2022中國長租公寓行業(yè)數(shù)量與發(fā)展趨勢分析

• 2022年9月27日 HuangJiang來源：新浪 373 17
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據(jù)港交所網(wǎng)站顯示，長租公寓運營商魔方生活服務集團有限公司(簡稱“魔方生活”)向港交所遞交上市申請，聯(lián)席保薦人為摩根士丹利和建銀國際。

集中式長租公寓可進一步細分為連鎖公寓及非連鎖公寓。連鎖公寓是位于多個城市且由單一運營商管理的集中式長租公寓，而非連鎖公寓則由規(guī)模有限的本地運營商管理。

2022中國長租公寓行業(yè)數(shù)量與發(fā)展趨勢分析

魔方生活成為首家在港申請上市的集中式長租公寓運營商。

9月26日，據(jù)港交所網(wǎng)站顯示，長租公寓運營商魔方生活服務集團有限公司(簡稱“魔方生活”)向港交所遞交上市申請，聯(lián)席保薦人為摩根士丹利和建銀國際。

按照魔方生活提交的招股書，其收入由2019年的9.46億元增至2021年的14.71億元，復合年增長率為24.7%。凈利潤由2019年的6360萬元增至2021年的2.95億元，復合年增長率115.6%。

截至2022年6月30日，魔方生活的收入為8.49億元，毛利為7.3億元，歸屬股東凈利潤924.8萬元。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

根據(jù)弗若斯特沙利文資料，就運營中公寓數(shù)量計，集中式長租公寓的數(shù)量由2017年的100萬套增至2021年的260萬套，複合年增長率為26.0%。預計集中式長租公寓的數(shù)量到2026年將進一步增至510萬套，2021年至2026年的複合年增長率為14.7%。

于2021年，按運營中公寓數(shù)量計，連鎖公寓僅佔中國集中式長租公寓總數(shù)的30%。然而，按運營中公寓數(shù)量計，我們中國連鎖公寓的市場份額預計將由2021年的30.0%增至2026年的50.1%，從而超越非連鎖公寓的滲透率。

高端長租公寓對地理位置的依賴度較中端、經(jīng)濟型長租公寓而言更高。一線城市憑借高經(jīng)濟發(fā)展水平、人才規(guī)模、消費能力等綜合實力成為現(xiàn)存高端長租公寓集群地，成功吸引了53.4%的高端長租公寓物業(yè)。

聚焦“公寓之王”的上海一城，該城市擁有的10.5%的高端長租公寓物業(yè)可達到與服務式公寓幾乎持平的租金水平。此外，新一線城市高端長租公寓的發(fā)展也十分亮眼，新一線城市共計持有全國37.6%的高端長租公寓物業(yè)，此比重有望持續(xù)增高。

2022年6月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格與2021年6月相比分別上漲3.3%和1.1%，而二線城市、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均呈現(xiàn)同比下降趨勢，降幅分別為0.2%和2.1%、2.8%和3.7%。疫情后在全國樓市低迷的情況下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的樓市依然堅挺。

《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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