2022個(gè)人住房貸款市場(chǎng)規(guī)模與發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年4月12日 HuangJiang來(lái)源：新浪 551 30
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一季度人民幣貸款增加3373億元，同比少增283億元。其中，3月人民幣貸款增加1247億元，同比多增241億元。從結(jié)構(gòu)上看，居民貸款疲軟的情況依舊在延續(xù)。

個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

2022個(gè)人住房貸款市場(chǎng)規(guī)模與發(fā)展趨勢(shì)分析

一季度上海個(gè)人住房貸款同比少增，個(gè)人消費(fèi)貸款出現(xiàn)減少。

中國(guó)人民銀行上海分行4月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣貸款增加3373億元，同比少增283億元。其中，3月人民幣貸款增加1247億元，同比多增241億元。從結(jié)構(gòu)上看，居民貸款疲軟的情況依舊在延續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，分部門(mén)看，上海一季度住戶部門(mén)貸款減少17億元，其中，短期貸款減少178億元，中長(zhǎng)期貸款增加161億元;境內(nèi)企(事)業(yè)單位貸款增加3220億元，其中，短期貸款增加1490億元，中長(zhǎng)期貸款增加1648億元;境內(nèi)非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加130億元。

具體來(lái)說(shuō)，一季度上海人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款減少170億元，同比多減447億元;其中，個(gè)人住房貸款增加163億元，同比少增140億元;個(gè)人汽車消費(fèi)貸款減少120億元，同比多減123億元;其他消費(fèi)貸款減少213億元，同比多減185億元。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

近期貨幣政策發(fā)力的側(cè)重點(diǎn)或在于再貸款的擴(kuò)面與增量、銀行個(gè)人住房貸款利率的壓降，以及更加強(qiáng)調(diào)財(cái)政政策的落實(shí)和房地產(chǎn)的因城施策等，降準(zhǔn)、降息的可能性有所下降。

3月新增社融4.65萬(wàn)億元，新增人民幣貸款3.13萬(wàn)億元，M2貨幣供應(yīng)量同比增長(zhǎng)9.7%。

4月以來(lái)，本土新增無(wú)癥狀感染者數(shù)量進(jìn)一步加速增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)疫情防控再迎大考，從消費(fèi)出行、供應(yīng)鏈等層面對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成新壓制，給全年完成5.5%左右增速目標(biāo)帶來(lái)新挑戰(zhàn)。在此情況下，貨幣政策積極推進(jìn)“寬信用”是必然選擇。但與此同時(shí)，俄烏沖突持續(xù)、美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)加息縮表影響下，國(guó)內(nèi)通脹壓力從糧價(jià)、油價(jià)、上游價(jià)格傳導(dǎo)等多角度明顯加大，中美利差逼近于倒掛。這又對(duì)貨幣政策的進(jìn)一步寬松形成明顯掣肘。

近日來(lái)，“因疫情推遲還房貸”的話題沖上熱搜。上海、吉林等多地市民在網(wǎng)上求助，受到疫情影響，部分居民的收入受到影響，房貸“斷供”迫在眉睫，希望能夠延緩房貸期限。

多家銀行正在這些地區(qū)相應(yīng)推出舉措，對(duì)部分受疫情影響尤其是參加疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、確診患者、隔離人員等重點(diǎn)人群的個(gè)人按揭、消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，采取延期還款、征信保護(hù)等金融便民措施。

針對(duì)疫情期間是否能延緩房貸還款、部分地區(qū)受疫情影響個(gè)人貸款、還款難等問(wèn)題，多家銀行目前已根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況出臺(tái)了個(gè)貸、房貸延期還款相應(yīng)政策。

中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六家國(guó)有商業(yè)銀行7日更是一齊發(fā)聲，以下幾類受疫情影響較大的幾類人員可以申請(qǐng)個(gè)貸、房貸延期還款，包括：因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員;參加疫情防控工作人員;受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的客戶。對(duì)于延期還款，各家銀行出臺(tái)了不同的政策。

中國(guó)工商銀行表示，工行高度重視個(gè)人貸款客戶服務(wù)，對(duì)于受疫情影響的個(gè)人貸款客戶，給予個(gè)人貸款延期還款服務(wù)支持。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行表示，符合相關(guān)條件的均可享受個(gè)人住房貸款客戶關(guān)懷政策?？蛻艨芍苯优c貸款經(jīng)辦行或客戶經(jīng)理聯(lián)系，咨詢相關(guān)辦理?xiàng)l件和辦理流程。也可致電農(nóng)行客服中心，客服人員收集完信息后發(fā)送給客戶貸款經(jīng)辦行。

中國(guó)銀行表示，中行專門(mén)出臺(tái)了包括手機(jī)銀行線上還款、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本付息、設(shè)置還款優(yōu)惠期在內(nèi)的一攬子個(gè)人住房貸款保障政策。

建設(shè)銀行表示，自新冠肺炎疫情暴發(fā)，建行便針對(duì)住房按揭、消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)出臺(tái)了疫情期間延期還款等相關(guān)服務(wù)政策，適用于全國(guó)各省份出現(xiàn)疫情的地區(qū)，并一直延續(xù)至今。主要提供三類服務(wù)：一是最長(zhǎng)至28天的短期延后還款，延期期間內(nèi)不催收、不影響征信;二是調(diào)整賬單計(jì)劃，根據(jù)各地疫情情況，可選階段性調(diào)整賬單計(jì)劃，降低當(dāng)期分期還款額，降低部分延后至以后月份歸還;三是延長(zhǎng)貸款總體期限，推遲到期日，降低分期還款額。

交通銀行表示，自新冠肺炎疫情開(kāi)始即出臺(tái)疫情期間按揭貸款客戶紓困政策，允許對(duì)于確受疫情影響還款能力暫時(shí)下降的客戶給予一定的寬限期安排。重點(diǎn)針對(duì)參加防疫工作的醫(yī)護(hù)人員、政府工作人員及其配偶，確診患者、被隔離人員，以及受疫情影響較大行業(yè)的從業(yè)人員等?？蛻艨上蛸J款歸屬分行申請(qǐng)，各地分行將根據(jù)總行政策進(jìn)行審核，對(duì)于滿足條件的，給予一定的寬限期。

未來(lái)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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