F(xiàn)在購(gòu)買新房的資質(zhì)審核越來越嚴(yán)格了。與買房審核更嚴(yán)對(duì)比的是,購(gòu)房者對(duì)深圳房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期已經(jīng)沒有此前那么“旺盛”,“打新”也就更為理性。

          2020年以來,深圳新房房?jī)r(jià)溫和上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2020年11月,深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平,同比上漲4.9%,漲幅較少上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%,漲幅較上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),同比上漲14.6%,漲幅較上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

          2月70城一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落

          3月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月70城市房?jī)r(jià),據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2月份,70個(gè)大中城市中有56城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,1月為53城,徐州漲1.2%領(lǐng)跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出,2月份,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降,同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響,各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。

          2021年2月份,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降,同比漲幅較上月有所上升。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。另外,31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅均與上月相同。

          2025年之前我國(guó)房子價(jià)格增速將進(jìn)一步縮減

          近年來,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛,同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段,與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善,所以,若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

          在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?;诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

          “十四五”規(guī)劃建議提出,優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置,發(fā)揮中心城市和城市群帶動(dòng)作用,建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國(guó),完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化,提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。

          2020年12月31日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”,明確2020年12月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求,超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的,業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為,該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

          展望2021年,房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力,預(yù)計(jì)全年增速7.4%,較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作,為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。

          2025年之前,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中,房子的價(jià)格在未來都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況,只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在,在往后的日子當(dāng)中,房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

          房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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