精裝房行業(yè)報(bào)告 精裝房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研2023

• 陳觀秋 2023年3月24日 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 1090 70
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精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時(shí)間，精裝房已占全國(guó)住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長(zhǎng)趨勢(shì)有增無(wú)減。盡管精裝房越來(lái)越流行，越來(lái)越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普

近期，湖南武岡、河南漯河、江蘇宿遷和安徽合肥等多地出臺(tái)了購(gòu)房支持政策，其中，多孩家庭和人才成重點(diǎn)支持對(duì)象，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

3月1日，安徽合肥對(duì)實(shí)施多子女家庭住房公積金優(yōu)化政策征求意見，政策提出，多子女家庭購(gòu)買首套自住房且首次申請(qǐng)住房貸款的，單方最高可貸款額度提高至65萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸款額度提高至75萬(wàn)元。合肥住房公積金管理中心表示，此舉意在加大對(duì)多子女家庭通過(guò)住房公積金解決基本住房問(wèn)題的支持力度。

后疫情時(shí)代，受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響，精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)地產(chǎn)精裝房滲透率為32%，相較海外市場(chǎng)仍存提升空間。國(guó)內(nèi)精裝房滲透率遠(yuǎn)不及天花板。從市場(chǎng)對(duì)比的角度看，發(fā)達(dá)國(guó)家精裝 比例較高，日本、美國(guó)、歐洲等地區(qū)達(dá)到 80%以上，目前已形成規(guī)?；?標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化的住宅工業(yè)體系。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時(shí)間，精裝房已占全國(guó)住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長(zhǎng)趨勢(shì)有增無(wú)減。盡管精裝房越來(lái)越流行，越來(lái)越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修，可以根據(jù)自的愛好，要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，價(jià)格也相對(duì)更低。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

精裝房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率突破60%，預(yù)計(jì)2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率有望提升至70%，同時(shí)催生5500-7000萬(wàn)套新增住房需求。一方面城鎮(zhèn)化進(jìn)程為精裝市場(chǎng)提供增量空間，另一方面政策推動(dòng)和居民消費(fèi)能力升級(jí)將推動(dòng)我國(guó)精裝房市場(chǎng)滲透率逐漸向發(fā)達(dá)國(guó)家靠攏。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國(guó)家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額與精裝修市場(chǎng)的發(fā)展關(guān)系密切，2020年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額141443億元，同比增長(zhǎng)7%。截至2021年1-8月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為98060億元，同比增長(zhǎng)10.86%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)房地產(chǎn)精裝房市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目3489個(gè)，同比下滑6.8%，市場(chǎng)規(guī)模286.1萬(wàn)套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)408個(gè)，同比15.9%;開盤項(xiàng)目規(guī)模29.9萬(wàn)套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬(wàn)套，公寓1.0萬(wàn)套。

2022年1-8月精裝房開盤規(guī)模滲透率為40.4%，同比增長(zhǎng)近4個(gè)百分比，即使大環(huán)境不好，在國(guó)家綠色建筑大勢(shì)驅(qū)動(dòng)下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年精裝率持續(xù)增長(zhǎng)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

雖然精裝規(guī)模隨地產(chǎn)大盤下滑，但精裝部品呈現(xiàn)兩級(jí)分化，傳統(tǒng)部品有標(biāo)配、有增長(zhǎng)也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢(shì)增長(zhǎng)。從精裝住宅配套的場(chǎng)景來(lái)看，目前廚房場(chǎng)景、衛(wèi)生間場(chǎng)景、全屋智能成為當(dāng)下市場(chǎng)的重中之重，從這三個(gè)場(chǎng)景中的新興部品來(lái)看，均呈現(xiàn)逆勢(shì)高配，前景大好。

在精裝房滲透速度加快的趨勢(shì)下，相關(guān)配套體系也得到進(jìn)一步發(fā)展，涉及基礎(chǔ)建材、電器、家居用品、廚衛(wèi)用品等核心產(chǎn)品需求，B端家居市場(chǎng)增長(zhǎng)前景廣闊，其中廚衛(wèi)部品配置率達(dá)90%以上，家居配置率為20%-70%，瓷磚、木地板等建材部品基本屬于標(biāo)配，配置率達(dá)100%。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和消費(fèi)升級(jí)的推動(dòng)下，將催生大量部品工程訂單需求，精裝修配套家居市場(chǎng)前景廣闊。

隨著新興化、舒適化、定制化、智能化家電家居產(chǎn)品的頻頻出現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商開始借助部品亮點(diǎn)來(lái)提升房子賣點(diǎn)，此類產(chǎn)業(yè)正處于行業(yè)紅利期。與此同時(shí)，我國(guó)消費(fèi)群體年輕化及中產(chǎn)階級(jí)群體不斷增加，越來(lái)越多的消費(fèi)群體開始關(guān)注新興類、定制化、智能類產(chǎn)品需求，而其銷售困境核心在于消費(fèi)者需求培育并將產(chǎn)品高效的呈現(xiàn)，精裝房配套量化產(chǎn)品無(wú)疑迎合了這一需求，大批量精裝房應(yīng)用將帶動(dòng)行業(yè)快速成長(zhǎng)，且影響零售市場(chǎng)的品牌效應(yīng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將住房政策與生育、人才政策結(jié)合是未來(lái)的重要方向。盡管2022年多地結(jié)合生育、人才等政策出臺(tái)了激勵(lì)措施，但政策力度相對(duì)有限，預(yù)計(jì)2023年對(duì)這類住房需求的支持力度將加大，尤其是在多孩家庭支持方面

另外“金融16條”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，目前落實(shí)情況如何?中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝3日在北京回應(yīng)說(shuō)，近一段時(shí)期，市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善。

傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型

中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入到穩(wěn)定增長(zhǎng)的時(shí)段，中國(guó)家裝領(lǐng)域在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展下產(chǎn)生新的變革，傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)不斷在精裝修領(lǐng)域進(jìn)行新的摸索。

傳統(tǒng)房地產(chǎn)家裝企業(yè)相較于精裝修家裝企業(yè)，利潤(rùn)的獲取速度較慢，市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境日漸惡劣，經(jīng)營(yíng)模式上也已經(jīng)落后;相對(duì)應(yīng)的精裝修轉(zhuǎn)型升級(jí)伴隨著新型需求以及國(guó)家相關(guān)政策的支持已踏入了一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)機(jī)，城市精裝修比例持續(xù)增高，低線城市的發(fā)展?jié)摿σ脖恢饾u挖掘，具備動(dòng)態(tài)管理、科技運(yùn)用率高、生態(tài)化設(shè)計(jì)理念等特點(diǎn)的精裝修領(lǐng)域無(wú)疑將成為家裝企業(yè)的主流發(fā)展趨勢(shì)，但傳統(tǒng)家裝企業(yè)向精裝修領(lǐng)域轉(zhuǎn)型并不是毫無(wú)阻礙的，我國(guó)市場(chǎng)上仍然存在著房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫較為嚴(yán)重、“房屋租售比”普遍過(guò)高、成本管理體系不夠完善等一系列問(wèn)題，如何在機(jī)遇與挑戰(zhàn)之間找尋發(fā)展的平衡點(diǎn)是行業(yè)能否順利轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

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  2022年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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