社會(huì)資本積極參與養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè) 2022養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè)

• 2022年2月28日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1412 93
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面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會(huì)資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已有所發(fā)展，其中以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運(yùn)營為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中，越來越多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。

據(jù)2021年第七次人口普查結(jié)果顯示，我國60歲以上老人達(dá)到2.64億人，占比18.7%，比重上升5.44個(gè)百分點(diǎn);其中，65歲及以上人口達(dá)到1.9億人，占比13.5%。相關(guān)人士表示，我國已經(jīng)從輕度老齡化邁向了中度老齡化。我國發(fā)布的養(yǎng)老政策中，明確將擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給、健全老年健康支撐體系作為“十四五”的發(fā)展目標(biāo)，在政策的支持中，國家資本和社會(huì)資本都不停的介入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中，帶動(dòng)了我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

社會(huì)資本積極參與養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)

近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長10.90%。

2022養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)測(cè)

面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會(huì)資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已有所發(fā)展，其中以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運(yùn)營為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中，越來越多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國養(yǎng)老企業(yè)數(shù)量已經(jīng)超過23萬家，近5年的產(chǎn)業(yè)融資高達(dá)60億元。另外還有數(shù)十家A股上市公司涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，并進(jìn)行了深度布局。從目前來看，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中，養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老護(hù)理等領(lǐng)域尤其受到資本青睞。

目前，萬科、綠地等房地產(chǎn)行業(yè)巨頭和泰康保險(xiǎn)、中國人壽等險(xiǎn)企都紛紛布局養(yǎng)老領(lǐng)域，為養(yǎng)老提供地產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)體系，打造服務(wù)齊全的養(yǎng)老社區(qū)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，我國各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.8萬個(gè)，養(yǎng)老服務(wù)床位823.8萬張，平均每千名老年人擁有床位數(shù)達(dá)到31.6張。同時(shí)，健康作為老年消費(fèi)群體最關(guān)注的需求，老年人的健康護(hù)理也早已成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要支柱。

中國是目前世界上唯一老年人口超過2億的國家。面對(duì)如此龐大的老年人群體，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)卻剛剛起步，尚未形成成熟的產(chǎn)業(yè)模式。作為具有“養(yǎng)老”及“地產(chǎn)”雙重身份的流量體質(zhì)，近年來養(yǎng)老地產(chǎn)受到多方關(guān)注及質(zhì)疑。

在此后的六年時(shí)間里，中央及地方密集出臺(tái)了各項(xiàng)政策以支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。其中，僅中央級(jí)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)文件就多達(dá)一百三十多個(gè)，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、土地規(guī)劃政策、金融支持政策、人才培養(yǎng)政策、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合政策、行政補(bǔ)貼政策、民營及其他資本優(yōu)惠政策、市場(chǎng)監(jiān)管政策。

根據(jù)“十四五”規(guī)劃綱要，至2025年，我國將支持300個(gè)左右培訓(xùn)療養(yǎng)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)型為普惠養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、1000個(gè)左右公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增加護(hù)理型床位,支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。加大養(yǎng)老護(hù)理型人才培養(yǎng)力度,擴(kuò)大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位供給，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)護(hù)理型床位占比提高到55%，更好滿足高齡失能失智老年人護(hù)理服務(wù)需求。

面對(duì)日益復(fù)雜的老年人口需求更迭，我國養(yǎng)老行業(yè)的供給卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。根據(jù)民政部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，全國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施總數(shù)為34萬個(gè)，床位817.2萬張。其中，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.9萬個(gè)，床位499.7萬張;社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施30.1萬個(gè)，床位317.5萬張。僅考慮80歲以上自理能力較差的3580萬人，可以看出供給端基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足。

2021年多地出臺(tái)了鼓勵(lì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策，地產(chǎn)、保險(xiǎn)、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等多行業(yè)主體開始爭相布局養(yǎng)老地產(chǎn)，搶占市場(chǎng)。2021年8月，泰康之家連拓兩城。其中，8月11日，摘牌天津市西青區(qū)候臺(tái)水西公園項(xiàng)目用地，標(biāo)志著由泰康保險(xiǎn)集團(tuán)打造的高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)——泰康之家·津園正式落地天津，項(xiàng)目定位為大規(guī)模、全功能、國際標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，將為天津地區(qū)乃至整個(gè)京津冀地區(qū)帶來全新的享老生活方式。

我國未來養(yǎng)老市場(chǎng)廣闊， 預(yù)計(jì)到2030年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到13萬億元。

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