2022全國寫字樓市場現(xiàn)狀與租賃成交占比分析

• 2022年7月7日 HuangJiang來源：新浪 1417 93
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今年第二季度，北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市。此外，疫情的影響、部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級寫字樓空置率達15.8%，環(huán)比上升0.5個百分點、同比下降1.5個百分點。

全國寫字樓市場運行現(xiàn)狀，寫字樓市場租賃成交占比如何?2022年上半年北京寫字樓市場表現(xiàn)較為平淡。受疫情反復(fù)、租賃需求疲軟等因素影響，2022年上半年北京寫字樓市場租賃成交的行業(yè)分布格局有所調(diào)整。預(yù)測下半年的寫字樓市場將重啟復(fù)蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

2022全國寫字樓市場現(xiàn)狀與租賃成交占比分析

2022年第二季度，北京寫字樓市場因疫情的復(fù)發(fā)而受到抑制，平均租金為每月每平方米人民幣337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。

今年第二季度，北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市。此外，疫情的影響、部分租戶退租，疊加走弱的租賃需求，使得二季度末全市甲級寫字樓空置率達15.8%，環(huán)比上升0.5個百分點、同比下降1.5個百分點。

上半年的北京寫字樓市場租賃成交中,生物醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)活躍,行業(yè)成交占所有行業(yè)總成交面積的7.2%,位居各行業(yè)第四位。高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)成交占比繼續(xù)位居前三甲,分別占所有行業(yè)總成交面積的38.1%、31.1%和8.0%。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》顯示：

受疫情影響,上海寫字樓市場成交急轉(zhuǎn)直下,但值得注意的是,受益于一些新入市項目前期良好預(yù)租的表現(xiàn),2022年二季度甲級寫字樓凈吸納量仍錄得7.7萬平方米。

如本季度新入市的徐匯濱江板塊"星揚西岸中心"以及一季度入市的靜安非核心"福新匯"、前灘"信德文化中心"等項目都有一定成交。不過，疫情影響下也打亂了項目入市步伐，原本計劃推出的2個項目未能如期入市，本季度新增項目除了"星揚西岸中心"外，原名為"世紀盛薈廣場"改造后改名為"上海利園"正式入市。

受成交相對低迷影響，二季度甲級寫字樓空置率攀升至16.21%，比上季度提升0.75%;平均租金價8.19元/平方米/天，環(huán)比下滑0.22%。

與此同時，2022年，廣州寫字樓市場呈現(xiàn)新的格局。之前，珠江新城和琶洲是寫字樓最主要的供應(yīng)方和租賃企業(yè)的重點，但從下半年開始，金融城的新貨絕對是不可忽視的重要一環(huán)。

與此同時，整棟物業(yè)大宗成交頻現(xiàn)，亦是近期市場出現(xiàn)的新趨勢。下半年，廣州寫字樓市場仍處于供應(yīng)高峰期。從租賃需求來看，源自貿(mào)易、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)的上下游企業(yè)租賃需求或有縮減。相較之下，金融、專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的租賃需求或有望于下半年維持穩(wěn)定。

從戴德梁行提供的數(shù)據(jù)來看，一線城市甲級寫字樓租金及空置率普遍放緩。2022年上半年，廣州市甲級寫字樓市場錄得33.2萬平方米新增供應(yīng)，超過去年全年供應(yīng)量的七成。盡管新增供應(yīng)持續(xù)放量，但企業(yè)的租賃決策周期有所延長，新增供應(yīng)對市場需求的刺激作用有限。一線城市寫字樓租賃需求節(jié)奏普遍放緩，上半年廣州市甲級寫字樓市場錄得18.7萬平方米凈吸納量，是去年全年的44.0%。全市空置率延續(xù)上升趨勢至9.6%。

《2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年寫字樓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  中研普華通過對寫字樓行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析寫字樓行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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