就業(yè)季房租猛漲20%?業(yè)內(nèi)人士回應(yīng) 2021住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 2021年9月6日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 757 45
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最近，不少網(wǎng)友圍繞房租水平展開(kāi)熱議，瘋漲、猛漲、漲幅近20%等字眼頻頻出現(xiàn)。那么，最近房租真的快速增長(zhǎng)了嗎?

就業(yè)季房租猛漲20%?業(yè)內(nèi)人士回應(yīng)

又漲房租了？最近，不少網(wǎng)友圍繞房租水平展開(kāi)熱議，瘋漲、猛漲、漲幅近20%等字眼頻頻出現(xiàn)。那么，最近房租真的快速增長(zhǎng)了嗎?業(yè)內(nèi)人士表示，與集中式長(zhǎng)租公寓相比，通過(guò)中介尋找的住房，因受房東個(gè)人偏好影響，疊加暑期就業(yè)高峰租房需求提升因素，租金容易波動(dòng)，但上漲幅度并沒(méi)有網(wǎng)傳的20%那么高。那么目前租房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀如何呢？

房屋租金的漲幅限制，保證青年困難人群的住房保障，也是我國(guó)對(duì)于房屋租住方面制度的進(jìn)一步提升和完善，國(guó)家能夠關(guān)注到這一民生問(wèn)題，切實(shí)的落實(shí)到了我們?nèi)嗣竦姆椒矫婷妫矠榍嗄耆巳寒?dāng)下所遇到的問(wèn)題，提供了很多幫助，并為此減輕很多經(jīng)濟(jì)苦難壓力。

目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到10720元/平，而人均可支配收入?yún)s不足30000元，也就說(shuō)在這一前提下，以購(gòu)置100平的房子為例，攢夠首付起碼需要10年時(shí)間，對(duì)于年輕人與新市民而言談何容易。

從5月底到9月初，市場(chǎng)中主要有兩撥人在租房，剛畢業(yè)的學(xué)生和開(kāi)學(xué)前準(zhǔn)備陪讀的一家人。租房市場(chǎng)也將迎來(lái)一段密集成交的時(shí)期。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

2021住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

如今90后成為租賃市場(chǎng)的主力軍，新一線(xiàn)城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線(xiàn)城市中，由于較高的房?jī)r(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

目前，住房租賃商業(yè)模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，租賃公司通過(guò)長(zhǎng)期租賃的形式獲取物業(yè)使用權(quán)，將其進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)租至消費(fèi)者，收取租金;二是“自持”模式，通過(guò)收購(gòu)、自建等持有租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)，向租客收取租金、提供增值服務(wù)。

深圳農(nóng)民房、小產(chǎn)權(quán)、廠(chǎng)房等在租賃市場(chǎng)扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，消防等硬件標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收上無(wú)法獲得有效手續(xù)，這使得銀行等機(jī)構(gòu)目前很難介入。平均租金增長(zhǎng)率在5%，而核心城市整體租金回報(bào)率處于較低水平，后續(xù)租金成長(zhǎng)空間較大，預(yù)計(jì)增速將高于此水平。根據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅租金指數(shù)的數(shù)據(jù)，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。

如今受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀(guān)念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。

未來(lái)解決年輕人、新市民“居有其所”的關(guān)鍵在于大力發(fā)展廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房，不斷完善住房保障體系。

住房租賃行業(yè)未來(lái)投資前景如何?欲了解了解更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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  2020-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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