一季度3家房企銷售面積均超千萬平方米 中央基調(diào)：未來房地產(chǎn)市場將逐漸趨于理性

• 2021年4月14日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 1193 77
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樓市調(diào)控也在不斷加碼，不少熱點城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)搶眼，一季度，不少房企通過積極的營銷攻勢實現(xiàn)了銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長。其中，碧桂園以2187.75萬平方米摘得2021年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100第一，其后分別是中國恒大與萬科，對應(yīng)的銷售面積分別為1788.0萬平

一季度3家房企銷售面積均超千萬平方米

樓市調(diào)控也在不斷加碼，不少熱點城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)搶眼，一季度，不少房企通過積極的營銷攻勢實現(xiàn)了銷售業(yè)績的穩(wěn)步增長。

其中，碧桂園以2187.75萬平方米摘得2021年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100第一，其后分別是中國恒大與萬科，對應(yīng)的銷售面積分別為1788.0萬平方米、1104.4萬平方米。碧桂園、中國恒大、萬科3家房企在1-3月的銷售面積均超過千萬平方米。此外，融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國海外發(fā)展、龍湖集團等頭部房企也均入圍TOP10。

縱觀整個房地產(chǎn)市場，一些熱點城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無錫、東莞、中山等地。長三角、珠三角地區(qū)整體市場表現(xiàn)延續(xù)了2020年的熱度。

“管住房價、穩(wěn)定房價、控制房價”是民聲

就目前各種統(tǒng)計指數(shù)來看，整個各地的房價在上漲，但是中國早就出現(xiàn)不少城市的房價下跌，這些城市早兩年居民購買的住房已經(jīng)出現(xiàn)了虧損。還有，住房均為每平方米15000元。這樣的一個價格水平，對中國絕大多數(shù)居民來說，肯定是很高。全國居民人均可支配收入28228元，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元，農(nóng)村居民人均可支配收入14617元。如果以城市居民購買100平方米的住房來計算為150萬元，城市家庭房價收入比19。農(nóng)村居民房價收入比達50。所以，就全國的情況來看，總體房價水平還是過高。

一季度廣深商品住宅成交面積漲幅明顯

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一季度大灣區(qū)9城商品住宅成交面積1810.7萬平方米,創(chuàng)近三年同期最高位。其中核心城市廣州、深圳同比漲幅最為明顯,較2019年同期分別增長87%和130%。與此同時,大灣區(qū)9城一季度宅地成交面積824.5萬平方米,較去年四季度季節(jié)性回落近66%,但對比去年同期上漲32%,較2019年同期亦上升14%,東莞、惠州、中山創(chuàng)近三年來一季度土拍成交面積新高。

未來房地產(chǎn)市場將逐漸趨于理性

今年的兩會政府工作報告提出 2021 年中央堅持“房住不炒”定位不變，強調(diào)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。而《“十四五”規(guī)劃綱要》中，中央強調(diào)要實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，促進房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，同時完善住房市場體系和住房保障體系。

因此，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不變，將從土地、金融、財稅等方面持續(xù)發(fā)力，逐步穩(wěn)定市場預(yù)期。在此背景下，不少熱點城市的樓市調(diào)控持續(xù)深化，預(yù)計未來的市場將逐漸趨于理性。

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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