新房驗(yàn)房行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀分析

• 2022年4月2日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 500 26
• 繁體

隨著驗(yàn)房行業(yè)的專業(yè)化及統(tǒng)一的資質(zhì)管理機(jī)構(gòu)，第三方的客觀鑒定，彌補(bǔ)了各種信息不對稱，霸王條款等弊端，且全裝修時(shí)代盛行，對工程技術(shù)，室內(nèi)裝修施工質(zhì)量以及全流程驗(yàn)房把控也是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)及發(fā)展機(jī)會(huì)。

大家都知道，只有經(jīng)過查驗(yàn)的新房才能交付使用。對于購買住宅的所有者來說，如何進(jìn)行新住宅的檢查是非常重要的。在驗(yàn)房清單上如果注明沒有驗(yàn)收房子，則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責(zé)任。房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格，則有權(quán)要求對檢驗(yàn)情況進(jìn)行備案。那么，新房交房時(shí)該如何檢測?應(yīng)注意哪些問題呢?

新房交房時(shí)如何檢查房間

新房驗(yàn)房的第一步:開發(fā)人員書面通知購購買者在約定時(shí)間內(nèi)交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的場所，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法取得的文件。如兩書一表：兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

新房驗(yàn)房的第二步:核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

新房驗(yàn)房的第三步:商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

注意：新房驗(yàn)房切記要按照驗(yàn)收表對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并向開發(fā)商所要驗(yàn)收表留存，驗(yàn)收時(shí)一定要對照實(shí)體逐一檢驗(yàn)。驗(yàn)房時(shí)最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會(huì)左右你的思想。

驗(yàn)房的陷阱很多，一定要看仔細(xì)，以免將來出現(xiàn)問題。例如，在看了房子之后，收到驗(yàn)收表之前，必須簽訂物業(yè)管理公約來進(jìn)行事先約定，以免將來發(fā)生糾紛。明確繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等如何核定。在房屋驗(yàn)收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確各項(xiàng)條款是否合規(guī)。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在檢查單上注明，反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商立即進(jìn)行相應(yīng)的修理和賠償。如果確實(shí)不能接受房屋，請?jiān)敿?xì)說明不能接受房間的原因，并要求開發(fā)商簽字蓋章。

新房驗(yàn)房行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀分析

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況?！蛾P(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》也明確規(guī)定：住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。

當(dāng)下出現(xiàn)了很多驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，而第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)備受市場認(rèn)可。所謂第三方，指的是關(guān)系雙方相對獨(dú)立，受雇于業(yè)主的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格參考國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，提供房屋查驗(yàn)服務(wù)，且查驗(yàn)期間和最終出具的書面驗(yàn)房報(bào)告，完全處于公平、公正、客觀，值得信任的第三主體，可避免虛假欺詐引起的交易糾紛。

第三方驗(yàn)房，除了具備正規(guī)資質(zhì)以及專業(yè)技能外，還注重一定的契約精神，驗(yàn)房服務(wù)受到法律準(zhǔn)則的保護(hù)及約束，上門查驗(yàn)期間按已公布的服務(wù)流程進(jìn)行，認(rèn)真負(fù)責(zé)，樹好口碑，做到名副其實(shí)的第三方。另外，第三方驗(yàn)房服務(wù)還具有增值性，即業(yè)主收房前通過專業(yè)驗(yàn)房師，短時(shí)間內(nèi)排查出室內(nèi)質(zhì)量問題，憑驗(yàn)房報(bào)告協(xié)商開發(fā)商整改維修。

隨著驗(yàn)房行業(yè)的專業(yè)化及統(tǒng)一的資質(zhì)管理機(jī)構(gòu)，第三方的客觀鑒定，彌補(bǔ)了各種信息不對稱，霸王條款等弊端，且全裝修時(shí)代盛行，對工程技術(shù)，室內(nèi)裝修施工質(zhì)量以及全流程驗(yàn)房把控也是一個(gè)極大的挑戰(zhàn)及發(fā)展機(jī)會(huì)。

想了解更多關(guān)于新房驗(yàn)收行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2026年中國新房驗(yàn)收行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。

熱點(diǎn)報(bào)告推薦：

2022-2026年中國新型組合房屋行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2026年中國新房驗(yàn)收行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著新房驗(yàn)收行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的新房驗(yàn)收企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡