深圳二手房網(wǎng)簽量近乎腰斬 2021房地產(chǎn)行業(yè)什么行情

• 2021年3月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 448 23
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據(jù)媒體報(bào)道稱，二手房降溫明顯，深圳二手房網(wǎng)簽量近乎腰斬。從2月8日至今，距離深圳二手房參考價(jià)新政出臺(tái)已過數(shù)周，在過去的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，深圳二手房市場(chǎng)買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化。

據(jù)媒體報(bào)道稱，二手房降溫明顯，深圳二手房網(wǎng)簽量近乎腰斬。從2月8日至今，距離深圳二手房參考價(jià)新政出臺(tái)已過數(shù)周，在過去的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，深圳二手房市場(chǎng)買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)遇到了專項(xiàng)檢查，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)生了巨大變化。

近日走訪深圳二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少中介門店門可羅雀，有些二手房門店已經(jīng)熬不下去，選擇歇業(yè)關(guān)門。由于二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，不少中介人員選擇了轉(zhuǎn)行。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月22日至28日當(dāng)周深圳二手房網(wǎng)簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺(tái)前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右，市場(chǎng)成交降溫明顯。此外，整個(gè)2月份深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，近乎腰斬。

記者走訪市場(chǎng)了解到，目前深圳二手房市場(chǎng)觀望情緒濃厚。根據(jù)深圳四大房產(chǎn)中介平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份，全市共計(jì)掛盤出售二手房源107472套，與1月的112959套在售房源相比，環(huán)比減少了4.9%。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，深圳二手住宅銷售價(jià)格仍有環(huán)比0.9%的上行，但與1月環(huán)比1.7%的增幅相比出現(xiàn)回落。

3月2日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，嚴(yán)查掛牌價(jià)超出成交參考價(jià)的行為。深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套，環(huán)比下降78.3%。從走勢(shì)上看，新政對(duì)市場(chǎng)的影響“立竿見影”，但因?yàn)楹汗?jié)假期，仍會(huì)受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響。據(jù)了解，目前已有包括建設(shè)銀行、光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行在內(nèi)的多家銀行公開宣布，將按官方發(fā)布的參考價(jià)辦理二手房貸款。

2021年2月，深圳成交4166套二手住宅?？v向來看，2015年和2016年在寬松政策支持下成交活躍，2015年2月成交5118套二手住宅，2016年2月成交8496套二手住宅，2016年10月深八條頒布之后，深圳樓市進(jìn)入調(diào)整期，2017年2月到2020年2月，二手住宅成交量低位震蕩，其中2019年2月和2020年2月二手住宅成交量不足2000套，2021年2月成交4166套。

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2021房地產(chǎn)行業(yè)什么行情

目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

近年來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。新年首月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。其中，深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，再次領(lǐng)漲全國。

數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，較去年12月增加11個(gè);二手房價(jià)格上漲城市有49個(gè)，比去年12月增加11個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。相關(guān)人士指出，隨著12月份房價(jià)數(shù)據(jù)出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。自我國房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

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  房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)金融行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

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