一線城市年輕人租房時間越來越長 2021年房地產(chǎn)市場預(yù)判

• 2021年3月26日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1388 91
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在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時間越來越長。一份針對7萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長達5年以上，超過6成的租房人租住時間超過3年。

一線城市年輕人租房時間越來越長

在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時間越來越長。一份針對7萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長達5年以上，超過6成的租房人租住時間超過3年。這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機構(gòu)帶來了市場機會。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨立法規(guī)體系，成熟的運作模式和管理經(jīng)驗來說，這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

在國家統(tǒng)計局的公告中，2020年家庭住房或投資住房價格指數(shù)呈上升趨勢，新屋價格比上季度增長1.7%，現(xiàn)有房屋價格上漲1.4%。

國家統(tǒng)計局發(fā)現(xiàn)，2020年，盡管出現(xiàn)新冠病毒大流行，但平均房價上漲了1.9%，新屋價格上漲了2.1%，現(xiàn)有房屋價格上漲了1.9%。與歷史上首次提供IPAB系列的2010年平均水平相比，價格下降了15%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局估計，2020年第四季度房價年增長率主要來自南方和島嶼，分別增長3%，西北和東北地區(qū)分別為增長1.7%和1.8%，中部地區(qū)僅為0.2%。

據(jù)中國人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測，十四五時期將是中國出生人口規(guī)模減少最為快速的時期，預(yù)測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經(jīng)濟成長所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。

而2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

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