房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資分析

• 吳亞楠 2023年3月2日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1280 83
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未來(lái)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)致力于線上化、數(shù)字化、品牌化和智能化方向發(fā)展?？焓址矫婀嫉臄?shù)據(jù)顯示，2022年12月較2022年6月，平臺(tái)房產(chǎn)直播場(chǎng)次增長(zhǎng)279%，房產(chǎn)視頻發(fā)布數(shù)量增長(zhǎng)410%，房產(chǎn)短視頻曝光次數(shù)增長(zhǎng)1477%，房產(chǎn)直播曝光次數(shù)增長(zhǎng)405%。去年快手房產(chǎn)業(yè)務(wù)GTV(總交易額)突1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)復(fù)蘇在望

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)復(fù)蘇以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)興起為背景，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記為條件，以落實(shí)私房政策為契機(jī)。

2023年政府經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界政策已暖風(fēng)頻吹，一直延續(xù)到前段時(shí)間的金融“二十條”等。2023年在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行迎來(lái)升溫新局面的背景下，“冰火兩重天”的中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域，大趨勢(shì)和主基調(diào)，將是“火”的一邊率先回暖，主導(dǎo)復(fù)蘇為特征的全局?？梢灶A(yù)見(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇已成發(fā)展中的大趨勢(shì)、主基調(diào)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試或者資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，并經(jīng)過(guò)注冊(cè)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)可通過(guò)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)的主要內(nèi)容有代理房屋買賣、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;代理房屋和國(guó)有土地使用權(quán)租賃;居間介紹、代理房屋交換和提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資分析

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種服務(wù)性的活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)性行業(yè)。所謂服務(wù)是指行為主體通過(guò)該項(xiàng)活動(dòng)使另一個(gè)主體即服務(wù)對(duì)象獲得某種利益。依據(jù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、價(jià)格評(píng)估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。

在經(jīng)濟(jì)生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質(zhì)構(gòu)成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動(dòng)產(chǎn)品，因而在價(jià)格影響因素和價(jià)格形成、運(yùn)動(dòng)機(jī)制上具有不同于一般完全勞動(dòng)產(chǎn)品的商品特性。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要把握交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素--價(jià)格，就必須具備一定的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專業(yè)知識(shí)以及豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。

從服務(wù)模式來(lái)看，細(xì)數(shù)改革開放之后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)四十多年的發(fā)展歷程。整個(gè)行業(yè)的重點(diǎn)正從依靠信息發(fā)展到依賴服務(wù)。早期信息不流通，誰(shuí)掌握了信息誰(shuí)就能贏得市場(chǎng)，這一階段強(qiáng)調(diào)的是強(qiáng)調(diào)信息整合的能力，信息壟斷和信息孤島是這一階段的主要特征。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，信息流通速度和效率大大加強(qiáng)，行業(yè)進(jìn)入渠道為王的時(shí)代，包括一、二手房的聯(lián)動(dòng)銷售等，這一時(shí)期主要依靠的是門店規(guī)模和銷售推廣的能力。

近年來(lái)，隨著居民消費(fèi)意識(shí)的覺(jué)醒，行業(yè)發(fā)展的日益規(guī)范，以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益充分，行業(yè)正慢慢進(jìn)入服務(wù)時(shí)代，未來(lái)行業(yè)的重點(diǎn)將在于提供優(yōu)質(zhì)高校的服務(wù)的能力，用市場(chǎng)配置資源、用服務(wù)說(shuō)話。

房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)息息相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)商品房銷售額達(dá)到18.19億元，銷售面積17.94億平方米。兩項(xiàng)指標(biāo)雙雙達(dá)到歷史峰值。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)樂(lè)觀態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

從發(fā)布數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等熱點(diǎn)市場(chǎng)回暖，東部和中部地區(qū)成為市場(chǎng)銷售的主要拉動(dòng)力量。西部地區(qū)由漲轉(zhuǎn)跌，東北地區(qū)則繼續(xù)低迷。從時(shí)間分布來(lái)看，2021年上半年的銷售規(guī)模高歌猛進(jìn)，但從7月開始，樓市月度成交規(guī)模同比由增轉(zhuǎn)降，且降幅越來(lái)越大。到12月，商品房銷售面積降幅已達(dá)到15.6%，銷售金額降幅為17.8%。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是LPR為：1年期LPR為3.7%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR自2020年4月以來(lái)的首次下調(diào)。LPR利率下調(diào)對(duì)房貸影響如何呢?

從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

未來(lái)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)致力于線上化、數(shù)字化、品牌化和智能化方向發(fā)展。

新型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)分析

快手理想家房產(chǎn)業(yè)務(wù)中心基于“房產(chǎn)主播促進(jìn)新房交易”的新型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)模式，快手理想家已經(jīng)成長(zhǎng)為內(nèi)容與商業(yè)結(jié)合的新生態(tài)，初步探索完成房產(chǎn)類大宗消費(fèi)品在快手生態(tài)的交易全鏈路，形成了房產(chǎn)領(lǐng)域“短視頻/直播內(nèi)容分發(fā)-用戶消費(fèi)-線索-報(bào)備-成交-結(jié)傭”的全流程線上化。

截至2022年底，快手理想家房產(chǎn)已覆蓋全國(guó)超67%的省份，深度合作城市已超70個(gè)，簽約樓盤覆蓋率超過(guò)50%，簽約主播突破5000人，簽約機(jī)構(gòu)超60家。

快手房產(chǎn)生態(tài)持續(xù)繁榮增長(zhǎng)。快手方面公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月較2022年6月，平臺(tái)房產(chǎn)直播場(chǎng)次增長(zhǎng)279%，房產(chǎn)視頻發(fā)布數(shù)量增長(zhǎng)410%，房產(chǎn)短視頻曝光次數(shù)增長(zhǎng)1477%，房產(chǎn)直播曝光次數(shù)增長(zhǎng)405%。去年快手房產(chǎn)業(yè)務(wù)GTV(總交易額)突破100億元。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

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