據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站數(shù)據(jù),1—10月份,全國房地產開發(fā)投資124934億元,同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%,兩年平均增長6.8%。其中,住宅投資94327億元,增長9.3%。
據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站數(shù)據(jù),1—10月份,全國房地產開發(fā)投資124934億元,同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%,兩年平均增長6.8%。其中,住宅投資94327億元,增長9.3%。
1—10月份,東部地區(qū)房地產開發(fā)投資65902億元,同比增長6.8%;中部地區(qū)投資26194億元,增長12.1%;西部地區(qū)投資27963億元,增長5.0%;東北地區(qū)投資4874億元,增長0.8%。
1—10月份,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬平方米,同比增長7.1%。其中,住宅施工面積667801萬平方米,增長7.4%。房屋新開工面積166736萬平方米,下降7.7%。其中,住宅新開工面積123481萬平方米,下降6.8%。房屋竣工面積57290萬平方米,增長16.3%。其中,住宅竣工面積41415萬平方米,增長16.9%。
1—10月份,房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積15824萬平方米,同比下降11.0%;土地成交價款11410億元,增長0.2%。
1—10月份,商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%;比2019年1—10月份增長7.3%,兩年平均增長3.6%。其中,住宅銷售面積增長7.1%,辦公樓銷售面積增長2.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降0.6%。商品房銷售額147185億元,增長11.8%;比2019年1—10月份增長18.3%,兩年平均增長8.8%。其中,住宅銷售額增長12.7%,辦公樓銷售額下降1.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.6%。
1—10月份,東部地區(qū)商品房銷售面積59426萬平方米,同比增長9.0%;銷售額84622億元,增長15.7%。中部地區(qū)商品房銷售面積40202萬平方米,增長11.5%;銷售額30042億元,增長14.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積38160萬平方米,增長2.7%;銷售額28271億元,增長2.6%。東北地區(qū)商品房銷售面積5253萬平方米,下降5.4%;銷售額4249億元,下降7.8%。
10月末,商品房待售面積50203萬平方米,比9月末減少81萬平方米。其中,住宅待售面積減少41萬平方米,辦公樓待售面積增加54萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少1萬平方米。
1—10月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元,同比增長8.8%;比2019年1—10月份增長14.8%,兩年平均增長7.1%。其中,國內貸款20148億元,下降10.0%;利用外資72億元,下降35.4%;自籌資金52617億元,增長5.1%;定金及預收款62040億元,增長21.0%;個人按揭貸款26678億元,增長9.7%。
據(jù)中研普華產業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國房地產投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析
房地產投資形式多種多樣,房地產開發(fā)企業(yè)所進行的房地產開發(fā)是人們最熟悉的一種類型;為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產也是房地產投資;企業(yè)建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等,都屬于房地產投資。
2021年以來,多個城市收緊樓市調控,包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。
根據(jù)《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》指出:第一,2021年全國房價平均上漲5%左右;第二,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長,并創(chuàng)歷史新高;第三,房地產投資速度將會有所下降,持續(xù)保持在7%左右;第四,中心城市、房地產投資復蘇較好甚至出現(xiàn)過熱,其他城市復蘇較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴大。
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2021-2025年中國房地產投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告
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