2021養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

• 2021年10月29日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1076 69
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未來，閨蜜團將攜手共度晚年。早起泡茶、午間小憩、夜來聽歌，閨蜜團將網(wǎng)友對退休的憧憬化為現(xiàn)實，在社交網(wǎng)絡(luò)引起廣泛關(guān)注。人口老齡化趨勢下，萬億商業(yè)藍海已形成。房企、險資等各路玩家紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

2021養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

未來，閨蜜團將攜手共度晚年。早起泡茶、午間小憩、夜來聽歌，閨蜜團將網(wǎng)友對退休的憧憬化為現(xiàn)實，在社交網(wǎng)絡(luò)引起廣泛關(guān)注。人口老齡化趨勢下，萬億商業(yè)藍海已形成。房企、險資等各路玩家紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，據(jù)中國社科院的《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》顯示，2024年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模預(yù)計將突破10萬億元;預(yù)計到2030年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場可達13萬億元。

伴隨我國邁向共同富裕的新階段，我國人均GDP已超過一萬美元，居民可分配收入不斷增加。在這樣的背景下，近年來不少中高端的養(yǎng)老地產(chǎn)項目開始崛起。養(yǎng)老地產(chǎn)為銀發(fā)經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，指以養(yǎng)老為中心，由企業(yè)主導(dǎo)并開發(fā)的產(chǎn)權(quán)類項目，結(jié)合養(yǎng)老住宅、一般住宅、配套與服務(wù)等方面的綜合開發(fā)模式。

養(yǎng)老地產(chǎn)就是將養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項目之中，以滿足日益增長的特定市場需求。廣義的概念則包括了養(yǎng)老地產(chǎn)獨有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險的保障功能以及逆向融資功能等。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。

養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營;開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析

近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經(jīng)營風(fēng)險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

按照一個項目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設(shè)，粗略估計將有上萬億元投入。但從供應(yīng)角度看，市場上大部分養(yǎng)老機構(gòu)配套設(shè)施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式;服務(wù)及費用參差不齊，針對中高端消費人群的養(yǎng)老機構(gòu)缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)業(yè)支持的重要選項之一。

面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已有所發(fā)展，其中以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運營為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中，越來越多的企業(yè)和機構(gòu)進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。目前已有萬科、保利、首創(chuàng)、綠城、龍湖、復(fù)星、遠洋地產(chǎn)等開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)上爭奪市場份額，同時越來越多外資機構(gòu)也前來試水我國養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發(fā)能力提出了種種考驗。面對這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開發(fā)商面前的首要問題。長投資、長回報特點決定了服務(wù)才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來源，但國內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

養(yǎng)老企業(yè)七大主流商業(yè)模式

護理類模式、康復(fù)類模式、醫(yī)養(yǎng)類模式、地產(chǎn)類模式、保險類模式、政府類模式、運營類模式。房企主要通過建立養(yǎng)老院、養(yǎng)老社區(qū)、康復(fù)中心等切入“夕陽生意”。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

目前中國養(yǎng)老市場規(guī)模約為4萬億元，到2030年則有望增加至13萬億元。全球房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)高力國際近日發(fā)布報告稱，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)市場，正成為私營房地產(chǎn)發(fā)展商及投資者的潛在開發(fā)領(lǐng)域。

隨著中國快步進入老齡社會，老齡人口日益增加，已經(jīng)占總?cè)丝诘?0%，由此帶來的養(yǎng)老設(shè)施需求規(guī)模巨大、增長迅速，而對應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施供應(yīng)卻嚴重不足，養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老設(shè)施的主要部分具有稀缺性，行業(yè)投資價值日益凸顯。受國外養(yǎng)老地產(chǎn)在成熟階段表現(xiàn)出收益高、穩(wěn)定性強、抗周期風(fēng)險等特點吸引，以及國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的市場供需狀況，各類機構(gòu)紛紛進入養(yǎng)老地產(chǎn)投資、開發(fā)、運營領(lǐng)域，其中傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商、產(chǎn)業(yè)投資者、保險公司、政府及國外投資機構(gòu)成為主力。

未來行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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  養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究報告中的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)進行細化分析，重...

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