聯(lián)合辦公未來發(fā)展方向 2022中國聯(lián)合辦公發(fā)展前景及規(guī)模預(yù)測(cè)分析

• 2022年2月17日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1198 77
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隨著行業(yè)發(fā)展逐步成熟，聯(lián)合辦公產(chǎn)品同質(zhì)化問題漸顯。聯(lián)辦企業(yè)積極開展多元增值服務(wù)，不僅可以開拓收入源，增加產(chǎn)品獨(dú)特性，還可以提高基礎(chǔ)空間的溢價(jià)能力，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2021年上半年，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升，加之針對(duì)小微企業(yè)融資難、融資貴等問題出臺(tái)多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，聯(lián)合辦公市場(chǎng)得到有序恢復(fù)。未來聯(lián)合辦公的市場(chǎng)規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

何謂聯(lián)合辦公?聯(lián)合辦公是一種新的辦公模式，引領(lǐng)了新一代潮流風(fēng)尚。對(duì)員工而言，聯(lián)合辦公可以支持其選擇更適合自己的時(shí)間和地點(diǎn)工作，不但可以激發(fā)員工工作熱情，還可以舒緩工作壓力。對(duì)企業(yè)而言，聯(lián)合辦公既節(jié)省辦公場(chǎng)地，又有助于吸引和留住人才。

2022中國聯(lián)合辦公發(fā)展前景及規(guī)模預(yù)測(cè)分析

國內(nèi)聯(lián)合辦公的頭部企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)，也在2021年迎來一輪增長。多個(gè)大品牌及獨(dú)角獸公司紛紛入駐優(yōu)客工場(chǎng)，且該需求仍在持續(xù)。入駐品牌既有美團(tuán)這樣的品牌巨頭，也有字節(jié)跳動(dòng)等新的明星公司。

聯(lián)合辦公空間如雨后春筍般涌現(xiàn)。優(yōu)客工場(chǎng)、soho3Q、騰訊眾創(chuàng)空間、科技寺、Bee+、酷窩、Funwork等創(chuàng)業(yè)型平臺(tái)不斷涌現(xiàn),連大型房企萬科、佳兆業(yè)、金地等玩家都紛紛入局。

數(shù)據(jù)顯示，2020年共享辦公行業(yè)市場(chǎng)交易額168億元，同比下降26%，共享經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。疫情對(duì)于共享經(jīng)濟(jì)不同領(lǐng)域的影響不同，對(duì)共享辦公行業(yè)造成一定沖擊，辦公活動(dòng)受限，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模增速大幅下降。

目前中國大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運(yùn)營”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過融資這一方式以擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場(chǎng)所空置率擴(kuò)大，對(duì)聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開拓業(yè)務(wù)板塊，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。未來聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉(zhuǎn)變，如加強(qiáng)垂直化增值服務(wù)提供，不斷推進(jìn)精細(xì)化管理、多元化營收和差異化運(yùn)營，擺脫“二房東”模式的局限，通過多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。

聯(lián)合辦公未來發(fā)展方向

隨著企業(yè)和個(gè)人對(duì)辦公空間和配套服務(wù)愈發(fā)重視，對(duì)辦公空間的智能化、科技化也有著強(qiáng)烈的需求，聯(lián)合辦公也不再是一個(gè)簡單的工作場(chǎng)所，而是朝著靈活、開放、智能、兼具社交功能的方向發(fā)展。未來幾年人們的聯(lián)合辦公需求將會(huì)繼續(xù)往中度、輕度偏移，聯(lián)合辦公用戶結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化。

根據(jù)《2020-2021中國聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，在選擇聯(lián)合辦公品牌時(shí)，53.3%用戶主要考慮因素是“服務(wù)能力”。隨著行業(yè)發(fā)展逐步成熟，聯(lián)合辦公產(chǎn)品同質(zhì)化問題漸顯。聯(lián)辦企業(yè)積極開展多元增值服務(wù)，不僅可以開拓收入源，增加產(chǎn)品獨(dú)特性，還可以提高基礎(chǔ)空間的溢價(jià)能力，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場(chǎng)所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時(shí)還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。

作為新興的辦公模式，聯(lián)合辦公為來自不同公司或組織的個(gè)人提供共享辦公空間、設(shè)施和服務(wù)。與傳統(tǒng)辦公室的租賃模式相比，聯(lián)合辦公空間由于租期靈活、成本較低、服務(wù)周到受人們所歡迎。數(shù)據(jù)顯示，2020年聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1368.2億元，預(yù)計(jì)2022年規(guī)模將達(dá)到2273.5億元。

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