商業(yè)綜合體未來投資方向 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景及環(huán)境評估2023

• 吳亞楠 2023年4月11日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 550 30
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中國商業(yè)綜合體行業(yè)將進一步擴大市場規(guī)模，受益于城市化和消費升級，商業(yè)綜合體的發(fā)展將更加充滿活力。

隨著全球經(jīng)濟化發(fā)展，我國的貿(mào)易活動、經(jīng)濟活動等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢和特征，這無論是對于滿足城市居民的生活需求，還是一個城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

商業(yè)綜合體是基于傳統(tǒng)城市商業(yè)而產(chǎn)生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎,融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對城市商業(yè)中心原有各項商業(yè)資源的有效整合。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景及環(huán)境評估2023

商務部流通發(fā)展司最近組織編制了《縣域商業(yè)建設指南(征求意見稿)》，并公開征求意見。征求意見稿明確了一系列約束性指標，推動縣域消費環(huán)境實現(xiàn)較大改觀。隨著我國發(fā)展轉型的加快，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

小城鎮(zhèn)需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

新型城鎮(zhèn)化是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。新型城鎮(zhèn)化不片面追求城鎮(zhèn)規(guī)模擴大、空間擴張，強調走集約、節(jié)能、生態(tài)的新路子，著力提高內在承載力。

商業(yè)綜合體行業(yè)的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中可以看出，這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。

隨著人們健康意識的提升，消費能力的升級，醫(yī)療與商業(yè)的結合也會越來越普遍化，尤其是在經(jīng)歷了新冠疫情之后，商家更加積極切入打造健康的商業(yè)消費場所，呈現(xiàn)安全衛(wèi)生的購物環(huán)境，除了升級更安全健康的硬件設施和商場服務，也會更加開放地引進健康業(yè)態(tài)，打造符合時代潮流的“健康商業(yè)”。

室內運動業(yè)態(tài)作為關系到身體健康的業(yè)態(tài)，同健康業(yè)態(tài)一樣在經(jīng)過疫情之后迎來新的發(fā)展，而除了對運動健康的重視，室內運動如滑雪、攀巖、卡丁車、射箭、瑜伽館等項目也成為人們出游受到限制之后家庭、朋友聚會娛樂的新方式。

90后、00后正迅速成為消費主力軍，年輕一代對于空間、內容、服務各方面的追求，已經(jīng)遠超過線下商業(yè)的品質升級速度?！澳贻p力”作為未來趨勢的關鍵詞，與體驗化、場景化一道主導了行業(yè)發(fā)展格局。

2021年我國商業(yè)綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模約39.2萬億元。隨著近期中國各城市城市綜合體的相繼竣工，城市綜合體帶動的零售消費市場規(guī)模還將繼續(xù)增長。

2021年我國商業(yè)綜合體存量從2015年的2211個增長至3404個，城市綜合體年度新增數(shù)量從2015年的169個增長至202個;預計2022年我國商業(yè)綜合體存量約3629個，城市綜合體年度新增數(shù)量約225個。

商業(yè)綜合體未來投資方向

伴隨著人們消費方式的轉變，商業(yè)地產(chǎn)從初期的底商、百貨購物中心、城市綜合體，到現(xiàn)如今場景體驗，商業(yè)綜合體已由“消費中心”逐步向為滿足人們多層次的需求“生活方式中心”進行升級。綜合體設計更加注重“以人為本”，為消費者營造更為開放、舒適而富有趣味的生活空間。

城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費，滿足了人們各種需求，擴展了消費者線下消費的場景，適應了碎片化、個性化的消費需求，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進商業(yè)商務發(fā)展。

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展趨勢

隨著經(jīng)濟增長的持續(xù)推動，中國商業(yè)綜合體行業(yè)將進一步擴大市場規(guī)模，受益于城市化和消費升級，商業(yè)綜合體的發(fā)展將更加充滿活力。

另外，隨著營銷模式的不斷完善，商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展也將受到更多的支持，比如跨境電子商務、大數(shù)據(jù)市場調研在線網(wǎng)發(fā)布的2023-2029年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場全景調查及前景戰(zhàn)略分析報告分析，這些新興的營銷模式將帶來更多的市場支持和消費活動。

商業(yè)綜合體行業(yè)報告對中國商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了商業(yè)綜合體市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)深度調研與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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